{"id":4139,"date":"2024-02-05T22:46:17","date_gmt":"2024-02-05T22:46:17","guid":{"rendered":"https:\/\/summits.estadao.com.br\/imobiliario\/?p=4139"},"modified":"2024-03-09T23:04:39","modified_gmt":"2024-03-09T23:04:39","slug":"novo-minha-casa-minha-vida-impactou-a-estrategia-de-lancamentos-da-direcional-engenharia","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/summits.estadao.com.br\/imobiliario\/novo-minha-casa-minha-vida-impactou-a-estrategia-de-lancamentos-da-direcional-engenharia\/","title":{"rendered":"Novo Minha Casa, Minha Vida impactou a estrat\u00e9gia de lan\u00e7amentos da Direcional Engenharia"},"content":{"rendered":"\n<p><em>Programa acelerou projetos e aumentou alcance do segmento<\/em><\/p>\n\n\n\n<p><strong>Por Breno Damascena<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>A retomada do Minha Casa, Minha Vida em 2023 representou uma agita\u00e7\u00e3o no mercado de incorpora\u00e7\u00e3o brasileiro. As altera\u00e7\u00f5es relacionadas ao teto do valor da unidade, o aumento nos subs\u00eddios e as sinaliza\u00e7\u00f5es do governo para priorizar a habita\u00e7\u00e3o impactam a estrat\u00e9gia de empresas que atuam no setor. A mudan\u00e7a de rota protagonizada pela Direcional Engenharia ajuda a ilustrar este movimento.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>No terceiro trimestre de 2023, a companhia j\u00e1 ostentava um Valor Geral de Vendas (VGV) dos empreendimentos lan\u00e7ados no ano que ultrapassava R$ 4,5 bilh\u00f5es. S\u00f3 no 3\u00ba tri foram 15 empreendimentos lan\u00e7ados.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Na vis\u00e3o de Henrique Paim, CFO da Direcional Engenharia, entretanto, o maior impacto do MCMV em 2023 foi a perspectiva de desenvolver novos empreendimentos visando o programa. \u201cEst\u00e1vamos enfrentando dificuldades para operar no teto anterior por conta do aumento de pre\u00e7o de insumos. Com os valores ajustados, conseguimos voltar a atuar de forma mais sustent\u00e1vel\u201d, garante.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>\u201cO mercado de incorpora\u00e7\u00e3o respeita um ciclo longo. Por\u00e9m, a gente est\u00e1 em um mercado pujante, que tem uma demanda muito alta. Portanto, j\u00e1 est\u00e1vamos nos preparando para vivenciar essa mudan\u00e7a\u201d, complementa o executivo, ao citar que a companhia possui um banco de terrenos de mais de R$ 35 bilh\u00f5es. \u201cA capacidade de engenharia j\u00e1 existia e passamos a avan\u00e7ar no market share do programa\u201d.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Ele conta que antes das mudan\u00e7as apenas 11% dos empreendimentos encabe\u00e7ados pela RIVA, subsidi\u00e1ria da Direcional voltada ao segmento de renda m\u00e9dia, se enquadrava no MCMV. Com as novas regras, 70% dos lan\u00e7amentos passaram a se encaixar no programa. \u201cAs altera\u00e7\u00f5es nos permitiram ajustar tipologia, estruturas de \u00e1reas de lazer e outros diferenciais do edif\u00edcio, aumentando o potencial p\u00fablico comprador\u201d, defende Henrique.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>O novo Minha Casa, Minha Vida<\/p>\n\n\n\n<p>Apresentado como uma das promessas de campanha do governo Lula, o novo Minha Casa, Minha Vida implementou em junho de 2023 uma s\u00e9rie de mudan\u00e7as que ajudaram a ampliar a quantidade de pessoas que se enquadram no programa. Entre elas est\u00e3o a amplia\u00e7\u00e3o do teto nas capitais de 264 mil para 350 mil para a Faixa 3 e o aumento da renda mensal para at\u00e9 R$ 8.000.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Fam\u00edlias que se encaixam na Faixa 1 (com renda de at\u00e9 R$ 2.640) e Faixa 2 (at\u00e9 R$ 4.400) agora podem contar com recursos do Fundo de Garantia do Tempo de Servi\u00e7o (FGTS). Al\u00e9m disso, o programa tamb\u00e9m disponibiliza novas condi\u00e7\u00f5es de taxas de juros que tornam o financiamento mais acess\u00edvel. Soma-se a isso o fato de que o governo federal se comprometeu a entregar 2 milh\u00f5es de moradias at\u00e9 31 de dezembro de 2026.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>\u201cAs prefeituras e o estado tamb\u00e9m t\u00eam percebido o potencial do desenvolvimento imobili\u00e1rio. Em S\u00e3o Paulo, por exemplo, existe o Casa Paulista\u201d, observa o CFO da Direcional Engenharia. Diante deste cen\u00e1rio, a companhia prev\u00ea um crescimento anual de 27%. \u201cEstamos otimistas\u201d.<\/p>\n\n\n\n<p><img fetchpriority=\"high\" decoding=\"async\" width=\"567\" height=\"379\" src=\"https:\/\/lh7-us.googleusercontent.com\/RwJL4uiSK4x_4zune1jlXEP7wwZfdYL-Z53As0zo5EfUVLVjMzn5pRGhR1anfsK4tyAxgaNGQyfbe21YPr_PsmP_64XSWD2gxsJf_Tmimry0-idXZ1k6JKJMGxnjYXUBOEImH5FQsr9n\"><\/p>\n\n\n\n<p>Foto: Getty Images<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-embed is-type-wp-embed is-provider-imoveis-estadao wp-block-embed-imoveis-estadao\"><div class=\"wp-block-embed__wrapper\">\n<blockquote class=\"wp-embedded-content\" data-secret=\"XADzRbmOOC\"><a href=\"https:\/\/imoveis.estadao.com.br\/investir-imoveis\/novo-minha-casa-minha-vida-impactou-a-estrategia-de-lancamentos-da-direcional-engenharia\/\">Novo Minha Casa, Minha Vida impactou a estrat\u00e9gia de lan\u00e7amentos da Direcional Engenharia<\/a><\/blockquote><iframe class=\"wp-embedded-content\" sandbox=\"allow-scripts\" security=\"restricted\" style=\"position: absolute; clip: rect(1px, 1px, 1px, 1px);\" title=\"&#8220;Novo Minha Casa, Minha Vida impactou a estrat\u00e9gia de lan\u00e7amentos da Direcional Engenharia&#8221; &#8212; Im\u00f3veis - Estad\u00e3o\" src=\"https:\/\/imoveis.estadao.com.br\/investir-imoveis\/novo-minha-casa-minha-vida-impactou-a-estrategia-de-lancamentos-da-direcional-engenharia\/embed\/#?secret=T0PIo8EQUu#?secret=XADzRbmOOC\" data-secret=\"XADzRbmOOC\" width=\"600\" height=\"338\" frameborder=\"0\" marginwidth=\"0\" marginheight=\"0\" scrolling=\"no\"><\/iframe>\n<\/div><\/figure>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Programa acelerou projetos e aumentou alcance do segmento Por Breno Damascena A retomada do Minha Casa, Minha Vida em 2023 representou uma agita\u00e7\u00e3o no mercado de incorpora\u00e7\u00e3o brasileiro. 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