{"id":4157,"date":"2024-02-26T22:54:12","date_gmt":"2024-02-26T22:54:12","guid":{"rendered":"https:\/\/summits.estadao.com.br\/imobiliario\/?p=4157"},"modified":"2024-03-09T23:03:36","modified_gmt":"2024-03-09T23:03:36","slug":"ocupacao-de-escritorios-em-sao-paulo-aumenta-394-em-um-ano","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/summits.estadao.com.br\/imobiliario\/ocupacao-de-escritorios-em-sao-paulo-aumenta-394-em-um-ano\/","title":{"rendered":"Ocupa\u00e7\u00e3o de escrit\u00f3rios em S\u00e3o Paulo aumenta 39,4% em um ano"},"content":{"rendered":"\n

Relat\u00f3rio indica absor\u00e7\u00e3o bruta em torno de 852 mil m\u00b2 em 2023<\/em><\/p>\n\n\n\n

Por Breno Damascena<\/strong><\/p>\n\n\n\n

A ideia de que o trabalho presencial e a relev\u00e2ncia dos escrit\u00f3rios estariam ultrapassados parece que ficou no passado. A diminui\u00e7\u00e3o de vagas remotas d\u00e1 tom a um movimento de retomada que \u00e9 marcado pelo aumento progressivo da ocupa\u00e7\u00e3o de edif\u00edcios corporativos. De acordo com levantamento da Secovi-SP, em parceria com a CBRE Brasil, a cidade de S\u00e3o Paulo registrou um aumento de 39,4% na absor\u00e7\u00e3o bruta de escrit\u00f3rios em 12 meses.<\/p>\n\n\n\n

O relat\u00f3rio indica que o avan\u00e7o foi alcan\u00e7ado na compara\u00e7\u00e3o entre o quarto trimestre de 2022 e o quarto trimestre de 2023. No total, a absor\u00e7\u00e3o bruta chegou a cerca de 852 mil m\u00b2. Enquanto isso, a taxa de vac\u00e2ncia caiu 0,8 ponto percentual no 4\u00ba trimestre do ano passado.<\/p>\n\n\n\n

Felipe Giuliano, Diretor de Loca\u00e7\u00e3o da CBRE, explica que a companhia monitorou 380 pr\u00e9dios corporativos de grande relev\u00e2ncia na cidade e observou que mais de 82% deles registraram um n\u00edvel de ocupa\u00e7\u00e3o acima dos 70%. \u201cAl\u00e9m do interesse de gestores e colaboradores de retomarem o trabalho presencial, o cen\u00e1rio de infla\u00e7\u00e3o controlada e redu\u00e7\u00e3o da taxa de juros faz com que as empresas invistam mais nos escrit\u00f3rios\u201d, entende. <\/p>\n\n\n\n

N\u00e3o \u00e0 toa, o estudo mostra que o volume de novas loca\u00e7\u00f5es de escrit\u00f3rios cresceu 26% em 2023 em compara\u00e7\u00e3o a 2022. \u201cQuando a pandemia chegou, muitas empresas devolveram os escrit\u00f3rios. E agora elas est\u00e3o voltando, mas isso acontece em uma ordem espec\u00edfica. \u201cNo primeiro semestre de 2023, observamos as empresas pequenas buscarem espa\u00e7os com at\u00e9 5 mil m\u00b2. No segundo, foram aquelas um pouco maiores, que foram atr\u00e1s de ambientes com at\u00e9 10 mil m\u00b2\u201d, pontua Felipe.<\/p>\n\n\n\n

Ele aponta que quanto maior \u00e9 a empresa, mais dif\u00edcil \u00e9 realizar estes movimentos de assinatura e rescis\u00e3o do contrato. Por isso, a expectativa \u00e9 que em 2024 a volta aos escrit\u00f3rios seja ainda mais significativa. \u201c\u00c9 o ano em que vamos observar as empresas que precisam de espa\u00e7os ainda maiores do que 10 mil m\u00b2 agitarem o mercado\u201d.<\/p>\n\n\n\n

Setores mais relevantes<\/p>\n\n\n\n

De acordo com o levantamento da CBRE, 26% dos espa\u00e7os comerciais foram ocupados por empresas dos setores financeiro, tecnologia e sa\u00fade. \u201cAs companhias de finan\u00e7as e tecnologia devolveram muitos espa\u00e7os durante a pandemia. Agora est\u00e3o voltando com a justificativa de buscar mais produtividade\u201d, observa Felipe.<\/p>\n\n\n\n

Essa recupera\u00e7\u00e3o, ele avalia, deve marcar um novo momento para o mercado de edif\u00edcios corporativos. \u201cAs empresas, especialmente financeiras, est\u00e3o focadas em melhorar o layout dos escrit\u00f3rios. Antes da pandemia, a densidade era de 7 m\u00b2 por esta\u00e7\u00e3o de trabalho. Agora percebemos que elas buscam de 10 m\u00b2 a 12 m\u00b2 por esta\u00e7\u00e3o de trabalho\u201d, aponta. <\/p>\n\n\n\n

Al\u00e9m disso, nota-se a expans\u00e3o desses pr\u00e9dios para al\u00e9m da tradicional regi\u00e3o da Faria Lima. \u201cO estoque j\u00e1 est\u00e1 diminuindo e alguns escrit\u00f3rios n\u00e3o d\u00e3o mais conta de abrigar todos os funcion\u00e1rios. Elas acabam migrando para outros locais, como a Avenida Paulista, a Chucri Zaidan, a Rebou\u00e7as e a Marginal Pinheiros\u201d, enumera Felipe. \u201cE os espa\u00e7os que elas deixam s\u00e3o logo ocupados por outras empresas que j\u00e1 estavam no pr\u00e9dio\u201d.<\/p>\n\n\n\n

\n
Ocupa\u00e7\u00e3o de escrit\u00f3rios em S\u00e3o Paulo aumenta 39,4% em um ano<\/a><\/blockquote>