Soluções urbanas: como retrofit e multifamily podem renovar o centro de São Paulo
Audrey Ponzoni é Diretor de Inteligência Comercial na Lello Condomínios
Por Audrey Ponzoni – editada por Mariana Collini em 29/10/2024
A concorrência acirrada e a inovação correm lado a lado e geram cada dia mais inovações no mercado imobiliário paulistano. Nos últimos dois anos, temos acompanhado algumas tendências importantes de novos empreendimentos, sendo as mais recentes os multifamily e os retrofits.
O segmento multifamily, bastante popular em países como os Estados Unidos, Canadá e centros da Europa, oferece uma série de benefícios para inquilinos, investidores e proprietários. O sistema pode ser definido como um complexo residencial que conta com apartamentos 100% disponíveis para locação.
A particularidade é que, em geral, esses empreendimentos pertencem a uma única entidade (fundo de investimentos, incorporadora ou grupo de investidores), fornecendo serviços diferenciados a seus ocupantes (arrumação, manutenção, áreas comuns diferenciadas, comunidades planejadas, eventos).
Esses empreendimentos são planejados com focos geralmente específicos. Uma das características do multifamily é justamente na criação de projetos voltados para determinados públicos: pessoas solteiras, famílias pequenas, casais jovens, aposentados e idosos.
Nos Estados Unidos, um em cada oito americanos mora em um imóvel multifamiliar, montante que ultrapassa 40 milhões de pessoas. A demanda por imóveis de aluguel segue em alta nos EUA: o setor possui mais de 14,5 milhões de unidades distribuídas por todo o país, injetando mais de U$3.5 bilhões na economia americana e empregando mais de 12,3 milhões de trabalhadores.
No Brasil, nos últimos anos, o segmento vem conquistando espaço. O setor já reúne 9,2 mil apartamentos no país, dos quais 30% entregues nos últimos 12 meses, e outras 2,9 mil unidades ficarão disponíveis dentro de um ano. Há ainda outras 2,6 mil unidades em projeto.
Retrofit em alta em São Paulo
Caminhando com a tendência dos empreendimentos multifamily, o retrofit de prédios antigos também tem ganhado destaque em São Paulo, principalmente no Centro da cidade. O processo consiste na revitalização e modernização de edifícios que estavam abandonados ou subutilizados.
A Prefeitura de São Paulo criou o Programa Requalifica Centro, que oferece incentivos fiscais para estimular o Retrofit de prédios antigos na região central da cidade. Essa iniciativa visa revitalizar áreas urbanas e trazer novos usos para os imóveis.
O novo Basilio 177 ilustra este processo. Originalmente, o prédio projetado pelo escritório Ramos de Azevedo & Severo Villares – um dos mais importantes da virada entre os séculos 19 e 20 – se chamava Edifício 7 de Abril. Ele foi inaugurado em 1939, abrigando a antiga sede da Companhia Telefônica Brasileira no centro de São Paulo.
O novo projeto terá 274 apartamentos de diferentes tipologias, distribuídos em três torres, sendo dois retrofits, além de realizar intervenções para acomodar espaços comerciais, áreas de lazer, praça central arborizada, piscina na cobertura, academia, espaço gourmet e coworking.
No fim, o retrofit é uma ótima ferramenta para a revitalização de edifícios, sendo uma opção a ser considerada por quem busca modernidade, atualização e adaptação de edifícios antigos segundo as necessidades atuais, mas sem perder a identidade que eles possuem.
Crédito: Maryana/AdobeStock