O impacto da queda de juros nos leilões de imóveis
Claudia Frazão é diretora da Frazão Leilões
Por Claudia Frazão
A taxa básica de juros da economia vem sendo reduzida continuamente nos últimos meses. No dia 31 de janeiro, o Comitê de Política Monetária (Copom) do Banco Central definiu o quinto corte consecutivo, indo a 11,25%. Enquanto isso, analistas do mercado financeiro projetam que até o final de 2024 a Selic fique abaixo dos 9% ao ano.
Mas quais são os impactos disso para os leilões de imóveis?
A taxa de juros é um dos fatores primordiais para a tomada de decisão em investimentos, seja na busca por rendimentos, seja na aquisição de um bem. Nos leilões de imóveis, o financiamento faz parte das condições para pagamento. Com juros baixos, eles se tornam mais interessante, geram mais oportunidades e atraem mais compradores.
É a convergência de um cenário positivo para que pessoas comprem um imóvel: de um lado, os leilões trazem a vantagem de preços abaixo do mercado; de outro, quando há a opção de financiamento, os juros baixos tornam esta opção mais acessível e vantajosa. A consequência imediata é o crescimento do interesse por esta modalidade de aquisição de bens.
Além disso, há um outro fator relacionado a juros baixos que também impulsiona o segmento de leilões de imóveis, que é a rentabilidade de certos investimentos financeiros.
A taxa de juros do mercado, influenciada pela Selic, está atrelada à remuneração de diversos tipos de aplicações de renda fixa, como a poupança, por exemplo. Portanto, em um cenário de taxas em queda, a rentabilidade desses investimentos também cai, fazendo com que deixem de ser interessantes para muitos investidores.
Nestes momentos, cresce a procura por outras formas de obter rentabilidade e a aquisição de um imóvel por meio de leilão se torna uma opção ainda mais interessante, especialmente pela oportunidade de comprar a um preço abaixo de mercado e revender algum tempo depois pelo valor avaliado, obtendo um retorno lucrativo.
É um contexto que beneficia tanto quem busca uma oportunidade de financiamento de um imóvel próprio quanto para quem está à procura de um investimento com bom retorno.
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