{"id":4113,"date":"2024-01-08T22:11:00","date_gmt":"2024-01-08T22:11:00","guid":{"rendered":"https:\/\/summits.estadao.com.br\/imobiliario\/?p=4113"},"modified":"2024-03-09T23:06:07","modified_gmt":"2024-03-09T23:06:07","slug":"como-itapema-se-tornou-a-cidade-mais-valorizada-do-brasil","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/summits.estadao.com.br\/imobiliario\/como-itapema-se-tornou-a-cidade-mais-valorizada-do-brasil\/","title":{"rendered":"Como Itapema se tornou a cidade mais valorizada do Brasil"},"content":{"rendered":"\n

Edif\u00edcios \u00e0 beira-mar s\u00e3o vendidos por pre\u00e7os exorbitantes e atraem celebridades<\/em><\/p>\n\n\n\n

Por Breno Damascena<\/strong><\/p>\n\n\n\n

De janeiro a novembro deste ano, Itapema, munic\u00edpio no estado de Santa Catarina, registrou uma valoriza\u00e7\u00e3o de 17,55%. \u00c9 a maior alta registrada neste ano, de acordo com o \u00cdndice FipeZAP de Venda Residencial. Atualmente, a cidade ostenta o segundo metro quadrado mais caro do Brasil, \u00e0 frente de S\u00e3o Paulo, Florian\u00f3polis e Vit\u00f3ria. <\/p>\n\n\n\n

O \u00cdndice mostra que para adquirir uma propriedade em Itapema, \u00e9 necess\u00e1rio desembolsar cerca de R$ 12.292 por metro quadrado. Apenas sua vizinha, Balne\u00e1rio Cambori\u00fa, tem o m\u00b2 mais caro no Pa\u00eds, custando cerca de R$ 12.575. E essa proximidade \u00e9 justamente uma das justificativas para o pre\u00e7o praticado na regi\u00e3o. <\/p>\n\n\n\n

\u201cBalne\u00e1rio Cambori\u00fa tem uma \u00e1rea proporcionalmente pequena, tanto \u00e9 que a cidade s\u00f3 est\u00e1 crescendo para cima agora. Itapema \u00e9 bem maior e fica muito perto\u201d, analisa Carlos Alberto Barbosa de Souza, Coordenador do curso de Arquitetura e Urbanismo da Universidade do Vale do Itaja\u00ed (Univale). \u201c\u00c9 uma regi\u00e3o inteira com uma alta qualidade de vida, ent\u00e3o o mercado acaba se integrando\u201d, acrescenta.<\/p>\n\n\n\n

Alia-se a isso a transforma\u00e7\u00e3o que a pr\u00f3pria Balne\u00e1rio Cambori\u00fa vem sofrendo, ao se tornar um destino adorado por um p\u00fablico com alta renda. \u201cDesde meados dos anos 2000, a qualidade de vida da regi\u00e3o vem melhorando. A cidade \u00e9 vista por moradores do Pa\u00eds e estrangeiros como a Dubai brasileira. Hoje, as lojas de luxo de Santa Catarina n\u00e3o est\u00e3o em Joinville ou Florian\u00f3polis. Est\u00e3o em Balne\u00e1rio\u201d, afirma Carlos.<\/p>\n\n\n\n

O papel das incorporadoras<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Fato \u00e9 que a silhueta de Itapema mudou. Canteiros de obra e empreendimentos grandiosos agora fazem parte da rotina de quem vive por l\u00e1. As construtoras especializadas no mercado de alto luxo se tornaram protagonistas desta transforma\u00e7\u00e3o. <\/p>\n\n\n\n

\u201cAlgumas incorporadoras est\u00e3o criando stands de venda em regi\u00f5es prol\u00edficas do Brasil, como o centro-oeste. Se houver algum interessado, ele pode entrar no jatinho da empresa e ir visitar o im\u00f3vel pessoalmente. Caso a compra seja efetuada, o apartamento chega pronto. \u00c9 uma estrat\u00e9gia inteligente de venda\u201d, indica o professor. \u201cDestaca-se tamb\u00e9m a alta qualidade das constru\u00e7\u00f5es\u201d, ele complementa. <\/p>\n\n\n\n

O tratamento VIP com os clientes \u00e9 justificado pelos pre\u00e7os dos im\u00f3veis e potencial de retorno financeiro. Um exemplo deste movimento \u00e9 o Edify One, um empreendimento com 60 apartamentos de 264 m\u00b2 a 966 m\u00b2 de \u00e1rea privativa, em fase de constru\u00e7\u00e3o na avenida Beira-Mar, uma das \u00e1reas mais nobres da cidade.<\/p>\n\n\n\n

O pr\u00e9dio ter\u00e1 41 pavimentos e 32 mil m\u00b2 de \u00e1rea constru\u00edda. Com previs\u00e3o de conclus\u00e3o para dezembro de 2028, o valor dos apartamentos varia de R$ 9,5 milh\u00f5es a R$ 40 milh\u00f5es, e o Valor Geral de Vendas (VGV) previsto \u00e9 de R$ 600 milh\u00f5es. <\/p>\n\n\n\n

\u201c\u00c9 uma constru\u00e7\u00e3o grandiosa para uma cidade em crescimento. S\u00e3o ruas de paralelep\u00edpedo, mar de \u00e1gua quente e que atrai interesse de gente do mundo inteiro. Temos clientes da Argentina, do Uruguai e de grandes centros do Pa\u00eds, como S\u00e3o Paulo e Curitiba\u201d, pontua Luiz Feitosa, Diretor da Edify Constru\u00e7\u00f5es. <\/p>\n\n\n\n

Al\u00e9m dos valores impressionantes, o empreendimento chama aten\u00e7\u00e3o por apresentar um sistema de seguran\u00e7a com intelig\u00eancia artificial, uma academia com p\u00e9 direito duplo, um pub com vista para o mar e uma piscina de borda infinita. Outro ponto de destaque do edif\u00edcio \u00e9 um dos nomes por tr\u00e1s do projeto: Neymar Jr. <\/p>\n\n\n\n

O fator Neymar<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Neymar \u00e9 um embaixador n\u00e3o oficial do litoral de Santa Catarina. Al\u00e9m de ser um frequentador ass\u00edduo da regi\u00e3o, ele \u00e9 propriet\u00e1rio de uma cobertura no segundo pr\u00e9dio residencial mais alto do pa\u00eds. Com 281 metros e 81 andares, o Yachthouse est\u00e1 em Balne\u00e1rio Cambori\u00fa e o apartamento, avaliado em R$ 60 milh\u00f5es, foi comprado na planta pelo jogador da sele\u00e7\u00e3o brasileira.<\/p>\n\n\n\n

Mas essa n\u00e3o \u00e9 a \u00fanica participa\u00e7\u00e3o de Neymar no mercado imobili\u00e1rio local. A NR Sports, empresa criada para gerenciar os contratos publicit\u00e1rios do craque, \u00e9 a dona do terreno em que o edif\u00edcio Edify One est\u00e1 sendo constru\u00eddo. \u201cDe todos os lugares que ele poderia escolher para as f\u00e9rias, escolhe aqui. Isso chama a aten\u00e7\u00e3o do mundo para c\u00e1. Devemos um pouco dessa explos\u00e3o ao Neymar\u201d, defende Feitosa. <\/p>\n\n\n\n

O Coordenador do curso de Arquitetura e Urbanismo da Univale n\u00e3o discorda da afirma\u00e7\u00e3o. \u201cTodo marketing ajuda. Ainda que a cobertura seja em Balne\u00e1rio, a publicidade pode impulsionar a pol\u00edtica de constru\u00e7\u00f5es em Itapema tamb\u00e9m. Outro exemplo \u00e9 o Cristiano Ronaldo, que tamb\u00e9m tem im\u00f3veis em Balne\u00e1rio\u201d, observa Carlos.<\/p>\n\n\n\n

Impactos do crescimento<\/strong><\/p>\n\n\n\n

A r\u00e1pida transforma\u00e7\u00e3o do mercado imobili\u00e1rio de Itapema, simbolizada pela valoriza\u00e7\u00e3o dos im\u00f3veis, causa impacto na cidade. \u201cEra uma cidade onde as pessoas passavam o ver\u00e3o e iam embora. Agora a economia vive em movimento, o que aumenta a qualidade de vida, n\u00e3o apenas dos muito ricos, mas, tamb\u00e9m, de quem trabalha e vive no local\u201d, enxerga. <\/p>\n\n\n\n

Em contrapartida, ele acredita que essa mudan\u00e7a est\u00e1 fazendo com que a cidade se torne para poucos. \u201cS\u00f3 pessoas muito ricas conseguem comprar um apartamento perto da praia. As pessoas de baixa renda acabam ficando muito longe, migrando para outras cidades. O custo de vida tamb\u00e9m aumentou e a mobilidade urbana tende a piorar\u201d, critica. <\/p>\n\n\n\n

\u201cAquelas ruas pequenas e locais hoje s\u00e3o utilizadas como vias por milhares de pessoas. Enquanto os pr\u00e9dios ficam cada vez maiores, causando riscos para a estrutura de encanamentos e com o potencial de causar falta de sol nas habita\u00e7\u00f5es\u201d, enumera Carlos. Para ele, a solu\u00e7\u00e3o para que Itapema se adapte aos grandes empreendimentos imobili\u00e1rios \u00e9 incentivar um trabalho conjunto entre poder p\u00fablico, os construtores e a sociedade civil.<\/p>\n\n\n\n

\"\"\/<\/figure>\n\n\n\n

Cr\u00e9dito: Divulga\u00e7\u00e3o<\/p>\n\n\n\n

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Como Itapema se tornou a cidade mais valorizada do Brasil<\/a><\/blockquote>