{"id":4107,"date":"2024-01-01T21:35:00","date_gmt":"2024-01-01T21:35:00","guid":{"rendered":"https:\/\/summits.estadao.com.br\/imobiliario\/?p=4107"},"modified":"2024-03-09T23:06:24","modified_gmt":"2024-03-09T23:06:24","slug":"avenida-reboucas-renasce-como-novo-polo-de-escritorios-e-pode-virar-uma-extensao-da-faria-lima","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/summits.estadao.com.br\/imobiliario\/avenida-reboucas-renasce-como-novo-polo-de-escritorios-e-pode-virar-uma-extensao-da-faria-lima\/","title":{"rendered":"Avenida Rebou\u00e7as renasce como novo polo de escrit\u00f3rios e pode virar uma extens\u00e3o da Faria Lima"},"content":{"rendered":"\n

No terceiro trimestre deste ano, havia onze edif\u00edcios em constru\u00e7\u00e3o e tr\u00eas em projeto na regi\u00e3o; taxa de vac\u00e2ncia elevada e pre\u00e7o inferior em rela\u00e7\u00e3o \u00e0 vizinha Faria Lima pode atrair empresas para regi\u00e3o que engloba v\u00e1rias ruas do bairro paulistano de Pinheiros<\/em><\/p>\n\n\n\n

Por M\u00e1rcia De Chiara<\/strong><\/p>\n\n\n\n

A Avenida Rebou\u00e7as, importante via da cidade de S\u00e3o Paulo que liga as avenidas Paulista e Brigadeiro Faria Lima, est\u00e1 renascendo. Nos \u00faltimos tempos, parte dela virou um grande canteiro de obras, com uma sequ\u00eancia de edif\u00edcios em constru\u00e7\u00e3o, tanto comerciais de alto padr\u00e3o como de uso misto – isto \u00e9, residencial e comercial.<\/p>\n\n\n\n

No terceiro trimestre deste ano, havia na regi\u00e3o da Rebou\u00e7as, que inclui ruas pr\u00f3ximas do bairro de Pinheiros, onze edif\u00edcios comerciais em constru\u00e7\u00e3o e tr\u00eas em projeto, segundo levantamento da consultoria imobili\u00e1ria Newmark. S\u00e3o 114 mil metros quadrados e 35 mil metros quadrados, respectivamente, de \u00e1reas que num futuro pr\u00f3ximo estar\u00e3o dispon\u00edveis para loca\u00e7\u00e3o.<\/p>\n\n\n\n

O mandachuva de S\u00e3o Paulo<\/strong><\/p>\n\n\n\n

A transforma\u00e7\u00e3o da Rebou\u00e7as ocorre ap\u00f3s um longo per\u00edodo de decad\u00eancia. At\u00e9 pouco tempo atr\u00e1s, a avenida concentrava showrooms de estabelecimentos comerciais e resid\u00eancias antigas com placas de aluga-se, v\u00e1rias delas pichadas.<\/p>\n\n\n\n

Embora existam muitas incertezas, essa leva de novos edif\u00edcios de alto padr\u00e3o abriu perspectivas para a regi\u00e3o. Especialistas aventam a hip\u00f3tese de que a Rebou\u00e7as tenha potencial para vir a ser, no futuro, uma continua\u00e7\u00e3o da avenida Faria Lima. Polo financeiro do Pa\u00eds, a Faria Lima \u00e9 um dos endere\u00e7os comerciais com o metro quadrado de loca\u00e7\u00e3o mais caro e cobi\u00e7ado pelas grandes corpora\u00e7\u00f5es.<\/p>\n\n\n\n

O miolo da Rebou\u00e7as<\/strong><\/p>\n\n\n\n

A grande mudan\u00e7a da Rebou\u00e7as ocorre entre as avenidas Henrique Schaumann e Faria Lima, na \u00e1rea localizada no bairro de Pinheiros. Ou seja, o lado de numera\u00e7\u00e3o par ou direito da avenida, de quem vai no sentido da Marginal Pinheiros. Nesse miolo da avenida est\u00e3o concentrados os novos edif\u00edcios<\/p>\n\n\n\n

O Plano Diretor da cidade de S\u00e3o Paulo de 2014 permitiu que fossem constru\u00eddos edif\u00edcios nessa \u00e1rea por causa da presen\u00e7a de corredor de \u00f4nibus e da proximidade da esta\u00e7\u00e3o de metr\u00f4. Mas, para o lado oposto da avenida, que fica no bairro dos Jardins, vale a regra que n\u00e3o permite levantar grandes pr\u00e9dios – no m\u00e1ximo com 10 a 15 metros de altura.<\/p>\n\n\n\n

Al\u00e9m dos incentivos dados pelo Plano Diretor para o adensamento das constru\u00e7\u00f5es, a falta de terrenos na Faria Lima, observa Felipe Robert Giuliano, diretor de Loca\u00e7\u00e3o, Pesquisa e Health da CBRE, provocou uma migra\u00e7\u00e3o dos incorporadores para a via mais pr\u00f3xima, que \u00e9 a Rebou\u00e7as. Ali\u00e1s, nessa via o custo de loca\u00e7\u00e3o \u00e9 menor.<\/p>\n\n\n\n

\u201cA Rebou\u00e7as \u00e9 uma alternativa para as empresas que querem estar pr\u00f3ximas da Faria Lima, mas que n\u00e3o conseguem pagar um pre\u00e7o de Faria Lima\u201d, afirma Mariana Hanania, diretora de Pesquisa e Intelig\u00eancia de Mercado da Newmark.<\/p>\n\n\n\n

A diferen\u00e7a do aluguel entre as vias, diz ela, \u00e9 significativa. No terceiro trimestre deste ano, por exemplo, o valor m\u00e9dio pedido para a loca\u00e7\u00e3o na Faria Lima era de R$ 216,62 por metro quadrado, podendo chegar a R$ 295. Na Rebou\u00e7as, o aluguel do metro quadrado de um empreendimento recentemente entregue variava entre R$ 150 e R$ 160.<\/p>\n\n\n\n

Outro ponto que joga a favor da Rebou\u00e7as \u00e9 a grande oferta de servi\u00e7os na regi\u00e3o. H\u00e1 os restaurantes da rua dos Pinheiros, o hotel Hilton j\u00e1 em funcionamento na avenida Rebou\u00e7as e a futura unidade do hospital infantil Sabar\u00e1, que ser\u00e1 no entroncamento com a avenida Henrique Schaumann, observa Giuliano.<\/p>\n\n\n\n

\u201cA Rebou\u00e7as ficou com a cara de m\u00faltiplo uso: \u00e9 poss\u00edvel encontrar restaurantes, servi\u00e7os, supermercados, resid\u00eancias e agora locais de trabalho\u201d, concorda o presidente do Secovi-SP, Rodrigo Luna. Ele lembra que a transforma\u00e7\u00e3o foi desencadeada pela mudan\u00e7a do Plano Diretor de 2014, regulamentado em 2016. Foi nesse ano que iniciaram os projetos dos empreendimentos, entregues a partir de 2021.<\/p>\n\n\n\n

Grande oferta<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Nas contas da diretora da Newmark, cerca de 69 mil metros quadrados de lajes corporativas de alto padr\u00e3o ser\u00e3o entregues na regi\u00e3o da avenida Rebou\u00e7as at\u00e9 o final de 2024. \u201cOs quase 69 mil metros quadrados s\u00e3o um volume muito alto, tendo em vista a m\u00e9dia hist\u00f3rica para a regi\u00e3o\u201d. A m\u00e9dia de entregas da regi\u00e3o tem sido de 9 mil metros quadrados por ano.<\/p>\n\n\n\n

Se todo o volume previsto ficar pronto e apto para alugar, o risco de superoferta ser\u00e1 elevado, prev\u00ea Mariana, sobretudo se a demanda por loca\u00e7\u00e3o de escrit\u00f3rios se mantiver nos n\u00edveis atuais.<\/p>\n\n\n\n

Levantamento da consultoria mostra que ao final do terceiro trimestre deste ano, dois empreendimentos situados na avenida Rebou\u00e7as e entregues, um em meados de agosto de 2022 e outro no in\u00edcio de setembro de 2023, com \u00e1rea total para loca\u00e7\u00e3o de 15,5 mil metros quadrados, estavam inteiramente vagos. Isso aumenta as incertezas em rela\u00e7\u00e3o ao desempenho da regi\u00e3o.<\/p>\n\n\n\n

A parcela de escrit\u00f3rios vagos na regi\u00e3o, ou seja, a taxa de vac\u00e2ncia, \u00e9 atualmente de 17%. Em \u00e1rea, j\u00e1 existem 57 mil metros quadrados \u00e0 espera de inquilinos. \u201cSe a esse espa\u00e7o forem acrescidos 69 mil metros quadrados, \u00e9 bastante \u00e1rea vaga, seria o equivalente a regi\u00f5es inteiras de S\u00e3o Paulo\u201d, compara a diretora.<\/p>\n\n\n\n

Apesar de a taxa de vac\u00e2ncia da regi\u00e3o de Pinheiros na qual est\u00e1 inserida a avenida Rebou\u00e7as ser menor do que a m\u00e9dia da cidade de S\u00e3o Paulo, que \u00e9 de 24,1%, ela n\u00e3o pode ser considerada baixa, diz Mariana.<\/p>\n\n\n\n

No entanto, Paulo Izuka, pesquisador de Intelig\u00eancia de Mercado da Binswanger, consultoria especializada em mercado imobili\u00e1rio, pondera que a vac\u00e2ncia da Rebou\u00e7as hoje \u00e9 alta porque os pr\u00e9dios acabaram de ser entregues. Ele acredita que o fato de a vac\u00e2ncia nas regi\u00f5es centrais estar em patamar baixo deve favorecer a ocupa\u00e7\u00e3o da Rebou\u00e7as.<\/p>\n\n\n\n

Na Faria Lima, por exemplo, a vac\u00e2ncia atual est\u00e1 em 6%; na regi\u00e3o do Itaim\/JK, em 9,7%; nos Jardins, em 10% e na Paulista, em 14,6%. Nas contas do pesquisador, a vac\u00e2ncia m\u00e9dia da regi\u00e3o central \u00e9 de 12,6%.<\/p>\n\n\n\n

\u201cA Rebou\u00e7as vai acabar se beneficiando bastante, a partir do momento que a vac\u00e2ncia nas regi\u00f5es centrais se estabilizar em n\u00edveis baixos\u201d, diz Izuka, projetando que esse movimento ganhe corpo nos pr\u00f3ximos trimestres<\/p>\n\n\n\n

Segundo Giuliano, da CBRE, que est\u00e1 \u00e0 frente da loca\u00e7\u00e3o de v\u00e1rios edif\u00edcios comerciais da avenida Rebou\u00e7as, h\u00e1 empresas grandes, de todos os segmentos, analisando \u00e1reas na regi\u00e3o por falta de projetos na Faria Lima. \u201cS\u00f3 que esses processos s\u00e3o longos\u201d, observa, acrescentando que as loca\u00e7\u00f5es devem ser fechadas no come\u00e7o do ano que vem.<\/p>\n\n\n\n

Giuliano lembra que na volta ao trabalho presencial depois do per\u00edodo da pandemia, as primeiras companhias que retomaram a loca\u00e7\u00e3o dos espa\u00e7os foram as m\u00e9dias. Isso culminou no bom desempenho do terceiro trimestre deste ano. Agora a procura est\u00e1 sendo puxada pelas grandes empresas e as nacionais.<\/p>\n\n\n\n

Izuka acredita que, pelo perfil dominante dos pr\u00e9dios da Rebou\u00e7as, cuja maior fatia, na sua avalia\u00e7\u00e3o, n\u00e3o \u00e9 topo de linha, ou seja triple A, no jarg\u00e3o do setor, as empresas que devem ocupar esses espa\u00e7os s\u00e3o dos segmentos ligados \u00e0 tecnologia e \u00e0 internet.<\/p>\n\n\n\n

https:\/\/www.estadao.com.br\/economia\/reboucas-renasce-escritorios-faria-lima\/<\/a><\/p>\n\n\n\n

\"\"\/<\/figure>\n\n\n\n

Foto: Daniel Teixeira\/Estad\u00e3o<\/em><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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