{"id":4149,"date":"2024-02-12T22:50:12","date_gmt":"2024-02-12T22:50:12","guid":{"rendered":"https:\/\/summits.estadao.com.br\/imobiliario\/?p=4149"},"modified":"2024-03-09T23:04:07","modified_gmt":"2024-03-09T23:04:07","slug":"como-sera-o-mercado-imobiliario-em-2034-especialistas-respondem","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/summits.estadao.com.br\/imobiliario\/como-sera-o-mercado-imobiliario-em-2034-especialistas-respondem\/","title":{"rendered":"Como ser\u00e1 o mercado imobili\u00e1rio em 2034? Especialistas respondem"},"content":{"rendered":"\n

Especialistas apontam tecnologias e tend\u00eancias que podem se consolidar nos pr\u00f3ximos 10 anos<\/em><\/p>\n\n\n\n

Por Breno Damascena<\/strong><\/p>\n\n\n\n

O mercado imobili\u00e1rio segue um ciclo longo. Da compra de um terreno at\u00e9 a entrega das chaves, cumpre-se uma jornada que pode se estender por anos. \u00c9 necess\u00e1rio, portanto, se preparar para as mudan\u00e7as sociais, pol\u00edticas, tecnol\u00f3gicas e econ\u00f4micas que se apresentam no caminho. E quais ser\u00e3o essas mudan\u00e7as nos pr\u00f3ximos 10 anos? Como o setor deve se preparar para o futuro? <\/p>\n\n\n\n

Em um cen\u00e1rio t\u00e3o constante, mas que precisa lidar com tantas transforma\u00e7\u00f5es, como ser\u00e1 o mercado imobili\u00e1rio em 2034, uma d\u00e9cada no futuro? Quais tend\u00eancias v\u00e3o se consolidar? Quais v\u00e3o fracassar? Como ser\u00e1 o morar? O Estad\u00e3o Im\u00f3veis convidou profissionais e especialistas em mercado imobili\u00e1rio e urbanismo para responder essas perguntas.<\/p>\n\n\n\n

Cyro Naufel, Diretor Institucional do Grupo Lopes<\/p>\n\n\n\n

\u201cDe 2019 para c\u00e1, o mercado imobili\u00e1rio praticamente dobrou de tamanho. Acredito que em 10 anos o crescimento ser\u00e1 mantido, com destaque para o segmento econ\u00f4mico e produtos para a classe m\u00e9dia. Os empreendimentos voltados ao alto e alt\u00edssimo padr\u00e3o sempre ter\u00e3o seu nicho, mas mantendo uma participa\u00e7\u00e3o menor.<\/p>\n\n\n\n

Im\u00f3veis menores<\/p>\n\n\n\n

Acredito que a \u00e1rea m\u00e9dia dos im\u00f3veis diminuir\u00e1 com a constante queda na taxa de natalidade e diminui\u00e7\u00e3o das fam\u00edlias. O p\u00fablico single ganhar\u00e1 ainda mais relev\u00e2ncia.<\/p>\n\n\n\n

A mobilidade ser\u00e1 quest\u00e3o fundamental na escolha dos apartamentos. O adensamento habitacional acompanhar\u00e1 a expans\u00e3o das linhas de metr\u00f4 nas grandes metr\u00f3poles.<\/p>\n\n\n\n

Internet das coisas<\/p>\n\n\n\n

Outro ponto importante \u00e9 que com o crescente desenvolvimento da velocidade de conex\u00e3o, a \u201cinternet das coisas\u201d ganhar\u00e1 import\u00e2ncia. O lar dever\u00e1 estar totalmente conectado \u00e0 internet, ancorado por aplicativos e algoritmos baseados em IA, proporcionando maior facilidade e comodidade para a rotina dos seus moradores.<\/p>\n\n\n\n

As experi\u00eancias absorvidas de maneira abrupta por causa da pandemia far\u00e3o parte natural do nosso cotidiano. Aplicativos de delivery, ferramentas para coworking e home office, e-commerce, aplicativos de transporte e uso de drones dever\u00e3o evoluir ainda mais nos pr\u00f3ximos 10 anos. <\/p>\n\n\n\n

Destaco, tamb\u00e9m, a relev\u00e2ncia que a sustentabilidade ter\u00e1 nos empreendimentos. Todos os edif\u00edcios dever\u00e3o ser ecologicamente sustent\u00e1veis, adotando pr\u00e1ticas como tratamento e coleta seletiva de lixo, energia limpa, reuso de \u00e1gua, carbon free, processos de reciclagem, entre outras.<\/p>\n\n\n\n

Novos modelos de loca\u00e7\u00e3o<\/p>\n\n\n\n

Afirmo que deve haver uma flexibilidade total na loca\u00e7\u00e3o dos im\u00f3veis em termos de utiliza\u00e7\u00e3o e prazos de ocupa\u00e7\u00e3o. Al\u00e9m das j\u00e1 existentes loca\u00e7\u00f5es por curta e longa temporada, a oferta de im\u00f3veis \u201cpor assinatura\u201d poder\u00e1 oferecer total flexibilidade de ocupa\u00e7\u00e3o pelo tempo desejado. Algo parecido com o que existe hoje na ind\u00fastria automobil\u00edstica com a oferta de carros por assinatura.<\/p>\n\n\n\n

Para lidar com todas essas mudan\u00e7as, as grandes cidades dever\u00e3o investir cada vez mais na mobilidade, na redu\u00e7\u00e3o dos deslocamentos e em transportes p\u00fablicos. <\/p>\n\n\n\n

O espalhamento de \u00e1reas de lazer, de trabalho e moradia por toda a cidade ser\u00e1 fundamental para proporcionar maior qualidade de vida a seus habitantes\u201d.<\/p>\n\n\n\n

Maria Eduarda Herriot, Co-Founder e CCO da Bel<\/p>\n\n\n\n

\u201cEm 2024, o mercado imobili\u00e1rio brasileiro ecoa o passado, caracterizado por uma falta generalizada de confian\u00e7a e rela\u00e7\u00f5es tensas entre seus stakeholders. A falta de transpar\u00eancia, a precariedade da presta\u00e7\u00e3o de servi\u00e7o e atendimento e os interesses conflitantes entre os participantes da transa\u00e7\u00e3o prevalecem, perpetuando uma situa\u00e7\u00e3o, aos olhos de todos, insustent\u00e1vel por\u00e9m, at\u00e9 ent\u00e3o, imut\u00e1vel.<\/p>\n\n\n\n

Mais transpar\u00eancia e confian\u00e7a<\/p>\n\n\n\n

Em 2034, veremos um panorama transformado. A confian\u00e7a nas rela\u00e7\u00f5es e a transpar\u00eancia, embora demandem aprimoramentos recorrentes, se tornar\u00e3o elementos-chave. <\/p>\n\n\n\n

Mesmo em um mercado desacreditado, muito por conta de um hist\u00f3rico de players fracassando anteriormente, empresas de tecnologia resilientes desafiam o status quo e v\u00e3o encontrar caminhos para inovar, superando a desintermedia\u00e7\u00e3o do mercado e oferecendo ferramentas que identificam contornos nebulosos nas transa\u00e7\u00f5es. <\/p>\n\n\n\n

A cadeia de vendas ser\u00e1 transformada: marketplaces imobili\u00e1rios estar\u00e3o com interesses mais alinhados com as imobili\u00e1rias anunciantes, demonstrando valor agregado e desincentivando tentativas de desintermedia\u00e7\u00e3o como forma de resist\u00eancia e sobreviv\u00eancia.<\/p>\n\n\n\n

Corretores imobili\u00e1rios v\u00e3o deixar de sobrepor as imobili\u00e1rias porque haver\u00e1 um controle maior de performance. Por fim, os propriet\u00e1rios n\u00e3o v\u00e3o mais contornar as comiss\u00f5es devidas, transacionando diretamente com o cliente interessado, porque conseguem perceber o valor do servi\u00e7o de intermedia\u00e7\u00e3o prestado.<\/p>\n\n\n\n

Intelig\u00eancia artificial<\/p>\n\n\n\n

A onipresen\u00e7a da intelig\u00eancia artificial tamb\u00e9m ser\u00e1 not\u00e1vel, reformulando completamente o modelo de busca online por im\u00f3veis. Filtros padronizados j\u00e1 come\u00e7aram a ser desafiados e eles devem dar lugar a buscas altamente espec\u00edficas em plataformas imobili\u00e1rias repletas de informa\u00e7\u00f5es detalhadas.<\/p>\n\n\n\n

Em contraste com 2024, quando an\u00fancios desatualizados e imprecisos s\u00e3o a norma, a busca por propriedades deve se tornar uma experi\u00eancia precisa e prazerosa. O acesso facilitado aos dados \u00e9 um divisor de \u00e1guas e a ind\u00fastria caminha em dire\u00e7\u00e3o \u00e0 constru\u00e7\u00e3o de uma base de dados integrada, proporcionando uma vis\u00e3o mais hol\u00edstica do mercado.<\/p>\n\n\n\n

F\u00e1bio Tadeu Ara\u00fajo, CEO na Brain Intelig\u00eancia Estrat\u00e9gica<\/p>\n\n\n\n

\u201cVeremos algumas transforma\u00e7\u00f5es, como a troca de madeira por woodframe e outros materiais cada vez mais ecologicamente sustent\u00e1veis. Tamb\u00e9m veremos mais casas e pr\u00e9dios constru\u00eddos de maneira industrial, como uma resposta \u00e0 diminui\u00e7\u00e3o da m\u00e3o de obra. <\/p>\n\n\n\n

Casas mais conectadas<\/p>\n\n\n\n

Por\u00e9m, o que mais vai mudar nos pr\u00f3ximos 10 anos n\u00e3o \u00e9 o im\u00f3vel em si. Ele vai continuar com quatro paredes e um teto. A maior mudan\u00e7a ser\u00e1 no que est\u00e1 dentro desses im\u00f3veis. A melhora da velocidade da internet e a intelig\u00eancia artificial v\u00e3o fazer com que a forma como as pessoas moram mude radicalmente. <\/p>\n\n\n\n

Os equipamentos smart far\u00e3o parte da rotina e todo mundo poder\u00e1 viver uma vida mais tecnol\u00f3gica, com recursos melhores. As m\u00e1quinas v\u00e3o aprender melhor sobre as pessoas e isso deve se refletir em facilidade e comodidade para os moradores. <\/p>\n\n\n\n

E quem vive em apartamentos deve sentir as mudan\u00e7as mais rapidamente e mais intensamente do que quem mora em casa. Os ricos das grandes cidades devem perceber essas mudan\u00e7as antes dos pobres. <\/p>\n\n\n\n

Soma-se ao avan\u00e7o da tecnologia, a busca do governo por mais regras buscando efici\u00eancia energ\u00e9tica e ac\u00fastica, impulsionando essas adapta\u00e7\u00f5es em edif\u00edcios\u201d.<\/p>\n\n\n\n

Paula Santoro, Professora da Faculdade de Arquitetura e Urbanismo da Universidade de S\u00e3o Paulo (USP)<\/p>\n\n\n\n

Incentivo \u00e0 bancariza\u00e7\u00e3o<\/p>\n\n\n\n

\u201c\u00c9 crescente o papel do mercado imobili\u00e1rio no mundo financeirizado e nas finan\u00e7as p\u00fablicas. A tend\u00eancia \u00e9 que ele cres\u00e7a e siga em patamares altos nos pr\u00f3ximos 10 anos. Portanto, continuaremos presenciando uma busca do setor por quem hoje n\u00e3o faz parte do mercado tradicional.<\/p>\n\n\n\n

Atr\u00e1s dos recursos dos mais pobres e dos trabalhadores informais, veremos uma press\u00e3o ainda maior para a bancariza\u00e7\u00e3o da popula\u00e7\u00e3o, para que eles tenham conta em banco e possam ir atr\u00e1s de cr\u00e9dito habitacional. <\/p>\n\n\n\n

Parcerias entre Estado e empresas privadas<\/p>\n\n\n\n

Outra tend\u00eancia a se considerar \u00e9 o fluxo do capital imobili\u00e1rio no tempo. Os modelos de concess\u00e3o ou Parceria P\u00fablico-Privada (PPP) parecem ser uma agenda importante. Isso porque elas significam uma inje\u00e7\u00e3o de recursos p\u00fablicos, sejam financeiros, de terras ou o direito de construir nas opera\u00e7\u00f5es de constru\u00e7\u00e3o de novas unidades.<\/p>\n\n\n\n

Al\u00e9m da constru\u00e7\u00e3o, as empresas se encarregam de prestar servi\u00e7os para a manuten\u00e7\u00e3o destes locais, como parques. Assim, o mercado ganha duas vezes: com as obras e com os servi\u00e7os. N\u00e3o \u00e0 toa, cada vez mais essas empresas est\u00e3o apostando em se tornarem concession\u00e1rias.<\/p>\n\n\n\n

Infelizmente, tamb\u00e9m prevejo percal\u00e7os para a popula\u00e7\u00e3o de baixa renda nos pr\u00f3ximos 10 anos. Essas l\u00f3gicas imobili\u00e1rias financeiriza\u00e7\u00e3o tem privilegiado as rendas m\u00e9dias, n\u00e3o necessariamente atendendo ao d\u00e9ficit habitacional que o Brasil enfrenta, que atinge principalmente as fam\u00edlias que n\u00e3o t\u00eam renda ou que recebem de zero a tr\u00eas sal\u00e1rios m\u00ednimos.<\/p>\n\n\n\n

Este \u00e9 um desafio para a pr\u00f3xima d\u00e9cada porque ele j\u00e1 est\u00e1 a\u00ed h\u00e1 d\u00e9cadas e n\u00e3o foi derrotado. Cada gest\u00e3o tenta dar uma solu\u00e7\u00e3o m\u00e1gica, mas nada funciona porque \u00e9 um cen\u00e1rio que demanda solu\u00e7\u00f5es de longo prazo articuladas com pol\u00edticas de sa\u00fade, assist\u00eancia social e econ\u00f4mica.<\/p>\n\n\n\n

Preocupa\u00e7\u00e3o social e ambiental<\/p>\n\n\n\n

As empresas tamb\u00e9m entendem a necessidade de investir em um bra\u00e7o social e ambiental. Acredito que o mercado vai aumentar a procura por recursos de fundos que hoje n\u00e3o investem em habita\u00e7\u00e3o de interesse social, como os t\u00edtulos de impacto ambiental.<\/p>\n\n\n\n

Na teoria, \u00e9 \u00f3timo, mas o problema \u00e9 que para esses t\u00edtulos serem emitidos, eles valorizam a alta finan\u00e7a e demandam a entrada do mercado informal, o que pode resultar no endividamento das fam\u00edlias.<\/p>\n\n\n\n

Neste cen\u00e1rio, o grande desafio \u00e9 pensar o papel do estado, que hoje fornece terras p\u00fablicas ao mercado imobili\u00e1rio nas tr\u00eas esferas, inclusive na federal; e que d\u00e1 subs\u00eddios para os mais pobres ingressarem no mercado. <\/p>\n\n\n\n

O movimento acontece porque a ind\u00fastria da constru\u00e7\u00e3o civil \u00e9 vista como avan\u00e7o econ\u00f4mico e de gera\u00e7\u00e3o de emprego r\u00e1pido, que ajuda a superar crises. Talvez o olhar fique insustent\u00e1vel porque ao mesmo tempo que existem incentivos para o mercado privado de classes m\u00e9dias, ainda n\u00e3o \u00e9 poss\u00edvel superar o d\u00e9ficit habitacional relativo a fam\u00edlias mais pobres, que precisam de apoio total do estado. <\/p>\n\n\n\n

Estamos vendo a volta de propriedades p\u00fablicas para o mercado habitacional, o crescimento de pol\u00edticas de aluguel em detrimento da casa pr\u00f3pria e a tend\u00eancia de retrofit de \u00e1reas centrais ao inv\u00e9s da constru\u00e7\u00e3o de empreendimentos do zero. <\/p>\n\n\n\n

O estado est\u00e1 se posicionando a favor delas, mas \u00e9 necess\u00e1rio tomar cuidado para que essas tr\u00eas agendas resultem em ondas de est\u00edmulo \u00e0 classe m\u00e9dia e a valoriza\u00e7\u00e3o da terra, o que pode acabar segregando mais as cidades\u201d.<\/p>\n\n\n\n

Adriano Mantesso, diretor geral da Ivanho\u00e9 Cambridge na Am\u00e9rica Latina<\/p>\n\n\n\n

\u201cEm 2034, o mercado imobili\u00e1rio estar\u00e1 profundamente influenciado por avan\u00e7os tecnol\u00f3gicos que transformar\u00e3o a forma como compramos, vendemos e habitamos espa\u00e7os. <\/p>\n\n\n\n

Imers\u00e3o estimulada pela tecnologia<\/p>\n\n\n\n

Tecnologias como realidade virtual e aumentada ser\u00e3o amplamente consolidadas, permitindo que os compradores explorem propriedades de forma imersiva antes de visit\u00e1-las pessoalmente. Intelig\u00eancia artificial, internet das coisas e blockchain estar\u00e3o plenamente consolidadas, proporcionando efici\u00eancia sem precedentes em transa\u00e7\u00f5es imobili\u00e1rias, desde a pesquisa de propriedades at\u00e9 a conclus\u00e3o de contratos. <\/p>\n\n\n\n

Al\u00e9m disso, a intelig\u00eancia artificial e o aprendizado de m\u00e1quina estar\u00e3o integrados aos processos de an\u00e1lise de mercado, de avalia\u00e7\u00e3o dos riscos e precifica\u00e7\u00e3o, melhorando a tomada de decis\u00f5es ao oferecer insights mais precisos e personalizados aos investidores e corretores imobili\u00e1rios. <\/p>\n\n\n\n

Em termos de demandas dos compradores e locat\u00e1rios, espera-se uma \u00eanfase ainda maior na sustentabilidade e na conectividade digital dos espa\u00e7os, com uma prefer\u00eancia crescente por edif\u00edcios inteligentes e ecologicamente respons\u00e1veis.<\/p>\n\n\n\n

Maior efici\u00eancia energ\u00e9tica<\/p>\n\n\n\n

As cidades, por sua vez, ir\u00e3o se adaptar a esse cen\u00e1rio por meio de pol\u00edticas urbanas voltadas para a efici\u00eancia energ\u00e9tica, transporte p\u00fablico de alta tecnologia e o desenvolvimento de bairros inteligentes e sustent\u00e1veis. Ou seja, teremos uma integra\u00e7\u00e3o cada vez maior de tecnologias inovadoras com prioriza\u00e7\u00e3o de espa\u00e7os que atendam \u00e0s necessidades e valores dos consumidores que estar\u00e3o mais conscientes e conectados digitalmente\u201d.<\/p>\n\n\n\n

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Cr\u00e9dito: Divulga\u00e7\u00e3o\/Ivanho\u00e9 Cambridge<\/p>\n\n\n\n

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Como ser\u00e1 o mercado imobili\u00e1rio em 2034? Especialistas respondem<\/a><\/blockquote>