{"id":4137,"date":"2024-01-29T22:45:23","date_gmt":"2024-01-29T22:45:23","guid":{"rendered":"https:\/\/summits.estadao.com.br\/imobiliario\/?p=4137"},"modified":"2024-03-09T23:04:46","modified_gmt":"2024-03-09T23:04:46","slug":"aluguel-subiu-ate-37-em-2023-8-vezes-mais-que-a-inflacao-entenda-por-que-e-veja-onde-mais-subiu","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/summits.estadao.com.br\/imobiliario\/aluguel-subiu-ate-37-em-2023-8-vezes-mais-que-a-inflacao-entenda-por-que-e-veja-onde-mais-subiu\/","title":{"rendered":"Aluguel subiu at\u00e9 37% em 2023, 8 vezes mais que a infla\u00e7\u00e3o; entenda por que e veja onde mais subiu"},"content":{"rendered":"\n

Pre\u00e7o do metro quadrado para loca\u00e7\u00e3o ficou acima do IPCA e do IGP-M no ano passado, por motivos ligados a repasses represados na pandemia, demanda por apartamentos de um dormit\u00f3rio e juro alto para financiamento imobili\u00e1rio<\/em><\/p>\n\n\n\n

Por Lucas Agrela<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Os pre\u00e7os dos alugu\u00e9is tiveram no ano passado um avan\u00e7o que superou em muito os n\u00fameros da infla\u00e7\u00e3o no Pa\u00eds. Segundo o \u00edndice FipeZap, o aumento chegou a at\u00e9 37,3% (em Goi\u00e2nia), que significa oito vezes mais que o IPCA do ano (4,62%). Quando se compara com o IGP-M, indicador muito utilizado como par\u00e2metro para os reajustes de alugu\u00e9is, a disparidade \u00e9 ainda maior, j\u00e1 que o \u00edndice fechou 2023 em -3,18%.<\/p>\n\n\n\n

Na m\u00e9dia das 25 cidades monitoradas pela FipeZap, os alugu\u00e9is subiram 16,16% (quase quatro vezes mais que a infla\u00e7\u00e3o), continuando assim a recupera\u00e7\u00e3o iniciada em 2022 (16,55% de alta, para uma infla\u00e7\u00e3o de 5,79%). Com o impacto da pandemia da covid-19, em 2020 os alugu\u00e9is subiram 2,48%, para um IPCA de 4,52%. Em 2021, foi ainda pior: alta de 3,87%, para uma infla\u00e7\u00e3o de 10,06%.<\/p>\n\n\n\n

Segundo a economista da DataZap Larissa Gon\u00e7alves, os aumentos de agora s\u00e3o reflexo direto desse per\u00edodo de pandemia, quando os propriet\u00e1rios n\u00e3o conseguiram repassar aumentos. Naquele per\u00edodo, as devolu\u00e7\u00f5es de im\u00f3veis alugados aumentaram com movimentos ligados ao home office e os pre\u00e7os ficaram no mesmo patamar ou at\u00e9 ca\u00edram.<\/p>\n\n\n\n

Entre as cidades com maiores altas no ano passado, al\u00e9m de Goi\u00e2nia, tamb\u00e9m est\u00e3o Campinas (SP), com 29,52%, e Florian\u00f3polis, com 27,68%. A menor varia\u00e7\u00e3o se deu em Praia Grande (SP), com 7,91%. Segundo especialistas ouvidos pelo Estad\u00e3o, essas diferen\u00e7as de valores se devem \u00e0s caracter\u00edsticas de cada regi\u00e3o. Em Goi\u00e2nia, por exemplo, o mercado imobili\u00e1rio passa por um boom, por conta da demanda por moradias vinda de empres\u00e1rios do agroneg\u00f3cio. A varia\u00e7\u00e3o de pre\u00e7o de compra e venda na cidade foi de 14,8% no ano passado.<\/p>\n\n\n\n

As cidades de S\u00e3o Paulo e Rio de janeiro, as maiores do Pa\u00eds, tiveram altas de pre\u00e7os de 13,27% e 19,79%, respectivamente. Apesar de menos pronunciados, os aumentos tamb\u00e9m ficaram bem acima da infla\u00e7\u00e3o.<\/p>\n\n\n\n

\u201cA alta dos pre\u00e7os foi puxada, principalmente, pelo aluguel de im\u00f3veis de um dormit\u00f3rio, que se valorizaram bem acima da m\u00e9dia, cerca de 19,23%. Em s\u00edntese, notamos uma recomposi\u00e7\u00e3o dos pre\u00e7os, com os locadores repassando os custos anteriormente contidos, al\u00e9m de um aquecimento da demanda, em parte pelo retorno de atividades presenciais\u201d, diz Larissa. \u201cCabe ressaltar tamb\u00e9m que, em 2023, convivemos com taxas de juros mais elevadas que nos anos anteriores, o que tornou a compra de im\u00f3vel residencial menos atrativa.\u201d<\/p>\n\n\n\n

O coordenador do \u00edndice FipeZap, Alison Oliveira, afirma que o fator condicionante do mercado imobili\u00e1rio \u00e9 a taxa de juros, por causa do financiamento e dos juros pagos em investimentos. \u201cCom o ciclo anterior de eleva\u00e7\u00e3o, houve reflexo no mercado imobili\u00e1rio. Isso aumenta a parcela que as fam\u00edlias pagam pelo im\u00f3vel. Menos fam\u00edlias conseguem financiar e isso aquece o mercado de loca\u00e7\u00e3o. A renda das fam\u00edlias muitas vezes n\u00e3o acompanha o valor necess\u00e1rio para o financiamento. Algumas cidades tiveram melhor recupera\u00e7\u00e3o de renda depois da pandemia, como aconteceu em Goi\u00e1s. Isso aquece o mercado e aumenta a demanda das fam\u00edlias por im\u00f3veis\u201d, diz.<\/p>\n\n\n\n

Para o diretor institucional do Grupo Lopes, Cyro Naufel, com o aumento dos alugu\u00e9is em S\u00e3o Paulo, Rio e outras capitais sendo puxado por im\u00f3veis de um dormit\u00f3rio, o mercado imobili\u00e1rio tende a ajustar a oferta para atender \u00e0 demanda e desacelerar a escalada de pre\u00e7os \u00e0 frente.<\/p>\n\n\n\n

\u201cO im\u00f3vel compacto vai al\u00e9m da retomada do trabalho presencial. Em S\u00e3o Paulo, por exemplo, h\u00e1 mudan\u00e7as comportamentais na sociedade. Houve um crescimento do p\u00fablico solteiro, uma redu\u00e7\u00e3o de fam\u00edlias e de habitantes por im\u00f3veis. A tend\u00eancia, no geral, \u00e9 uma diminui\u00e7\u00e3o do tamanho dos im\u00f3veis. Essa pessoa quer a praticidade de estar perto do metr\u00f4, compra comida via aplicativos, quer academia no pr\u00e9dio e uma \u00e1rea social para encontrar amigos e vizinhos. Esse era um produto que o mercado n\u00e3o tinha\u201d, diz.<\/p>\n\n\n\n

\u201cO tempero extra \u00e9 o incorporador incentivado pelo plano diretor (de S\u00e3o Paulo) para esse tipo de im\u00f3vel. Com a mudan\u00e7a do plano, devemos ter um equil\u00edbrio maior entre oferta e procura.\u201d<\/p>\n\n\n\n

Ele diz tamb\u00e9m que o IGP-M que n\u00e3o foi repassado aos consumidores durante o per\u00edodo da pandemia j\u00e1 foi compensado em 2022 e 2023, e o \u00edndice segue como o mais usado para reajustes de contratos de loca\u00e7\u00e3o, apesar de alguns terem adotado o IPCA.<\/p>\n\n\n\n

Maiores pre\u00e7os<\/p>\n\n\n\n

Barueri, S\u00e3o Paulo e Florian\u00f3polis lideraram o ranking anual com os maiores pre\u00e7os de aluguel do Pa\u00eds em 2023. A cidade da regi\u00e3o metropolitana de S\u00e3o Paulo lidera o ranking desde setembro de 2022, sendo atualmente 14,4% mais cara do que a capital.<\/p>\n\n\n\n

O caso de Barueri \u00e9 particular, por conta da concentra\u00e7\u00e3o de im\u00f3veis de alto valor em Alphaville. \u201cO crescimento dos pre\u00e7os pode ser atribu\u00eddo ao investimento no segmento de luxo na cidade durante o per\u00edodo pand\u00eamico, com uma influ\u00eancia significativa da regi\u00e3o de Alphaville. A segmenta\u00e7\u00e3o e o nicho desse mercado tendem a contribuir para uma valoriza\u00e7\u00e3o mais acentuada em Barueri, ao contr\u00e1rio de S\u00e3o Paulo, que, dado o porte da capital, abrange diversos segmentos de mercado em diferentes bairros, resultando em choques menos pronunciados\u201d, diz Larissa, da DataZap.<\/p>\n\n\n\n

Segundo a economista, a tend\u00eancia de forte aumento de pre\u00e7os observada desde 2022 deve desacelerar em 2024 devido ao arrefecimento dos fatores que impulsionaram essa alta, como o controle da infla\u00e7\u00e3o e a recupera\u00e7\u00e3o do mercado de trabalho. Isso n\u00e3o significa, por\u00e9m, que n\u00e3o haver\u00e1 aumento dos alugu\u00e9is neste ano, apenas que eles tendem a ser menores do que os dos \u00faltimos dois anos.<\/p>\n\n\n\n

Im\u00f3vel como investimento<\/p>\n\n\n\n

No ranking de rentabilidade de alugu\u00e9is, a cidade que lidera como a que rende mais proventos aos locadores \u00e9 Santos, no litoral de SP.<\/p>\n\n\n\n

Al\u00e9m de ter um longo hist\u00f3rico de loca\u00e7\u00e3o e proximidade com a capital paulista, a cidade tem o \u201cmelhor\u201d problema que gera aumento de pre\u00e7os em cidades litor\u00e2neas de todo o Pa\u00eds: escassez de oferta de apartamentos e de espa\u00e7o para expans\u00e3o. Fora Santos, Praia Grande (SP) e Recife (PE) integram o topo da rentabilidade de alugu\u00e9is, por motivos similares.<\/p>\n\n\n\n

O caso de Campinas, segunda cidade com maior pre\u00e7o de aluguel por m\u00b2 e quarta mais rent\u00e1vel para o locador, \u00e9 diferente. A cidade tem proximidade com a capital e conta com a Unicamp, mas tamb\u00e9m tem sido procurada por investidores.<\/p>\n\n\n\n

O s\u00f3cio-diretor da Inter Asset, Mauro Lima, afirma que, assim como S\u00e3o Paulo e Rio, o munic\u00edpio j\u00e1 tem im\u00f3veis multifamiliares, pr\u00e9dios comprados por uma empresa e alugados aos moradores. A tend\u00eancia vem dos Estados Unidos, onde mais de 40% dos im\u00f3veis pertencem a empresas.<\/p>\n\n\n\n

\u201cAs pessoas querem mais ser do que ter, \u00e9 como andar de transporte por aplicativo em vez de ter carro. N\u00e3o ser\u00e1 algo r\u00e1pido, mas j\u00e1 est\u00e1 acontecendo\u201d, diz. Segundo ele, os bairros nobres t\u00eam tend\u00eancia de ter mais im\u00f3veis para investidores, elevando ainda mais os pre\u00e7os, mas os multifamiliares n\u00e3o devem ficar restritos a essas \u00e1reas.<\/p>\n\n\n\n

https:\/\/www.estadao.com.br\/economia\/aluguel-aumento-ipca-igpm-2023\/<\/a><\/p>\n\n\n\n

\"\"\/<\/figure>\n\n\n\n

Foto: Tiago Queiroz\/Estad\u00e3o<\/em> <\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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