{"id":4133,"date":"2024-01-29T22:43:06","date_gmt":"2024-01-29T22:43:06","guid":{"rendered":"https:\/\/summits.estadao.com.br\/imobiliario\/?p=4133"},"modified":"2024-03-09T23:04:57","modified_gmt":"2024-03-09T23:04:57","slug":"valor-de-mercado-de-empresas-do-setor-imobiliario-cresce-64-em-2023-veja-quais-sao-as-maiores","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/summits.estadao.com.br\/imobiliario\/valor-de-mercado-de-empresas-do-setor-imobiliario-cresce-64-em-2023-veja-quais-sao-as-maiores\/","title":{"rendered":"Valor de mercado de empresas do setor imobili\u00e1rio cresce 64% em 2023; veja quais s\u00e3o as maiores"},"content":{"rendered":"\n

Condi\u00e7\u00f5es favor\u00e1veis do governo federal para o programa Minha Casa, Minha Vida e in\u00edcio do ciclo de queda dos juros deram impulso ao setor no ano passado<\/em><\/p>\n\n\n\n

Por Lucas Agrela<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Em um ano marcado pela retomada das vendas de im\u00f3veis e pelo in\u00edcio da trajet\u00f3ria de queda da taxa de juros, o valor de mercado das empresas do setor imobili\u00e1rio cresceu 64,6% em 2023 na Bolsa, chegando ao total de R$ 45,7 bilh\u00f5es, de acordo com levantamento feito pela consultoria Elos Ayta a pedido do Estad\u00e3o. O salto do setor representa quase tr\u00eas vezes mais do que o registrado pelo \u00edndice Ibovespa, que subiu 22,3% no ano.<\/p>\n\n\n\n

Um dos motivos que levaram a isso foi o aumento, promovido pelo governo federal, do teto do financiamento de projetos do Minha Casa, Minha Vida (MCMV), que passou de R$ 264 mil para R$ 350 mil. Tamb\u00e9m ajudou a amplia\u00e7\u00e3o do prazo de pagamento do financiamento pela Caixa Econ\u00f4mica Federal, que foi de 360 para 420 meses. Com isso, as empresas que mais cresceram em valor de mercado em 2023, em porcentuais, foram Tenda, Plano&Plano e Moura Dubeux, voltadas a habita\u00e7\u00f5es populares. No caso da Tenda, o aumento foi de 327%.<\/p>\n\n\n\n

Para Luis Novaes, analista da Terra Investimentos, o desempenho positivo das construtoras reflete o melhor momento vivido pelas empresas do setor nos \u00faltimos anos e perspectivas tamb\u00e9m favor\u00e1veis para os pr\u00f3ximos anos.<\/p>\n\n\n\n

\u201cA expectativa com o ciclo de queda dos juros b\u00e1sicos fornece uma perspectiva melhor para as receitas ao longo dos pr\u00f3ximos anos, com a maior disponibilidade de renda da popula\u00e7\u00e3o e exig\u00eancias menores na concess\u00e3o de cr\u00e9dito, al\u00e9m do menor impacto das despesas financeiras sobre os resultados das empresas\u201d, diz. \u201cAs mudan\u00e7as no MCMV tamb\u00e9m tiveram um expressivo impacto sobre as empresas expostas ao programa social, permitindo uma perspectiva mais positiva para essas empresas, de recupera\u00e7\u00e3o de margens e maior volume de vendas\u201d, diz Novaes.<\/p>\n\n\n\n

Em valores absolutos, a Cyrela foi a incorporadora que mais cresceu na Bolsa no ano passado. A empresa lidera o segmento no quesito valor de mercado, tendo come\u00e7ado o ano passado valendo R$ 4,9 bilh\u00f5es e chegado ao fim de dezembro valendo mais de R$ 9 bilh\u00f5es.<\/p>\n\n\n\n

Na vis\u00e3o do diretor financeiro do Grupo Cyrela, Miguel Maia Mickelberg, a valoriza\u00e7\u00e3o da empresa no mercado se deu tanto pela melhora do ambiente macroecon\u00f4mico no Brasil e no mundo quanto pelos resultados financeiros alcan\u00e7ados pela incorporadora em 2023.<\/p>\n\n\n\n

\u201cA empresa registrou um aumento significativo nas vendas e nos lan\u00e7amentos, alcan\u00e7ando respectivamente 11% e 16% de crescimento em compara\u00e7\u00e3o com o mesmo per\u00edodo de 2022, conforme indicado pelos dados j\u00e1 p\u00fablicos referentes ao terceiro trimestre de 2023\u2033, diz Mickelberg.<\/p>\n\n\n\n

Em 2023, conforme os dados de janeiro a setembro, a empresa registrou R$ 7 bilh\u00f5es em lan\u00e7amentos imobili\u00e1rios, uma alta de 12% em rela\u00e7\u00e3o aos nove primeiros meses de 2022. No per\u00edodo, o lucro l\u00edquido da companhia subiu de R$ 601 milh\u00f5es para R$ 694 milh\u00f5es.<\/p>\n\n\n\n

Apesar de ser conhecida no segmento de luxo, a Cyrela tem outras marcas que atuam em faixas de pre\u00e7os mais acess\u00edveis. A Living atua no setor m\u00e9dio-alto, com apartamentos de R$ 350 mil a R$ 1,2 milh\u00e3o, enquanto a Vivaz atua dentro do programa Minha Casa, Minha Vida, com oferta de im\u00f3veis de at\u00e9 R$ 350 mil.<\/p>\n\n\n\n

A Vivaz \u00e9 o principal motor de crescimento da empresa em termos de n\u00fameros de apartamentos vendidos. Foram 2.290 unidades lan\u00e7adas pela marca dentro do programa Minha Casa, Minha Vida no terceiro trimestre de 2023, em compara\u00e7\u00e3o com 635 no mesmo per\u00edodo do ano anterior. O pre\u00e7o m\u00e9dio do metro quadrado desses projetos foi de R$ 6.299.<\/p>\n\n\n\n

Estoque<\/p>\n\n\n\n

Para o analista de fundos imobili\u00e1rios da Empiricus Research, Caio Nabuco de Araujo, 2023 foi importante tamb\u00e9m para a venda de im\u00f3veis mais antigos, que estavam no estoque das companhias, dando lugar a lan\u00e7amentos. \u201cAl\u00e9m da melhora gradual dos resultados, as empresas tiveram lan\u00e7amentos com margens menores ou preju\u00edzos em 2020 e 2021 devido ao aumento de custos, que n\u00e3o foram repassados no pre\u00e7o ao consumidor\u201d, diz. \u201cA sa\u00edda desses produtos e a entrada de novos lan\u00e7amentos, com margens melhores, gera uma melhora gradual.\u201d<\/p>\n\n\n\n

O analista estima que 2024 seja positivo para todo o setor imobili\u00e1rio, com a continuidade de lan\u00e7amentos de moradias populares com o incentivo do programa Minha Casa, Minha Vida e a melhora das finan\u00e7as das incorporadoras. \u201cEm 2024, com queda de juros, controle da infla\u00e7\u00e3o e crescimento econ\u00f4mico, a perspectiva para o setor imobili\u00e1rio \u00e9 positiva\u201d, diz. \u201cNo final do semestre, pudemos ver uma queda no custo de financiamento, o que pode ser um gatilho importante para as incorporadoras. O crescimento do lucro dessas empresas deve ser consider\u00e1vel neste ano, n\u00e3o s\u00f3 pela retomada das margens de lucro, mas por ganhos vindos da melhora da estrutura de capital.\u201d<\/p>\n\n\n\n

https:\/\/www.estadao.com.br\/economia\/negocios\/setor-imobiliario-construtoras-valor-de-mercado\/<\/a><\/p>\n\n\n\n

\"\"\/<\/figure>\n\n\n\n

 Foto: Daniel Teixeira\/Estad\u00e3o<\/em><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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