{"id":4230,"date":"2024-08-04T00:43:52","date_gmt":"2024-08-04T00:43:52","guid":{"rendered":"https:\/\/summits.estadao.com.br\/imobiliario\/?p=4230"},"modified":"2024-08-14T00:43:34","modified_gmt":"2024-08-14T00:43:34","slug":"setor-imobiliario-tem-desafio-com-os-custos-de-producao","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/summits.estadao.com.br\/imobiliario\/setor-imobiliario-tem-desafio-com-os-custos-de-producao\/","title":{"rendered":"Setor imobili\u00e1rio tem desafio com os custos de produ\u00e7\u00e3o\u00a0"},"content":{"rendered":"\n

Expectativa de l\u00edderes do segmento \u00e9 de estabilidade nos pr\u00f3ximos 12 meses<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Por Breno Damascena \u2013 editada por Mariana Collini em 04\/08\/2024<\/em><\/p>\n\n\n\n

A maior dificuldade enfrentada pelo mercado imobili\u00e1rio \u00e9 o custo de produ\u00e7\u00e3o. Pelo menos \u00e9 isso que mostra um estudo realizado pela Brain Intelig\u00eancia Estrat\u00e9gica, em parceria com o GRI Club, que ouviu l\u00edderes do setor. Em custo de produ\u00e7\u00e3o encaixam-se, por exemplo, os gastos com m\u00e3o de obra, materiais de constru\u00e7\u00e3o, deprecia\u00e7\u00e3o e outras despesas indiretas. <\/p>\n\n\n\n

O segundo maior desafio do setor, na vis\u00e3o dos executivos, s\u00e3o os processos de aprova\u00e7\u00e3o em \u00f3rg\u00e3os reguladores. \u201cA execu\u00e7\u00e3o de um projeto imobili\u00e1rio depende da anu\u00eancia dos \u00f3rg\u00e3os de fiscaliza\u00e7\u00e3o e controle, que v\u00e3o desde secretarias municipais, nas prefeituras, at\u00e9 autarquias estaduais, como a Cetesb, para citar o exemplo de S\u00e3o Paulo\u201d, contextualiza Gustavo Favaron, CEO do GRI Club. <\/p>\n\n\n\n

\u201cO fato de as aprova\u00e7\u00f5es aparecerem neste \u00edndice mostra que, em muitos casos, a burocracia e o tempo at\u00e9 a obten\u00e7\u00e3o dessas aprova\u00e7\u00f5es ainda s\u00e3o muito expressivos. J\u00e1 ouvi casos em que uma aprova\u00e7\u00e3o pendente atrasou o projeto em mais de uma d\u00e9cada\u201d, exemplifica o executivo. Na posi\u00e7\u00e3o de terceiro maior desafio aparece o acesso limitado a cr\u00e9dito e financiamento. <\/p>\n\n\n\n

Os principais fatores cr\u00edticos do mercado imobili\u00e1rio<\/p>\n\n\n\n

J\u00e1 o fator apontado como principal ponto cr\u00edtico do mercado imobili\u00e1rio \u00e9 a taxa de juros elevada (78%). Depois de um ano marcado por quedas cont\u00ednuas na taxa Selic anunciadas pelo Comit\u00ea de Pol\u00edtica Monet\u00e1ria (Copom), o n\u00famero est\u00e1 atualmente estabilizado em 10,50%.<\/p>\n\n\n\n

Esta taxa impacta diversos aspectos da economia e est\u00e1 diretamente ligada aos juros praticados na tomada de cr\u00e9dito, como financiamentos imobili\u00e1rios. <\/p>\n\n\n\n

\u201cA taxa de juros impacta em duas esferas: capacidade de financiamento do adquirente e a acesso a capital para opera\u00e7\u00e3o da construtora. Na \u00f3tica do comprador, quanto menor a taxa de juros, menor ser\u00e1 o valor das parcelas mensais do financiamento imobili\u00e1rios, e maior ser\u00e1 o n\u00famero de fam\u00edlias que podem se qualificar para um financiamento\u201d, analisa Ebran Theilacker, CEO da fintech Versi. <\/p>\n\n\n\n

Ele explica que, na \u00f3tica da construtora, taxas de juros altas atrapalham a rentabilidade e a sa\u00fade financeira das empresas. \u201cO acesso a capital tamb\u00e9m fica mais dif\u00edcil, pois investidores podem ter uma \u00f3tima rentabilidade sem correr muito risco, investindo em letras do tesouro, por exemplo\u201d, afirma.<\/p>\n\n\n\n

Para Gustavo Favaron, a maior demanda de projetos do Minha Casa, Minha Vida est\u00e1 escoando o or\u00e7amento do FGTS mais r\u00e1pido do que o esperado. \u201cO ministro das Cidades, Jader Filho, garantiu que esse or\u00e7amento ser\u00e1 aumentado, mas observamos que algumas incorporadoras que atuam no programa j\u00e1 fizeram uma pausa em raz\u00e3o da falta de recursos para tocar os projetos\u201d, aponta Gustavo.<\/p>\n\n\n\n

O custo da infla\u00e7\u00e3o e o panorama pol\u00edtico<\/p>\n\n\n\n

A expectativa do setor, entretanto, \u00e9 que a infla\u00e7\u00e3o se mantenha est\u00e1vel ou que registre uma alta nos pr\u00f3ximos 12 meses. De acordo com o estudo, 42% acredita que continuar\u00e1 como est\u00e1, enquanto 37% acredita que a taxa de juros ter\u00e1 um aumento pequeno ou grande. Apenas 21% esperam uma queda. <\/p>\n\n\n\n

Outro aspecto apontado como um ponto de aten\u00e7\u00e3o para o setor \u00e9 o ambiente pol\u00edtico-institucional do pa\u00eds\/incerteza (76%). \u201cComo o ciclo do neg\u00f3cio \u00e9 muito longo \u2013 por exemplo, 5 anos entre a aquisi\u00e7\u00e3o do terreno e o \u00faltimo recebimento de cliente -, as mudan\u00e7as constantes do cen\u00e1rio pol\u00edtico, macroecon\u00f4mico, legislativo aumentam o risco inerente ao neg\u00f3cio imobili\u00e1rio\u201c, esclarece Theilacker. <\/p>\n\n\n\n

O baixo crescimento do pa\u00eds (47%), o aumento de custo de materiais (41%) e as dificuldades de contrata\u00e7\u00e3o de m\u00e3o de obra (26%) tamb\u00e9m s\u00e3o citados como potenciais riscos para o mercado imobili\u00e1rio. <\/p>\n\n\n\n

Expectativas n\u00e3o devem interferir em lan\u00e7amentos<\/p>\n\n\n\n

O levantamento mostra que 47% dos respondentes esperam que o desempenho da economia brasileira nos pr\u00f3ximos 12 meses permane\u00e7a est\u00e1vel, seguidos daqueles que esperam que o Pa\u00eds enfrente um momento mais dif\u00edcil (29%). Ao mesmo tempo, a expectativa de desempenho do mercado imobili\u00e1rio, de forma geral, para os pr\u00f3ximos 12 meses, \u00e9 antecipada como positiva para 53% dos respondentes. <\/p>\n\n\n\n

Todas estas perspectivas, por\u00e9m, n\u00e3o devem impactar o volume de lan\u00e7amentos. Atualmente, 62% dos executivos afirmam que suas empresas v\u00e3o manter o mesmo volume de lan\u00e7amentos dos 12 meses anteriores. <\/p>\n\n\n\n

Outros 16% disseram que est\u00e3o revendo prioridades, sem defini\u00e7\u00e3o de lan\u00e7amentos e 10 est\u00e3o reduzindo lan\u00e7amentos planejados. Apenas 12% est\u00e3o reduzindo os lan\u00e7amentos planejados. H\u00e1 12 meses, o cen\u00e1rio era ainda mais desafiador.<\/p>\n\n\n\n

O impacto do Minha Casa, Minha Vida<\/p>\n\n\n\n

\u00c9 quase un\u00e2nime a vis\u00e3o positiva sobre o impacto do Minha Casa, Minha Vida no mercado imobili\u00e1rio. Mais de 70% est\u00e3o felizes com o projeto, sendo que 43% dos respondentes disseram que o impacto do programa no setor \u00e9 muito positivo, impulsionando a demanda por im\u00f3veis. Enquanto outros 31% afirmam que o impacto \u00e9 positivo, estimulando a movimenta\u00e7\u00e3o no mercado imobili\u00e1rio como um todo. <\/p>\n\n\n\n

Apenas 5% acreditam que o impacto do Minha Casa, Minha Vida \u00e9 negativo, alegando que ele gera distor\u00e7\u00f5es e desequil\u00edbrios no setor. \u201cO segmento econ\u00f4mico representa a maior fatia do d\u00e9ficit habitacional do Brasil. Se n\u00e3o fosse pelo programa, o problema seria muito pior\u201d, opina Theilacker.<\/p>\n\n\n\n

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Exclusivo: Mercado imobili\u00e1rio aponta custos de produ\u00e7\u00e3o como principal desafio do setor<\/a><\/blockquote>