{"id":4117,"date":"2024-01-08T22:21:02","date_gmt":"2024-01-08T22:21:02","guid":{"rendered":"https:\/\/summits.estadao.com.br\/imobiliario\/?p=4117"},"modified":"2024-03-09T23:05:58","modified_gmt":"2024-03-09T23:05:58","slug":"retrofit-de-edificio-historico-na-praca-da-republica-mira-alugueis-acessiveis","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/summits.estadao.com.br\/imobiliario\/retrofit-de-edificio-historico-na-praca-da-republica-mira-alugueis-acessiveis\/","title":{"rendered":"Retrofit de edif\u00edcio hist\u00f3rico na Pra\u00e7a da Rep\u00fablica mira alugu\u00e9is acess\u00edveis"},"content":{"rendered":"\n

Empreendimento residencial tem sustentabilidade como um dos pilares principais<\/em><\/p>\n\n\n\n

Por Breno Damascena<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Constru\u00eddo na d\u00e9cada de 1950, o Edif\u00edcio Chrysler faz parte de um conjunto de pr\u00e9dios hist\u00f3ricos que constituem os tempos \u00e1ureos do centro de S\u00e3o Paulo. Renascendo agora com o nome Citas Rep\u00fablica e com o foco em loca\u00e7\u00e3o residencial, o empreendimento faz parte de um movimento de retomada da regi\u00e3o protagonizado por iniciativas de retrofit. <\/p>\n\n\n\n

O projeto original do pr\u00e9dio \u00e9 do arquiteto Jacques Pilon, o mesmo nome por tr\u00e1s da Biblioteca M\u00e1rio de Andrade. Localizado na Pra\u00e7a da Rep\u00fablica, o edif\u00edcio de 11.300 m\u00b2 agora vai abrigar 283 unidades habitacionais com 33 op\u00e7\u00f5es de tipologias. S\u00e3o apartamentos de 19 a 67m\u00b2 mobiliados e dispon\u00edveis para loca\u00e7\u00e3o com valores que v\u00e3o de R$1.750 a R$3.500, incluindo o condom\u00ednio. <\/p>\n\n\n\n

Este \u00e9 o maior projeto da hist\u00f3ria da Citas, empresa dedicada \u00e0 requalifica\u00e7\u00e3o de ativos imobili\u00e1rios via retrofit para loca\u00e7\u00e3o no centro de S\u00e3o Paulo. \u201cAs pessoas em geral n\u00e3o olhavam para a regi\u00e3o como uma oportunidade. O mercado imobili\u00e1rio \u00e9 muito engessado e investidores acham que um retrofit no centro representa um risco. Por\u00e9m, \u00e9 um local com muita infraestrutura, cultura e outros atrativos\u201d, defende Isadora Rebou\u00e7as, CEO da Citas.<\/p>\n\n\n\n

\u201cConforme os incentivos da prefeitura chegaram, ficou mais f\u00e1cil mitigar os riscos envolvidos\u201d, complementa Rebou\u00e7as. A requalifica\u00e7\u00e3o do Citas Rep\u00fablica se enquadra no Programa Requalifica Centro da Prefeitura de S\u00e3o Paulo, que promove a revitaliza\u00e7\u00e3o de estruturas antigas na regi\u00e3o central e impulsiona investimentos imobili\u00e1rios com o prop\u00f3sito de diminuir o d\u00e9ficit habitacional na cidade.<\/p>\n\n\n\n

Modelo de loca\u00e7\u00e3o<\/p>\n\n\n\n

A estrat\u00e9gia de disponibilizar o edif\u00edcio apenas para loca\u00e7\u00e3o parte de um desejo da companhia de participar de toda a jornada de moradia do inquilino. \u201cO mercado \u00e9 bastante voltado para incorpora\u00e7\u00e3o. Depois que o im\u00f3vel \u00e9 vendido, os incorporadores v\u00e3o embora. Queremos transformar a qualidade de vida do morador\u201d, garante Rebou\u00e7as, que entende que o p\u00fablico da regi\u00e3o tem demandas espec\u00edficas. <\/p>\n\n\n\n

\u201cQuem mora no Centro \u00e9 porque acredita no Centro. S\u00e3o pessoas que conseguem conviver com as particularidades do local, que d\u00e3o valor \u00e0 cultura e que buscam se relacionar com o que tem de bom aqui\u201d, observa a executiva. \u201cEm muitos casos, \u00e9 o primeiro apartamento de algu\u00e9m que acabou de terminar a gradua\u00e7\u00e3o. Por isso, entendemos que faltava um produto econ\u00f4mico, barato, mobiliado e pr\u00e1tico que eles consigam pagar\u201d, acrescenta. <\/p>\n\n\n\n

Todos os apartamentos do edif\u00edcio s\u00e3o entregues com mob\u00edlia. Os arm\u00e1rios foram produzidos e montados por refugiados, como parte do projeto \u201cRef\u00fagio na Cidade: Marcenaria e Acolhimento\u201d. Desenvolvida em parceria com a Ag\u00eancia da ONU para Refugiados (ACNUR) e a International Finance Corporation (IFC), a a\u00e7\u00e3o capacita e integra refugiados e migrantes no mercado de trabalho por meio do treinamento em marcenaria.<\/p>\n\n\n\n

Sustentabilidade<\/p>\n\n\n\n

Outro destaque do empreendimento \u00e9 o pilar de sustentabilidade. De medidas simples, como a instala\u00e7\u00e3o de lou\u00e7as, metais e chuveiros com baixo consumo de \u00e1gua, uso de l\u00e2mpadas de led, sensores de presen\u00e7a e pintura das fachadas com tinta reflexiva, a pontos mais complexos, como a diminui\u00e7\u00e3o de carbono incorporado, a Citas buscou tornar o projeto mais sustent\u00e1vel. <\/p>\n\n\n\n

\u201cO retrofit possibilitou reutilizar parte das estruturas existentes, gerando uma economia de 70% no consumo de materiais em compara\u00e7\u00e3o \u00e0 constru\u00e7\u00e3o de um edif\u00edcio novo. Destaca-se, tamb\u00e9m, a manuten\u00e7\u00e3o das estruturas, reforma das esquadrias, reaproveitamento de 60% dos pisos existentes e a preserva\u00e7\u00e3o dos acabamentos nos halls dos elevadores\u201d, ressalta Beatriz Vigiato, head de engenharia da Citas.<\/p>\n\n\n\n

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Cr\u00e9dito: Acervo Citas<\/p>\n\n\n\n

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Retrofit de edif\u00edcio hist\u00f3rico na Pra\u00e7a da Rep\u00fablica mira alugu\u00e9is acess\u00edveis<\/a><\/blockquote>