{"id":4282,"date":"2024-09-06T13:01:49","date_gmt":"2024-09-06T13:01:49","guid":{"rendered":"https:\/\/summits.estadao.com.br\/imobiliario\/?p=4282"},"modified":"2024-09-14T13:04:07","modified_gmt":"2024-09-14T13:04:07","slug":"conheca-o-processo-de-doacao-de-imovel-em-vida","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/summits.estadao.com.br\/imobiliario\/conheca-o-processo-de-doacao-de-imovel-em-vida\/","title":{"rendered":"Conhe\u00e7a o processo de doa\u00e7\u00e3o de im\u00f3vel em vida"},"content":{"rendered":"\n<p><strong>Reforma tribut\u00e1ria deve mudar valores cobrados no pagamento do ITCMD<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p><em>Por Reda\u00e7\u00e3o, Estad\u00e3o Im\u00f3veis &#8211; editada por Mariana Collini em 06\/09\/2024<\/em><\/p>\n\n\n\n<p>O debate sobre a Reforma Tribut\u00e1ria virou os holofotes dos propriet\u00e1rios de im\u00f3veis para o Imposto sobre Transmiss\u00e3o Causa Mortis e Doa\u00e7\u00e3o (ITCMD). O medo de que a PEC aumente a cobran\u00e7a de impostos sobre heran\u00e7a no Brasil est\u00e1 fazendo muitas fam\u00edlias buscarem os cart\u00f3rios para realizar a doa\u00e7\u00e3o de im\u00f3veis ainda em vida.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>A expectativa \u00e9 que ao antecipar a transfer\u00eancia do patrim\u00f4nio para os herdeiros, se torne desnecess\u00e1rio o processo de abrir um invent\u00e1rio para realizar a partilha ap\u00f3s o falecimento do dono. De forma pr\u00e1tica, a doa\u00e7\u00e3o de im\u00f3vel \u00e9 um dispositivo legal que permite que o propriet\u00e1rio antecipe o testamento e transfira ainda em vida o bem para outra pessoa.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Assim, o doador se assegura que as posses ser\u00e3o divididas da forma como deseja. Ao mesmo tempo em que pode manter a posse e o usufruto dos bens enquanto permanecer vivo, ele j\u00e1 deixa registrado a destina\u00e7\u00e3o da heran\u00e7a no futuro. No entanto, uma reportagem do E-Investidor explica que mesmo neste cen\u00e1rio \u00e9 necess\u00e1rio pagar o ITCMD.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Quanto custa realizar a doa\u00e7\u00e3o do im\u00f3vel em vida?\u00a0<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>A cobran\u00e7a do ITCMD sobre o patrim\u00f4nio deve ser paga por qualquer pessoa que receba bens ou direitos por heran\u00e7a ou doa\u00e7\u00e3o em vida. O valor varia entre os 26 estados brasileiros e o Distrito Federal. Com as mudan\u00e7as previstas pela reforma, a al\u00edquota pode ser fixa ou progressiva, desde que n\u00e3o ultrapasse a faixa de 8%.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Em S\u00e3o Paulo, a al\u00edquota \u00e9 fixa em 4%. A Assembleia Legislativa local, por\u00e9m, tamb\u00e9m est\u00e1 debatendo o Projeto de Lei 7\/2024, que prop\u00f5e a implementa\u00e7\u00e3o de al\u00edquotas progressivas. Elas podem ser aplicadas da seguinte forma:<\/p>\n\n\n<ul>\n<li>At\u00e9 R$ 353.600,00: 2%<\/li>\n<li>De R$ 353.600,00 a R$ 3.005.600,00: 4%<\/li>\n<li>De R$ 3.005.600,00 a R$ 9.900.800,00: 6%<\/li>\n<li>Acima de R$ 9.900.800,00: 8%<\/li>\n<\/ul>\n\n\n<p><\/p>\n\n\n\n<p>Nacionalmente, as novas al\u00edquotas devem ser confirmadas apenas no texto final da PEC, mas especialistas j\u00e1 antecipam um aumento nesta carga tribut\u00e1ria. O objetivo da reforma \u00e9 diminuir as desigualdades no pagamento, fazendo com que pessoas que recebem valores de heran\u00e7as maiores sejam obrigadas a pagar taxas mais altas.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Al\u00e9m do pagamento do ITCMD, existem custos em todas as etapas da doa\u00e7\u00e3o do im\u00f3vel em vida. Existe, por exemplo, as taxas de cart\u00f3rios, que s\u00e3o vari\u00e1veis e dependem do valor do im\u00f3vel, do estado em que ele se encontra e das condi\u00e7\u00f5es da doa\u00e7\u00e3o.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Como realizar a doa\u00e7\u00e3o?<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>O processo de doa\u00e7\u00e3o do im\u00f3vel consiste em tr\u00eas etapas:&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Declara\u00e7\u00e3o e pagamento do ITCMD: Esta declara\u00e7\u00e3o deve ser realizada no sistema eletr\u00f4nico da Receita Federal do Estado em que o im\u00f3vel est\u00e1 localizado. Em S\u00e3o Paulo, este \u00e9 o link.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Lavratura de escritura p\u00fablica de doa\u00e7\u00e3o de im\u00f3vel: \u00e9 necess\u00e1rio solicitar a lavratura de escritura p\u00fablica de doa\u00e7\u00e3o de im\u00f3vel no tabelionato de notas da sua prefer\u00eancia. As taxas que devem ser pagas aos tabeli\u00e3es, chamadas de emolumentos, s\u00e3o calculadas de forma proporcional ao valor do bem.<\/p>\n\n\n\n<p>Registro no Cart\u00f3rio de im\u00f3veis: com os documentos pessoais e que comprovam essa transfer\u00eancia em m\u00e3os, o propriet\u00e1rio se encaminha ao cart\u00f3rio em que a propriedade est\u00e1 registrada para atualizar a matr\u00edcula com o nome do novo propriet\u00e1rio.<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-embed is-type-wp-embed is-provider-imoveis-estadao wp-block-embed-imoveis-estadao\"><div class=\"wp-block-embed__wrapper\">\n<blockquote class=\"wp-embedded-content\" data-secret=\"4tzrP6oVyP\"><a href=\"https:\/\/imoveis.estadao.com.br\/noticias\/como-funciona-e-quanto-custa-a-doacao-de-imovel-em-vida\/\">Como funciona e quanto custa a doa\u00e7\u00e3o de im\u00f3vel em vida?<\/a><\/blockquote><iframe class=\"wp-embedded-content\" sandbox=\"allow-scripts\" security=\"restricted\" style=\"position: absolute; clip: rect(1px, 1px, 1px, 1px);\" title=\"&#8220;Como funciona e quanto custa a doa\u00e7\u00e3o de im\u00f3vel em vida?&#8221; &#8212; Im\u00f3veis - Estad\u00e3o\" src=\"https:\/\/imoveis.estadao.com.br\/noticias\/como-funciona-e-quanto-custa-a-doacao-de-imovel-em-vida\/embed\/#?secret=iMQW8Pvce4#?secret=4tzrP6oVyP\" data-secret=\"4tzrP6oVyP\" width=\"600\" height=\"338\" frameborder=\"0\" marginwidth=\"0\" marginheight=\"0\" scrolling=\"no\"><\/iframe>\n<\/div><\/figure>\n\n\n<div class=\"wp-block-image\">\n<figure class=\"aligncenter size-large\"><img fetchpriority=\"high\" decoding=\"async\" width=\"1024\" height=\"683\" src=\"https:\/\/summits.estadao.com.br\/imobiliario\/wp-content\/uploads\/2024\/09\/image-5-1024x683.jpeg\" alt=\"\" class=\"wp-image-4283\" srcset=\"https:\/\/summits.estadao.com.br\/imobiliario\/wp-content\/uploads\/2024\/09\/image-5-1024x683.jpeg 1024w, https:\/\/summits.estadao.com.br\/imobiliario\/wp-content\/uploads\/2024\/09\/image-5-300x200.jpeg 300w, https:\/\/summits.estadao.com.br\/imobiliario\/wp-content\/uploads\/2024\/09\/image-5-768x512.jpeg 768w, https:\/\/summits.estadao.com.br\/imobiliario\/wp-content\/uploads\/2024\/09\/image-5-1536x1024.jpeg 1536w, https:\/\/summits.estadao.com.br\/imobiliario\/wp-content\/uploads\/2024\/09\/image-5.jpeg 1600w\" sizes=\"(max-width: 1024px) 100vw, 1024px\" \/><\/figure><\/div>\n\n\n<p>Cr\u00e9dito: Kiattisak\/AdobeStock<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Reforma tribut\u00e1ria deve mudar valores cobrados no pagamento do ITCMD Por Reda\u00e7\u00e3o, Estad\u00e3o Im\u00f3veis &#8211; editada por Mariana Collini em 06\/09\/2024 O debate sobre a Reforma Tribut\u00e1ria virou os holofotes dos propriet\u00e1rios de im\u00f3veis para o Imposto sobre Transmiss\u00e3o Causa Mortis e Doa\u00e7\u00e3o (ITCMD). 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