{"id":4245,"date":"2024-08-08T00:41:57","date_gmt":"2024-08-08T00:41:57","guid":{"rendered":"https:\/\/summits.estadao.com.br\/imobiliario\/?p=4245"},"modified":"2024-08-14T00:43:13","modified_gmt":"2024-08-14T00:43:13","slug":"o-impacto-da-taxa-selic-em-1050-nos-fundos-imobiliarios","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/summits.estadao.com.br\/imobiliario\/o-impacto-da-taxa-selic-em-1050-nos-fundos-imobiliarios\/","title":{"rendered":"O impacto da taxa Selic em 10,50% nos fundos imobili\u00e1rios"},"content":{"rendered":"\n

Fundos de papel e fundos de tijolo devem ter desempenhos diferentes diante de movimento da taxa de juros<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Por\u2002Reda\u00e7\u00e3o, Estad\u00e3o Im\u00f3veis – editada por Mariana Collini em 08\/08\/2024<\/em><\/p>\n\n\n\n

O an\u00fancio de que a taxa Selic ser\u00e1 mantida em 10,50% acendeu um sinal de alerta no mercado, que anseia por um ritmo cont\u00ednuo de queda no \u00edndice. Fato \u00e9 que a estabiliza\u00e7\u00e3o da Selic altera perspectivas em v\u00e1rios setores, inclusive do mercado imobili\u00e1rio e de quem investe no setor. <\/p>\n\n\n\n

\u201cO Copom refor\u00e7ou que devemos nos preparar para um cen\u00e1rio de taxas de juros elevadas por um per\u00edodo prolongado, o que indica um comprometimento com a estabilidade econ\u00f4mica frente \u00e0s press\u00f5es inflacion\u00e1rias\u201d, disse Rafael Bellas, coordenador de produtos da InvestSmart, em entrevista ao site Bora Investir. <\/p>\n\n\n\n

Tamb\u00e9m em conversa com o Bora Investir, Maria Fernanda Violatti, head de Fundos Listados no Research da XP, afirma que os ativos est\u00e3o sendo negociados atualmente com um desconto, j\u00e1 considerando um poss\u00edvel aumento da Selic. \u201cSe essa possibilidade realmente se concretizar, pode haver um impacto negativo na classe\u201d, diz ela.<\/p>\n\n\n\n

Fundos de tijolo ou fundos de papel?<\/p>\n\n\n\n

Violatti entende que se a taxa Selic voltar a subir \u00e9 um sinal de que a infla\u00e7\u00e3o est\u00e1 mais elevada. Isso significaria um bom momento para os fundos imobili\u00e1rios de papel, que t\u00eam, na maioria, seus portf\u00f3lios indexados ao IPCA (\u00cdndice Nacional de Pre\u00e7os ao Consumidor Amplo).<\/p>\n\n\n\n

Enquanto os Certificados de Receb\u00edveis Imobili\u00e1rios (CRIs) est\u00e3o tradicionalmente atrelados a \u00edndices de infla\u00e7\u00e3o ou taxas de juros, eles respondem diretamente ao que acontece com a Selic. \u201cPortanto, os FIIs de papel podem oferecer rendimentos mais elevados aos investidores, tornando-se mais atrativos\u201d, observa Rafael.<\/p>\n\n\n\n

Por outro lado, os fundos de tijolo s\u00e3o atrelados a im\u00f3veis f\u00edsicos, distribuindo rendimentos aos cotistas com o pagamento de alugu\u00e9is, por exemplo. \u201cO aumento da Selic eleva o custo do cr\u00e9dito, o que pode reduzir a demanda por im\u00f3veis comerciais e residenciais, pressionando os pre\u00e7os dos alugu\u00e9is e a valoriza\u00e7\u00e3o dos im\u00f3veis\u201d, disse o executivo na conversa com o Bora Investir.<\/p>\n\n\n\n

Enquanto uma potencial alta na Selic \u00e9 positiva para os fundos de papel e negativa para os FIIs de tijolo, aqui o impacto \u00e9 justamente o contr\u00e1rio. Rafael explica que a taxa de juros baixa pode provocar uma redu\u00e7\u00e3o no desempenho dos FIIs de papel, pois os t\u00edtulos que est\u00e3o atrelados ao \u00edndice tendem a desvalorizar.<\/p>\n\n\n\n

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Como a Selic em 10,50% impacta os fundos imobili\u00e1rios?<\/a><\/blockquote>