{"id":4145,"date":"2024-02-12T22:48:36","date_gmt":"2024-02-12T22:48:36","guid":{"rendered":"https:\/\/summits.estadao.com.br\/imobiliario\/?p=4145"},"modified":"2024-03-09T23:04:19","modified_gmt":"2024-03-09T23:04:19","slug":"o-que-e-steel-frame-os-pros-e-contras-do-metodo-construtivo","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/summits.estadao.com.br\/imobiliario\/o-que-e-steel-frame-os-pros-e-contras-do-metodo-construtivo\/","title":{"rendered":"O que \u00e9 steel frame? Os pr\u00f3s e contras do m\u00e9todo construtivo"},"content":{"rendered":"\n

Sistema atrai por velocidade e potencial ecol\u00f3gico, mas possui pouca m\u00e3o de obra qualificada<\/em><\/p>\n\n\n\n

Por Breno Damascena<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Na esteira de inova\u00e7\u00f5es que se tornam tend\u00eancia no mercado imobili\u00e1rio, o steel frame tenta substituir o cimento e o tijolo para se consolidar como um m\u00e9todo construtivo com protagonismo no cen\u00e1rio mundial. <\/p>\n\n\n\n

Ao inv\u00e9s da alvenaria e da betoneira, o sistema apresenta estruturas de a\u00e7o prontas e a promessa de um sistema mais ecol\u00f3gico, r\u00e1pido e eficiente. O avan\u00e7o da iniciativa, por\u00e9m, esbarra no custo e no desafio para encontrar m\u00e3o de obra qualificada.<\/p>\n\n\n\n

O que \u00e9 steel frame? <\/p>\n\n\n\n

Tamb\u00e9m conhecido como constru\u00e7\u00e3o \u00e0 seco, o steel frame \u00e9 um m\u00e9todo de constru\u00e7\u00e3o que adota estruturas pr\u00e9-fabricadas com chapas de drywall e placas de a\u00e7o galvanizado para substituir toda a jornada de constru\u00e7\u00e3o convencional, de tijolos, cimento e areia. A \u201ccola\u201d desse processo construtivo s\u00e3o parafusos desenhados para manter as edifica\u00e7\u00f5es de p\u00e9.<\/p>\n\n\n\n

O prop\u00f3sito do steel frame \u00e9 mitigar os riscos construtivos e os atrasos, al\u00e9m de aumentar a previsibilidade de custos.<\/p>\n\n\n\n

\u201cA parede n\u00e3o precisa ser rebocada, as tubula\u00e7\u00f5es s\u00e3o previamente desenhadas e os buracos da tomada j\u00e1 chegam ao canteiro de obras prontos. Agora \u00e9 s\u00f3 conectar tudo. O profissional precisa apenas saber utilizar uma parafusadeira\u201d, resume Eduardo Gorayeb, Presidente da Inovahouse, franquia especializada no modelo.<\/p>\n\n\n\n

As vantagens do steel frame<\/p>\n\n\n\n

Velocidade da constru\u00e7\u00e3o<\/p>\n\n\n\n

Defensores do steel frame argumentam que o fato das pe\u00e7as serem constru\u00eddas previamente e sob medida faz com que a constru\u00e7\u00e3o seja mais r\u00e1pida, inteligente, ecol\u00f3gica e dur\u00e1vel. \u201cVoc\u00ea tem o prazo e o custo garantidos antes da obra come\u00e7ar, com muito menos riscos de imprevistos\u201d, defende Gorayeb.<\/p>\n\n\n\n

Outra vantagem assegurada pelo setor \u00e9 a velocidade de produ\u00e7\u00e3o dos insumos de a\u00e7o. \u201cUma constru\u00e7\u00e3o de 200 m\u00b2 pode ser constru\u00edda em cinco ou seis meses\u201d, garante Fernando Scheffer, fundador e diretor de marketing da Espa\u00e7o Smart, loja que comercializa casas em steel frame.<\/p>\n\n\n\n

Isolamento ac\u00fastico<\/p>\n\n\n\n

Destaca-se, tamb\u00e9m, o potencial de isolamento ac\u00fastico e de temperatura conferido aos im\u00f3veis constru\u00eddos com esta tecnologia. Isso acontece porque os materiais que comp\u00f5em as placas s\u00e3o mais grossos e garantem uma esp\u00e9cie de camada extra \u00e0 constru\u00e7\u00e3o. <\/p>\n\n\n\n

Durabilidade<\/p>\n\n\n\n

\u201cS\u00e3o materiais com certifica\u00e7\u00e3o de durabilidade e um tempo de vida mais longo\u201d, acrescenta Gorayeb, ao apontar a resili\u00eancia como um dos diferenciais do steel frame. \u201cA qualidade final do produto \u00e9 superior e a durabilidade do a\u00e7o \u00e9 maior do que os materiais convencionais\u201d, garante o executivo. <\/p>\n\n\n\n

A perspectiva dele se apoia no padr\u00e3o do steel frame, de substituir as vigas ou colunas de apoio de tijolo e cimento por paredes de concreto que sustentam o peso das placas. Assim, toda a estrutura de a\u00e7o \u00e9 a pr\u00f3pria estrutura que sustenta o im\u00f3vel. <\/p>\n\n\n\n

Sustentabilidade<\/p>\n\n\n\n

O steel frame recebeu o apelido de \u201cconstru\u00e7\u00e3o seca\u201d porque dispensa a utiliza\u00e7\u00e3o de \u00e1gua. Mas esta n\u00e3o \u00e9 a \u00fanica vantagem ecol\u00f3gica do sistema. <\/p>\n\n\n\n

A produ\u00e7\u00e3o de res\u00edduos tamb\u00e9m \u00e9 menor, afinal todas as pe\u00e7as s\u00e3o previamente planejadas e constru\u00eddas sob demanda para um projeto espec\u00edfico. A pr\u00e1tica diminui o desperd\u00edcio na constru\u00e7\u00e3o civil, um dos setores que mais causam impacto ambiental negativo no planeta. <\/p>\n\n\n\n

H\u00e1, ainda, o isolamento termoac\u00fastico conferido \u00e0s constru\u00e7\u00f5es que diminuem a necessidade de manter o ar-condicionado ligado no ver\u00e3o, por exemplo.<\/p>\n\n\n\n

Flexibilidade<\/p>\n\n\n\n

\u201cO steelframe aceita qualquer tipo de projeto. Por ser mais leve, ele acaba atendendo limita\u00e7\u00f5es que a alvenaria n\u00e3o atende, ao mesmo tempo que n\u00e3o tem nada que a alvenaria fa\u00e7a que ele n\u00e3o fa\u00e7a\u201d, assegura Scheffer. Por ser mais leve, o transporte tamb\u00e9m pode ser menos custoso. <\/p>\n\n\n\n

Desvantagens do steel frame <\/p>\n\n\n\n

Falta de m\u00e3o de obra<\/p>\n\n\n\n

Por n\u00e3o ser o m\u00e9todo mais popular de constru\u00e7\u00e3o no cotidiano brasileiro, n\u00e3o existem muitos profissionais qualificados, em compara\u00e7\u00e3o com o mercado tradicional. <\/p>\n\n\n\n

\u201cN\u00e3o \u00e9 qualquer pedreiro que consegue construir em steel frame. Enquanto S\u00e3o Paulo e o sul do Brasil j\u00e1 possuem um bom n\u00famero de especialistas, os outros estados ainda n\u00e3o. E este \u00e9 o grande gargalo do crescimento do segmento\u201d, aponta Scheffer. <\/p>\n\n\n\n

Eduardo Gorayeb corrobora a vis\u00e3o. \u201cO modelo ainda n\u00e3o est\u00e1 consolidado porque enfrentamos a falta de m\u00e3o de obra. Mas agora \u00e9 um momento de virada. Acredito que nos pr\u00f3ximos 5 anos, ser\u00e1 dif\u00edcil at\u00e9 construir pelo caminho convencional\u201d, sonha o executivo. \u201cAs pessoas n\u00e3o aguentam mais receber um prazo que n\u00e3o \u00e9 cumprido\u201d, pontua. <\/p>\n\n\n\n

Ele entende que o steel frame vai mitigar a aus\u00eancia de m\u00e3o de obra. \u201cO processo consiste apenas de encaixar uma pe\u00e7a na outra. O que precisamos agora \u00e9 de montadores. Ao inv\u00e9s de ter 30 pessoas para construir um im\u00f3vel, ser\u00e3o necess\u00e1rias cinco\u201d, calcula o empreendedor. \u201cTodo o servi\u00e7o pesado j\u00e1 est\u00e1 sendo feito dentro da ind\u00fastria\u201d. <\/p>\n\n\n\n

Custo<\/p>\n\n\n\n

O custo de uma constru\u00e7\u00e3o utilizando o steel frame \u00e9 mais caro do que as obras de alvenaria. De acordo com a InovaHouse, o metro quadrado do sistema custa a partir de 2.500,00. O or\u00e7amento da SteelFrame indica que, com kits adicionais, como op\u00e7\u00f5es de piso, custos relacionados \u00e0 el\u00e9trica e acabamentos, o valor pode variar de R$ 3.5 mil a R$ 5 mil. <\/p>\n\n\n\n

Enquanto isso, o Custo Unit\u00e1rio B\u00e1sico (CUB) indica que o m\u00b2 de um pr\u00e9dio constru\u00eddo com tijolo e cimento custa aproximadamente R$ 1.826,50. <\/p>\n\n\n\n

Para Eduardo Gorayeb, o problema n\u00e3o \u00e9 o custo em si, mas o modelo de financiamento do mercado. \u201cPrecisamos incentivar o acesso a cr\u00e9dito para que mais pessoas possam realizar a migra\u00e7\u00e3o\u201d, observa. \u201cA \u00fanica forma de melhorar o d\u00e9ficit habitacional \u00e9 com constru\u00e7\u00e3o r\u00e1pida, de qualidade, com previsibilidade de custo e financiamento adequado\u201d, afirma. <\/p>\n\n\n\n

Empresas apostam no lucrativo mercado de steel frame<\/p>\n\n\n\n

\u00c9 olhando para o potencial deste mercado que empresas surgiram para tentar popularizar o steel frame em territ\u00f3rio nacional. A Espa\u00e7o Smart \u00e9 uma delas. Fundada em 2014 em Ponta Grossa (PR), a companhia possui 32 lojas f\u00edsicas distribu\u00eddas por Brasil e Paraguai. \u00c9 uma esp\u00e9cie de \u201cloja de casas\u201d, em que vendem im\u00f3veis prontos ou com personaliza\u00e7\u00e3o para os clientes. <\/p>\n\n\n\n

\u201cDesenvolvemos um ecossistema que engloba uma ind\u00fastria para produ\u00e7\u00e3o dos materiais, um departamento de engenharia para a cria\u00e7\u00e3o dos projetos estruturais em steel frame e as lojas, que possuem um showroom onde o cliente consegue entender todo o sistema. Al\u00e9m disso, temos o e-commerce, que \u00e9 um facilitador para que nossos clientes consigam comprar uma casa pela internet\u201d, enumera Scheffer. <\/p>\n\n\n\n

Desta forma, a empresa vendeu 560 im\u00f3veis em 2023, com um ticket m\u00e9dio de R$ 400 mil por unidade. A expectativa da companhia \u00e9 comercializar 750 casas neste ano. Para alcan\u00e7ar o objetivo, a Espa\u00e7o Smart aposta em um sistema de financiamento pr\u00f3prio e em uma parceria com o SENAI para promover a qualifica\u00e7\u00e3o de mais profissionais no setor. <\/p>\n\n\n\n

Tamb\u00e9m \u00e9 nessa dire\u00e7\u00e3o que caminha a Inovahouse, franquia especializada no setor. Al\u00e9m de fornecer o kit para montagem e acesso a tecnologia, o neg\u00f3cio oferece um treinamento aos franqueados para que eles aprendam a montar casas e conhe\u00e7am melhor o modelo. <\/p>\n\n\n\n

Atuando com pequenos e m\u00e9dios empres\u00e1rios, a empresa antecipa parcerias com escolas t\u00e9cnicas para estimular a transi\u00e7\u00e3o de trabalhadores da constru\u00e7\u00e3o civil. \u201cN\u00e3o acredito que o sistema vai gerar desemprego, porque \u00e0 medida que o n\u00famero de constru\u00e7\u00e3o steel frame aumenta, mais pessoas v\u00e3o se adaptar para atender essas demandas\u201d, avalia Eduardo Gorayeb.<\/p>\n\n\n\n

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Cr\u00e9dito: Inovahouse\/Divulga\u00e7\u00e3o<\/p>\n\n\n\n

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O que \u00e9 steel frame? Os pr\u00f3s e contras do m\u00e9todo construtivo<\/a><\/blockquote>