{"id":4109,"date":"2024-01-01T21:36:00","date_gmt":"2024-01-01T21:36:00","guid":{"rendered":"https:\/\/summits.estadao.com.br\/imobiliario\/?p=4109"},"modified":"2024-03-09T23:06:20","modified_gmt":"2024-03-09T23:06:20","slug":"terreno-em-area-nobre-e-materia-prima-escassa-preco-continuara-em-alta-diz-presidente-do-secovi","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/summits.estadao.com.br\/imobiliario\/terreno-em-area-nobre-e-materia-prima-escassa-preco-continuara-em-alta-diz-presidente-do-secovi\/","title":{"rendered":"\u2018Terreno em \u00e1rea nobre \u00e9 mat\u00e9ria-prima escassa; pre\u00e7o continuar\u00e1 em alta\u2019, diz presidente do Secovi"},"content":{"rendered":"\n

Rodrigo Luna, do Sindicato da Habita\u00e7\u00e3o, afirma que 2023 registrou aumento nas vendas, mas lan\u00e7amentos est\u00e3o no menor patamar da s\u00e9rie hist\u00f3rica<\/em><\/p>\n\n\n\n

Por Wesley Gonsalves<\/strong><\/p>\n\n\n\n

O pre\u00e7o dos im\u00f3veis de luxo continuar\u00e1 em alta, segundo o presidente do Sindicato da Habita\u00e7\u00e3o de S\u00e3o Paulo (Secovi-SP), Rodrigo Luna, que tamb\u00e9m integra a diretoria da incorporadora Plano & Plano. Para ele, em S\u00e3o Paulo, o setor vive um problema de escassez de terrenos em regi\u00f5es nobres por causa da legisla\u00e7\u00e3o atual.<\/p>\n\n\n\n

\u201cMas a demanda \u00e9 muito forte e os n\u00fameros mostram que a oferta est\u00e1 no menor patamar da s\u00e9rie hist\u00f3rica em rela\u00e7\u00e3o ao que se produz por ano\u201d, diz ele.<\/p>\n\n\n\n

Luna adiantou que, segundo as an\u00e1lises do Secovi, o mercado imobili\u00e1rio em S\u00e3o Paulo deve encerrar 2023 de maneira positiva, com um aumento no n\u00famero de vendas variando de 5% a 10%, mesmo com uma redu\u00e7\u00e3o de cerca de 10% no n\u00famero de lan\u00e7amentos de novos empreendimentos para o per\u00edodo.<\/p>\n\n\n\n

Em entrevista ao Estad\u00e3o, o executivo destacou que o crescimento do mercado imobili\u00e1rio para 2024 depender\u00e1, entre outros fatores, da manuten\u00e7\u00e3o da tend\u00eancia de queda da taxa b\u00e1sica de juros, a Selic, no Pa\u00eds. \u201cSe os juros permanecerem altos, sem d\u00favida nenhuma n\u00f3s podemos ter um 2024 um pouco mais dif\u00edcil\u201d, disse o executivo.<\/p>\n\n\n\n

Veja, a seguir, os principais pontos da entrevista.<\/p>\n\n\n\n

Qual \u00e9 o futuro do mercado imobili\u00e1rio, o perfil dos pr\u00f3ximos im\u00f3veis no Pa\u00eds? Como o sr. v\u00ea as mudan\u00e7as geracionais impactando o tipo de produto ofertado no mercado local?<\/p>\n\n\n\n

O setor produz o que a popula\u00e7\u00e3o e a sociedade demandam. E essa evolu\u00e7\u00e3o tecnol\u00f3gica traz tamb\u00e9m mudan\u00e7as comportamentais que t\u00eam de estar embarcadas nos projetos imobili\u00e1rios. Ent\u00e3o, as novas gera\u00e7\u00f5es trazem impactos de caracter\u00edsticas de produtos muito constantes. Isso \u00e9 cada vez mais r\u00e1pido. O mercado est\u00e1 o tempo todo atento para trazer essas adapta\u00e7\u00f5es e poder lan\u00e7ar produtos que sejam adequados ao que a popula\u00e7\u00e3o est\u00e1 demandando. O impacto da popula\u00e7\u00e3o mais jovem \u00e9 muito grande. Por exemplo, os carros. Hoje os aplicativos de transportes s\u00e3o muito mais usados do que o carro na garagem. Isso \u00e9 uma mudan\u00e7a comportamental e, portanto, uma mudan\u00e7a de produtos tamb\u00e9m. N\u00f3s t\u00ednhamos as quitinetes na d\u00e9cada de 1970 e 1980, mas com outras caracter\u00edsticas. \u00c0 \u00e9poca todo mundo tinha o seu carrinho l\u00e1 embaixo parado na garagem. Hoje, 95% dos apartamentos compactos est\u00e3o sem vaga de garagem, porque o p\u00fablico usa o compartilhamento de mobilidade urbana. A parte t\u00e9cnica desses apartamentos, por outro lado, tem toda infraestrutura de home office, coworking, lavanderia, \u00e1rea fitness e por a\u00ed vai. S\u00e3o todas as caracter\u00edsticas de um comportamento moderno e jovem.<\/p>\n\n\n\n

Em rela\u00e7\u00e3o \u00e0s demandas do mercado imobili\u00e1rio, como o sr. tem avaliado os primeiros meses do governo do presidente Lula?<\/p>\n\n\n\n

O presidente Lula, atrav\u00e9s do seu governo, foi aquele que recriou um programa habitacional de interesse social de baixa renda, que foi o Minha Casa, Minha Vida. Como eu disse, desde 1986, com o final do Banco Nacional da Habita\u00e7\u00e3o (BNH), n\u00e3o se criou pol\u00edtica p\u00fablica para se produzir habita\u00e7\u00e3o de interesse social, o que foi um erro absurdo. O presidente Lula, com muita vis\u00e3o, criou esse projeto que se transformou no maior programa habitacional da hist\u00f3ria deste Pa\u00eds, e hoje um dos maiores do mundo, j\u00e1 com 14 anos de exist\u00eancia, mais de 6 milh\u00f5es de habita\u00e7\u00f5es e entregas. \u00c9 um programa absolutamente vencedor, que representa algo pr\u00f3ximo de 70% de todo o mercado brasileiro em unidades. O presidente Lula, sabedor disso e com toda sua equipe, obviamente continua dando muita aten\u00e7\u00e3o e incentivando a amplia\u00e7\u00e3o desse programa. Obviamente, a amplia\u00e7\u00e3o que ele faz \u00e9 sempre com muito crit\u00e9rio e com muito cuidado, porque n\u00f3s temos um d\u00e9ficit que chega na ordem de 7 milh\u00f5es de unidades. Um mercado que cresce de novas demandas em torno de 1,2 milh\u00e3o, a depender do crescimento do PIB, enquanto o setor formal produz em torno de 600 mil unidades, quer dizer que o d\u00e9ficit s\u00f3 cresce em rela\u00e7\u00e3o \u00e0 demanda. H\u00e1 a necessidade de se ampliar esse programa, s\u00f3 que os recursos s\u00e3o escassos.<\/p>\n\n\n\n

N\u00f3s precisamos continuar promovendo a amplia\u00e7\u00e3o do programa, mas sempre com muito cuidado e preocupa\u00e7\u00e3o com a longevidade do Minha Casa, Minha Vida. N\u00f3s n\u00e3o queremos e n\u00e3o podemos, como sociedade, nos dar o direito de ter mais dois ou tr\u00eas anos maravilhosos e depois ficar de 10 a 20 anos sem produzir. N\u00f3s precisamos continuar produzindo por mais de 50 anos, por mais 80 anos para suportar e tentar reverter essa quest\u00e3o do d\u00e9ficit habitacional. Assim, o governo Lula vem trabalhando absolutamente dedicado nesse sentido. Claro que o desafio \u00e9 muito grande. Temos visto a amplia\u00e7\u00e3o do programa, com aumento da rubrica do FGTS para habilita\u00e7\u00e3o, mas sempre com muito cuidado para n\u00e3o exaurir os recursos do FGTS. \u00c9 um governo atento e preocupado com a quest\u00e3o habitacional, principalmente de interesse social.<\/p>\n\n\n\n

Quais as proje\u00e7\u00f5es do Secovi para o pr\u00f3ximo ano? Como o sr. v\u00ea o mercado imobili\u00e1rio em 2024?<\/p>\n\n\n\n

N\u00f3s ainda n\u00e3o fechamos a proje\u00e7\u00e3o para 2024. Em 2023, estamos projetando, pelo andar da carruagem, um crescimento em vendas em S\u00e3o Paulo da ordem de 5% a 10% e uma redu\u00e7\u00e3o do lan\u00e7amento da ordem de 10%. Tudo depende muito de como \u00e9 que ser\u00e1 o comportamento da economia brasileira. Porque o mercado imobili\u00e1rio est\u00e1 muito atrelado ao crescimento econ\u00f4mico, \u00e0 taxa de juros e \u00e0 infla\u00e7\u00e3o (essa gra\u00e7as a Deus est\u00e1 controlada). Talvez seja o maior dos males do setor imobili\u00e1rio. Ela est\u00e1 muito bem controlada atrav\u00e9s de um trabalho muito \u00e1rduo do governo e do Banco Central. Mas se os juros permanecerem por mais tempo altos, sem d\u00favida nenhuma, n\u00f3s podemos ter um 2024 um pouco mais dif\u00edcil.<\/p>\n\n\n\n

Como o sr. avalia o impacto da taxa de juros nos lan\u00e7amentos do mercado nos pr\u00f3ximos anos?<\/p>\n\n\n\n

O mercado imobili\u00e1rio \u00e9 um setor de longo prazo, em que o cr\u00e9dito imobili\u00e1rio \u00e9 o que produz a capacidade de se adquirir a casa pr\u00f3pria. O mercado precisa ter juros absolutamente compat\u00edveis com esse longo prazo. O juro alto para o setor imobili\u00e1rio obviamente n\u00e3o \u00e9 bom porque, no final do dia, ele aperta ainda mais o or\u00e7amento familiar.<\/p>\n\n\n\n

Em S\u00e3o Paulo, h\u00e1 um impacto grande do plano diretor e da lei de zoneamento, que \u00e9 a capacidade de permitir que os terrenos escassos e remanescentes possam produzir uma quantidade maior de oferta para a popula\u00e7\u00e3o. \u00c0 medida que voc\u00ea vai espalhando, toda vez que moradores das regi\u00f5es centrais t\u00eam de ir, por necessidade ou por falta de op\u00e7\u00e3o, morar mais distante, elas ficam mais relutantes e, durante um per\u00edodo, n\u00e3o adquirem ou ficam tentando dar uma solu\u00e7\u00e3o paliativa. Mas, em algum momento, se n\u00e3o tiver outra op\u00e7\u00e3o, elas acabam tendo de morar mais longe. Ent\u00e3o a legisla\u00e7\u00e3o urbana e o crescimento econ\u00f4mico v\u00e3o impactar no que est\u00e1 por vir em 2024.<\/p>\n\n\n\n

Em rela\u00e7\u00e3o ao avan\u00e7o do mercado imobili\u00e1rio de luxo em S\u00e3o Paulo e no Brasil, qual \u00e9 a sua percep\u00e7\u00e3o?<\/p>\n\n\n\n

O mercado de luxo \u00e9 um mercado que tamb\u00e9m precisa ter pol\u00edticas que permitam que se aproveite os terrenos para fazer projetos que v\u00e3o ao encontro do desejo dos seus compradores. \u00c9 um mercado que precisa de legisla\u00e7\u00e3o. Os mercados de alta renda, no momento, se concentram nas \u00e1reas mais nobres das cidades, que s\u00e3o as \u00e1reas onde os terrenos s\u00e3o mat\u00e9ria-prima escassa. O pouco que se tem est\u00e1 muito caro. Ent\u00e3o acaba realmente fazendo com que as empresas diminuam o tamanho da oferta de produto nesse segmento de alta renda, que \u00e9 um mercado muito grande em S\u00e3o Paulo se comparado com outras regi\u00f5es do Brasil. Mas \u00e9 um mercado que se limita pela oferta de terrenos que hoje est\u00e1 muito escassa por causa da legisla\u00e7\u00e3o que n\u00f3s temos.<\/p>\n\n\n\n

O sr. ficou satisfeito com as recentes mudan\u00e7as no plano diretor de S\u00e3o Paulo?<\/p>\n\n\n\n

Foi feito o que \u00e9 poss\u00edvel. De vez em quando escuto algumas pessoas chamarem S\u00e3o Paulo da Nova York da Am\u00e9rica do Sul. Eu confesso que gostaria que fosse de verdade. \u00c9 uma pena que n\u00e3o \u00e9? Tem potencial para isso, mas n\u00e3o tem cultura.<\/p>\n\n\n\n

A densidade habitacional de Manhattan \u00e9 quatro vezes a de S\u00e3o Paulo. Imagina voc\u00ea administrando S\u00e3o Paulo e um quarto da \u00e1rea? Tudo muito mais simples, \u00e9 um investimento muito mais bem planejado, porque voc\u00ea tem um territ\u00f3rio muito menor para investir. Paris tem tr\u00eas vezes a densidade de S\u00e3o Paulo. N\u00f3s optamos, ao longo dos \u00faltimos 50 anos, por fazer um desenvolvimento urbano espalhando as pessoas, por uma s\u00e9rie de motivos: ideologia, cultura, \u00e1reas abundantes. Esse espraiamento da cidade traz consequ\u00eancias, a exemplo do meio ambiente, porque quando voc\u00ea espalha voc\u00ea est\u00e1 ocupando, em tese, \u00e1reas que deveriam estar sendo protegidas.<\/p>\n\n\n\n

Vamos voltar aos dados de 2023: o mercado imobili\u00e1rio em S\u00e3o Paulo cresceu em vendas 9,6% ao ano, e reduziu o n\u00famero de lan\u00e7amentos em 10%, que mostra que a demanda continua muito forte. Mesmo com todo esse cen\u00e1rio de incertezas econ\u00f4micas que n\u00f3s passamos ao longo de 2023, e estamos atravessando, a demanda continua muito forte. Eu n\u00e3o vejo uma tend\u00eancia dessa demanda cair, vejo sim a possibilidade dos pre\u00e7os subirem \u00e0 medida que cada vez mais os terrenos s\u00e3o escassos e, portanto, a escassez acaba produzindo pre\u00e7os mais caros. Mas a demanda \u00e9 muito forte, muito latente, e os n\u00fameros mostram que n\u00f3s estamos na nossa s\u00e9rie hist\u00f3rica com a menor oferta em rela\u00e7\u00e3o ao que se produz por ano, n\u00f3s estamos com menos de um ano de lan\u00e7amentos em termos de estoque hoje, que \u00e9 muito pouco, e isso acaba obviamente, pela lei da oferta e demanda, produzindo pre\u00e7os mais caros.<\/p>\n\n\n\n

https:\/\/www.estadao.com.br\/economia\/entrevista-presidente-do-secovi-rodrigo-luna-terreno-area-nobre\/<\/a><\/p>\n\n\n\n

\"\"\/<\/figure>\n\n\n\n

Foto: TABA BENEDICTO<\/em><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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