{"id":4279,"date":"2024-09-06T12:56:03","date_gmt":"2024-09-06T12:56:03","guid":{"rendered":"https:\/\/summits.estadao.com.br\/imobiliario\/?p=4279"},"modified":"2024-09-14T13:01:36","modified_gmt":"2024-09-14T13:01:36","slug":"capitais-do-nordeste-alavancam-valorizacao-de-imoveis-no-pais","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/summits.estadao.com.br\/imobiliario\/capitais-do-nordeste-alavancam-valorizacao-de-imoveis-no-pais\/","title":{"rendered":"Capitais do Nordeste alavancam valoriza\u00e7\u00e3o de im\u00f3veis no Pa\u00eds"},"content":{"rendered":"\n<p><strong>\u00cdndice FipeZap mostra que regi\u00e3o liderou alta observada no Pa\u00eds em agosto<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p><em>Por Breno Damascena &#8211; editada por Mariana Collini em 06\/09\/2024<\/em><\/p>\n\n\n\n<p>Salvador (2,07%), Jo\u00e3o Pessoa (1,82%), S\u00e3o Lu\u00eds (1,73%), Fortaleza (1,64%) e Aracaju (1,43%) foram as capitais que mais valorizaram no Brasil em agosto. O \u00cdndice FipeZAP de Venda Residencial, divulgado pelo DataZAP, indica que as capitais nordestinas foram respons\u00e1veis por impulsionar a valoriza\u00e7\u00e3o de 0,76% no \u00faltimo m\u00eas. E o movimento de alta na regi\u00e3o n\u00e3o \u00e9 recente.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Das 10 capitais que mais valorizaram em 2024, 5 est\u00e3o no Nordeste: Jo\u00e3o Pessoa, Salvador, S\u00e3o Lu\u00eds, Natal e Fortaleza. Considerando a an\u00e1lise dos \u00faltimos 12 meses, tamb\u00e9m aparecem 5 capitais nordestinas entre as mais valorizadas: Jo\u00e3o Pessoa, S\u00e3o Lu\u00eds, Natal, Salvador e Macei\u00f3.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>\u201cSentimos que o Nordeste foi descoberto pelo brasileiro na pandemia, quando a viagem para o exterior ficou mais cara e as pessoas come\u00e7aram a viajar mais pelo Brasil\u201d, analisa Andr\u00e9 Penazzi, CEO e fundador da Setai Grupo GP, construtora que atua no Nordeste do Pa\u00eds. \u201cEssa expans\u00e3o tem sido uma oportunidade para o mercado imobili\u00e1rio e para o mercado de hotelaria\u201d, complementa.<\/p>\n\n\n\n<p>Penazzi afirma que o setor \u00e9 aquecido pelo movimento voltado para o segmento de alto padr\u00e3o e luxo. \u201cO nordeste tem expandido a hotelaria internacional, de alto padr\u00e3o e hot\u00e9is boutique, al\u00e9m do p\u00fablico nacional ter feito do nordeste sua segunda resid\u00eancia. \u00c9 o Caribe brasileiro\u201d, compara o executivo.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>As 10 capitais que mais valorizaram em 2024:&nbsp;<\/p>\n\n\n<ul>\n<li>Curitiba (12,91%);\u00a0<\/li>\n<li>Jo\u00e3o Pessoa (11,10%);\u00a0<\/li>\n<li>Salvador (+11,06%);\u00a0<\/li>\n<li>S\u00e3o Lu\u00eds (+9,21%);\u00a0<\/li>\n<li>Goi\u00e2nia (+8,81%);\u00a0<\/li>\n<li>Belo Horizonte (+8,01%);\u00a0<\/li>\n<li>Natal (+7,78%);\u00a0<\/li>\n<li>Cuiab\u00e1 (+7,02%);\u00a0<\/li>\n<li>Florian\u00f3polis (+6,83%);\u00a0<\/li>\n<li>Fortaleza (+6,74%).<\/li>\n<\/ul>\n\n\n<p><\/p>\n\n\n\n<p>\u201cJo\u00e3o Pessoa teve um Plano Diretor que durante d\u00e9cadas fez um planejamento de cidade. Agora, colhe os frutos\u201d, defende Penazzi. \u201cTamb\u00e9m \u00e9 uma capital onde o mar e as belezas naturais est\u00e3o dentro da cidade. Nas outras capitais da regi\u00e3o, voc\u00ea precisa se deslocar duas horas at\u00e9 achar uma praia legal. Al\u00e9m disso, o aeroporto, a sa\u00fade e a gastronomia tornam o local mais vi\u00e1vel para quem quer uma segunda resid\u00eancia\u201d.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>As 10 capitais que mais valorizaram nos \u00faltimos 12 meses:&nbsp;<\/p>\n\n\n<ul>\n<li>Jo\u00e3o Pessoa (+16,13%);\u00a0<\/li>\n<li>Curitiba (+15,84%);\u00a0<\/li>\n<li>Goi\u00e2nia (+14,92%);\u00a0<\/li>\n<li>S\u00e3o Lu\u00eds (+12,65%);\u00a0<\/li>\n<li>Natal (+11,66%);\u00a0<\/li>\n<li>Belo Horizonte (+10,87%);\u00a0<\/li>\n<li>Salvador (+10,85%);\u00a0<\/li>\n<li>Macei\u00f3 (+10,57%);\u00a0<\/li>\n<li>Florian\u00f3polis (+10,29%);\u00a0<\/li>\n<li>Manaus (+7,40%);<\/li>\n<\/ul>\n\n\n<p>As capitais mais caras do Nordeste<\/p>\n\n\n\n<p>Apesar do bom desempenho das capitais nordestinas nos \u00faltimos meses, nenhuma cidade da regi\u00e3o aparece entre as 10 mais caras do Pa\u00eds. A mais valorizada atualmente \u00e9 Macei\u00f3, capital do Alagoas, onde o metro quadrado residencial est\u00e1 avaliado em R$ 8.801. O valor \u00e9 puxado especialmente por bairros como Paju\u00e7ara, Ponta Verde, Jati\u00faca e Jacarecica, os mais caros da capital alagoana.<\/p>\n\n\n\n<p>Em Paju\u00e7ara, bairro nobre do litoral de Macei\u00f3, por exemplo, o metro quadrado est\u00e1 avaliado em R$ 11.637. O pre\u00e7o de um im\u00f3vel de 80 m\u00b2 na regi\u00e3o custaria cerca de R$ 930 mil reais.&nbsp;&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>\u201cEnquanto as outras capitais t\u00eam o metro quadrado mais linear entre os bairros e as zonas, seja de praia, ou mais urbana, Macei\u00f3 tem uma valoriza\u00e7\u00e3o muito forte na Beira-Mar\u201d, contextualiza Penazzi. \u201cO restante da cidade, incluindo as segundas e terceiras ruas depois do mar t\u00eam um pre\u00e7o muito diferente\u201d, afirma.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Pre\u00e7o m\u00e9dio em agosto\/2024 Valoriza\u00e7\u00e3o em 12 meses<\/p>\n\n\n<ul>\n<li>Paju\u00e7ara R$ 11.637 \/m\u00b2 23,10%<\/li>\n<li>Ponta Verde R$ 9.756 \/m\u00b2 10,20%<\/li>\n<li>Jati\u00faca R$ 9.663 \/m\u00b2 8,50%<\/li>\n<li>Jacarecica R$ 9.343 \/m\u00b2 7,80%<\/li>\n<li>Cruz Das Almas R$ 8.872 \/m\u00b2 23,20%<\/li>\n<li>Mangabeiras R$ 7.855 \/m\u00b2 13,50%<\/li>\n<li>Po\u00e7o R$ 7.313 \/m\u00b2 6,20%<\/li>\n<li>Farol R$ 6.538 \/m\u00b2 7,40%<\/li>\n<li>Gruta De Lourdes R$ 5.899 \/m\u00b2 8,10%<\/li>\n<li>Serraria R$ 4.329 \/m\u00b2 23,60%<\/li>\n<\/ul>\n\n\n<p>Fonte: \u00cdndice FipeZAP<\/p>\n\n\n\n<p>Recife, capital do Pernambuco, \u00e9 a segunda capital mais cara do Nordeste e a 16\u00aa mais valorizada do Brasil. De acordo com o \u00cdndice FipeZAP, o custo do metro quadrado na capital pernambucana est\u00e1 avaliado em R$ 7.996. O n\u00famero \u00e9 inflacionado pelos valores dos bairros Meireles, Mucuripe e Engenheiro Luciano Cavalcante, todos com o metro quadrado custando mais de R$ 9 mil reais.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p><strong>As cidades mais caras do Brasil<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>O bom momento do Nordeste brasileiro n\u00e3o foi capaz de tirar o Sul e o Sudeste do topo do ranking de cidades mais caras do Brasil.<\/p>\n\n\n\n<p>Balne\u00e1rio Cambori\u00fa, com o custo m\u00e9dio do metro quadrado avaliado em R$ 13.502 \u00e9 a cidade mais valorizada do Pa\u00eds. Itapema (SC), Itaja\u00ed (SC) e Florian\u00f3polis (SC) aparecem logo em seguida, pontuando que quatro das cinco cidades com os maiores pre\u00e7os de venda est\u00e3o em Santa Catarina.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Vit\u00f3ria (ES) e S\u00e3o Paulo (SP) aparecem depois, com valores m\u00e9dios acima dos R$ 11 mil por metro quadrado. \u201cAcredito que essa diferen\u00e7a de pre\u00e7o entre Sul, Sudeste e Centro-Oeste para o Nordeste vai existir por muito tempo. S\u00e3o regi\u00f5es que naturalmente tem uma carga muito maior e mais dificuldade de m\u00e3o de obra, ent\u00e3o s\u00e3o cidades mais caras\u201d, pontua Penazzi.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>\u201c\u00c9 o metro quadrado barato no Nordeste que cria oportunidades para investidores em busca da segunda ou terceira resid\u00eancia. \u00c9 isso que tem impulsionado o boom da regi\u00e3o\u201d, defende.<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-embed\"><div class=\"wp-block-embed__wrapper\">\n<blockquote class=\"wp-embedded-content\" data-secret=\"vzSvmUpOXt\"><a href=\"https:\/\/imoveis.estadao.com.br\/investir-imoveis\/capitais-do-nordeste-impulsionam-valorizacao-de-imoveis-no-brasil\/\">Capitais do Nordeste impulsionam valoriza\u00e7\u00e3o de im\u00f3veis no Brasil<\/a><\/blockquote><iframe class=\"wp-embedded-content\" sandbox=\"allow-scripts\" security=\"restricted\" style=\"position: absolute; clip: rect(1px, 1px, 1px, 1px);\" title=\"&#8220;Capitais do Nordeste impulsionam valoriza\u00e7\u00e3o de im\u00f3veis no Brasil&#8221; &#8212; Im\u00f3veis - Estad\u00e3o\" src=\"https:\/\/imoveis.estadao.com.br\/investir-imoveis\/capitais-do-nordeste-impulsionam-valorizacao-de-imoveis-no-brasil\/embed\/#?secret=pxnvBXt68t#?secret=vzSvmUpOXt\" data-secret=\"vzSvmUpOXt\" width=\"600\" height=\"338\" frameborder=\"0\" marginwidth=\"0\" marginheight=\"0\" scrolling=\"no\"><\/iframe>\n<\/div><\/figure>\n\n\n<div class=\"wp-block-image\">\n<figure class=\"aligncenter size-large\"><img fetchpriority=\"high\" decoding=\"async\" width=\"1024\" height=\"768\" src=\"https:\/\/summits.estadao.com.br\/imobiliario\/wp-content\/uploads\/2024\/09\/image-4-1024x768.jpeg\" alt=\"\" class=\"wp-image-4280\" srcset=\"https:\/\/summits.estadao.com.br\/imobiliario\/wp-content\/uploads\/2024\/09\/image-4-1024x768.jpeg 1024w, https:\/\/summits.estadao.com.br\/imobiliario\/wp-content\/uploads\/2024\/09\/image-4-300x225.jpeg 300w, https:\/\/summits.estadao.com.br\/imobiliario\/wp-content\/uploads\/2024\/09\/image-4-768x576.jpeg 768w, https:\/\/summits.estadao.com.br\/imobiliario\/wp-content\/uploads\/2024\/09\/image-4.jpeg 1200w\" sizes=\"(max-width: 1024px) 100vw, 1024px\" \/><\/figure><\/div>\n\n\n<p>Cr\u00e9dito: Jair\/AdobeStock<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>\u00cdndice FipeZap mostra que regi\u00e3o liderou alta observada no Pa\u00eds em agosto Por Breno Damascena &#8211; editada por Mariana Collini em 06\/09\/2024 Salvador (2,07%), Jo\u00e3o Pessoa (1,82%), S\u00e3o Lu\u00eds (1,73%), Fortaleza (1,64%) e Aracaju (1,43%) foram as capitais que mais valorizaram no Brasil em agosto. 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