{"id":4090,"date":"2024-01-01T21:09:00","date_gmt":"2024-01-01T21:09:00","guid":{"rendered":"https:\/\/summits.estadao.com.br\/imobiliario\/?p=4090"},"modified":"2024-03-09T23:06:28","modified_gmt":"2024-03-09T23:06:28","slug":"comprador-nao-pode-pedir-distrato-apos-pagamento-total-do-valor-do-imovel-decide-stj","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/summits.estadao.com.br\/imobiliario\/comprador-nao-pode-pedir-distrato-apos-pagamento-total-do-valor-do-imovel-decide-stj\/","title":{"rendered":"Comprador n\u00e3o pode pedir distrato ap\u00f3s pagamento total do valor do im\u00f3vel, decide STJ"},"content":{"rendered":"\n<p><em>Segundo especialista, a decis\u00e3o da ministra Nancy Andrighi elimina uma inseguran\u00e7a jur\u00eddica e vai inibir outras a\u00e7\u00f5es na Justi\u00e7a do \u201cchamado comprador oportunista\u201d<\/em><\/p>\n\n\n\n<p><strong>Por Cristiane Barbieri<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>O comprador de um im\u00f3vel n\u00e3o pode desistir da aquisi\u00e7\u00e3o do bem e pedir o distrato (com a devolu\u00e7\u00e3o do dinheiro) caso tenha quitado todo o valor e o contrato de compra e venda, consequentemente, tenha sido encerrado, decidiu o Superior Tribunal de Justi\u00e7a (STJ), em ac\u00f3rd\u00e3o publicado esta semana.<\/p>\n\n\n\n<p>Apesar de n\u00e3o ser um recurso repetitivo com car\u00e1ter vinculativo, a decis\u00e3o tende a ser usada como base em outras a\u00e7\u00f5es com o mesmo teor, segundo Pedro Serpa, especialista na \u00e1rea imobili\u00e1ria, s\u00f3cio do escrit\u00f3rio S2GDC e professor da FGV.<\/p>\n\n\n\n<p>\u201cA decis\u00e3o vale para qualquer tipo de im\u00f3vel e elimina uma inseguran\u00e7a jur\u00eddica\u201d, diz ele. Tamb\u00e9m vai inibir outras a\u00e7\u00f5es na Justi\u00e7a do \u201cchamado comprador oportunista, que, ap\u00f3s pagar pelo im\u00f3vel, tenta se aproveitar financeiramente da situa\u00e7\u00e3o, caso considere mais interessante ter o dinheiro de volta em vez de ficar com o bem\u201d.<\/p>\n\n\n\n<p>A a\u00e7\u00e3o foi interposta pela Campos do Jord\u00e3o Empreendimento Hoteleiro contra M\u00e1rcio Jos\u00e9 da Silva, em 2020. O comprador desistiu do im\u00f3vel ap\u00f3s t\u00ea-lo quitado, mas a relatora do ac\u00f3rd\u00e3o, ministra Nancy Andrighi, escreveu que \u201ccom o adimplemento integral por ambas as partes, o contrato de compra e venda extingue-se, n\u00e3o podendo o consumidor, desse modo, pretender a sua resili\u00e7\u00e3o por meio do exerc\u00edcio de eventual direito de desist\u00eancia\u201d.<\/p>\n\n\n\n<p>Em outro trecho, a ministra afirma que \u201catribuir ao comprador eventual direito de desist\u00eancia ap\u00f3s o adimplemento do contrato por ambas as partes seria o mesmo que obrigar o vendedor a recomprar o im\u00f3vel, criando-se uma nova e desfigurada hip\u00f3tese de \u2018retrovenda\u2019 sem previs\u00e3o legal ou contratual\u201d.<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-embed\"><div class=\"wp-block-embed__wrapper\">\nhttps:\/\/www.estadao.com.br\/economia\/distrato-apos-pagamento-total-do-valor-do-imovel-inexiste-decide-stj\/\n<\/div><\/figure>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image\"><img decoding=\"async\" src=\"https:\/\/lh7-us.googleusercontent.com\/cx_DO1vR9Fx6QppX0X-OU7mKAX7of-tVrKoQn6GdrwplMbWu-SvAGC-vdK-FiYDsiBVZH8O4QRiEslCTKRsvTzrt6WLYXL9F5BMw3ljyHT5xooK6EHP-dVY02lJtkmHGgZX-EetdFGGL\" alt=\"\"\/><\/figure>\n\n\n\n<p>Foto: S\u00e9rgio Castro\/ Estad\u00e3o<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Segundo especialista, a decis\u00e3o da ministra Nancy Andrighi elimina uma inseguran\u00e7a jur\u00eddica e vai inibir outras a\u00e7\u00f5es na Justi\u00e7a do \u201cchamado comprador oportunista\u201d Por Cristiane Barbieri O comprador de um im\u00f3vel n\u00e3o pode desistir da aquisi\u00e7\u00e3o do bem e pedir o distrato (com a devolu\u00e7\u00e3o do dinheiro) caso tenha quitado todo o valor e o [&hellip;]<\/p>\n","protected":false},"author":3,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":[],"categories":[129],"tags":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/summits.estadao.com.br\/imobiliario\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/4090"}],"collection":[{"href":"https:\/\/summits.estadao.com.br\/imobiliario\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/summits.estadao.com.br\/imobiliario\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/summits.estadao.com.br\/imobiliario\/wp-json\/wp\/v2\/users\/3"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/summits.estadao.com.br\/imobiliario\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=4090"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/summits.estadao.com.br\/imobiliario\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/4090\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":4091,"href":"https:\/\/summits.estadao.com.br\/imobiliario\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/4090\/revisions\/4091"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/summits.estadao.com.br\/imobiliario\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=4090"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/summits.estadao.com.br\/imobiliario\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=4090"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/summits.estadao.com.br\/imobiliario\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=4090"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}