{"id":4321,"date":"2024-10-02T22:06:32","date_gmt":"2024-10-02T22:06:32","guid":{"rendered":"https:\/\/summits.estadao.com.br\/imobiliario\/?p=4321"},"modified":"2024-10-13T22:16:33","modified_gmt":"2024-10-13T22:16:33","slug":"credito-imobiliario-reajuste-com-alta-da-selic","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/summits.estadao.com.br\/imobiliario\/credito-imobiliario-reajuste-com-alta-da-selic\/","title":{"rendered":"Cr\u00e9dito imobili\u00e1rio reajuste com alta da Selic"},"content":{"rendered":"\n

Institui\u00e7\u00f5es financeiras e construtoras j\u00e1 vislumbram cen\u00e1rio com novo ciclo de aperto monet\u00e1rio<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Por Circe Bonatelli – editada por Mariana Collini em 02\/10\/2024<\/em><\/p>\n\n\n\n

Com a retomada do ciclo de alta dos juros b\u00e1sicos pelo Banco Central, as institui\u00e7\u00f5es financeiras e as construtoras j\u00e1 vislumbram uma eleva\u00e7\u00e3o dos juros cobrados no cr\u00e9dito imobili\u00e1rio.<\/p>\n\n\n\n

A vice-presidente de Habita\u00e7\u00e3o da Caixa Econ\u00f4mica Federal, In\u00eas Magalh\u00e3es, afirmou que o banco vai manter a taxa inalterada neste ano caso o volume de financiamentos permane\u00e7a dentro do planejado. J\u00e1 se a demanda for al\u00e9m, o banco avaliar\u00e1 uma subida.<\/p>\n\n\n\n

\u201cPara 2024, vamos trabalhar com essa taxa de juro (cerca de 9% a 10% ao ano). Para o or\u00e7amento de financiamento previsto, n\u00f3s estamos tranquilos\u201d, disse Magalh\u00e3es. A Caixa liberou R$ 39,5 bilh\u00f5es em cr\u00e9dito imobili\u00e1rio neste ano at\u00e9 julho, o equivalente a 56,4% do teto do or\u00e7amento anual, de R$ 70 bilh\u00f5es. \u201cSe tivermos que ampliar o or\u00e7amento, a\u00ed teremos que precificar qual ser\u00e1 a taxa\u201d, ponderou.<\/p>\n\n\n\n

Por sua vez, o s\u00f3cio e diretor de Neg\u00f3cios Imobili\u00e1rios do Ita\u00fa BBA, Bruno Bianchi, disse que h\u00e1 possibilidade de uma subida da taxa do cr\u00e9dito imobili\u00e1rio nos pr\u00f3ximos meses se n\u00e3o houver uma revers\u00e3o nos rumos dos juros da economia brasileira \u2013 algo pouco prov\u00e1vel no curto prazo. \u201c\u00c9 poss\u00edvel ver uma alta na taxa de juros do cr\u00e9dito imobili\u00e1rio nos pr\u00f3ximos meses se n\u00e3o houver uma mudan\u00e7a de tend\u00eancia dos juros do Pa\u00eds\u201d, afirmou Bianchi. \u201cN\u00e3o tem muito como escapar dessa situa\u00e7\u00e3o\u201d.<\/p>\n\n\n\n

Bianchi admitiu que essa n\u00e3o \u00e9 uma not\u00edcia boa para o setor imobili\u00e1rio, que tem uma demanda intensiva de capital seja para a constru\u00e7\u00e3o de moradias quanto para a venda. Por outro lado, ele disse que h\u00e1 um esfor\u00e7o em segurar ao m\u00e1ximo as taxas, levando em conta que o cr\u00e9dito imobili\u00e1rio \u00e9 a maior carteira setorial, com inadimpl\u00eancia reduzida, e fideliza\u00e7\u00e3o dos clientes por v\u00e1rios anos. \u201cQualquer ajuste ser\u00e1 feito com parcim\u00f4nia\u201d.<\/p>\n\n\n\n

O superintendente executivo de Empr\u00e9stimos e Financiamentos do Bradesco, Thiago Lisboa Spessoto, disse que o ciclo de alta da Selic gera uma press\u00e3o relevante de eleva\u00e7\u00e3o das taxas praticadas pelas institui\u00e7\u00f5es financeiras. \u201cA press\u00e3o sobre o spread \u00e9 na veia\u201d, enfatizou.<\/p>\n\n\n\n

Spessoto explicou que h\u00e1 um esgotamento na oferta de recursos da caderneta de poupan\u00e7a para abastecer o financiamento imobili\u00e1rio. Dessa forma, os bancos t\u00eam buscado fontes alternativas de recursos, cujo custo de capta\u00e7\u00e3o est\u00e1 atrelado \u00e0 Selic. \u201cEstaremos mais suscet\u00edveis \u00e0s varia\u00e7\u00f5es dos juros. Se o juro sobe, p\u00f5e press\u00e3o sobre o spread dos bancos\u201d.<\/p>\n\n\n\n

Os executivos participaram nesta semana do F\u00f3rum Incorpora, organizado pela Associa\u00e7\u00e3o Brasileira de Incorporadoras Imobili\u00e1rias (Abrainc), e tamb\u00e9m conversaram com a reportagem.<\/p>\n\n\n\n

Perspectiva de alta<\/strong><\/p>\n\n\n\n

O diretor Financeiro e de Rela\u00e7\u00f5es com Investidores da Cyrela, Miguel Mickelberg, classificou como \u201cfrustrante\u201d a mudan\u00e7a na dire\u00e7\u00e3o da Selic, j\u00e1 que as previs\u00f5es de economistas no in\u00edcio de 2024 era de um ciclo de redu\u00e7\u00e3o dos juros ao longo do ano. \u201c\u00c9 uma frustra\u00e7\u00e3o grande come\u00e7ar o ano esperando uma taxa de juro de um d\u00edgito e ver o cen\u00e1rio atual mudando completamente\u201d, disse o executivo.<\/p>\n\n\n\n

Mickelberg contou que, por ora, n\u00e3o houve mudan\u00e7a de taxa nem de condi\u00e7\u00f5es de financiamentos dos bancos aos clientes na etapa de entrega das chaves de im\u00f3veis vendidos na planta. No entanto, a tend\u00eancia \u00e9 que o mercado fique mais apertado nos pr\u00f3ximos meses, estimou. \u201cEu acredito que os bancos v\u00e3o ter algum reajuste na taxa. Ainda n\u00e3o vimos nada disso, \u00e9 uma opini\u00e3o pessoal com base no cen\u00e1rio macroecon\u00f4mico\u201d, afirmou. Mickelberg acrescentou ainda que as vendas de im\u00f3veis da companhia e do mercado como um todo \u201cseguem saud\u00e1veis\u201d.<\/p>\n\n\n\n

O diretor Financeiro e de Rela\u00e7\u00f5es com Investidores da incorporadora Eztec, Emilio Fugazza, apontou um aumento na procura de financiamento pelos clientes diretamente com a incorporadora. Isso tem acontecido ainda de forma incipiente, mas indica que os bancos andam mais restritivos na concess\u00e3o de empr\u00e9stimos. \u201cOs bancos t\u00eam buscado atender, mas nem todos os clientes se enquadram. Na m\u00e9dia, a taxa de juros est\u00e1 mais alta\u201d, afirmou.<\/p>\n\n\n\n

Essa avalia\u00e7\u00e3o foi corroborada pela coordenadora de cr\u00e9dito da consultoria MelhorTaxa, Priscilla Basso. \u201cQuanto \u00e0s taxas, n\u00e3o tivemos mudan\u00e7as. Mas vimos limita\u00e7\u00f5es na oferta dos recursos\u201d, apontou a coordenadora da consultoria que presta servi\u00e7o de compara\u00e7\u00e3o de taxas e condi\u00e7\u00f5es de cr\u00e9dito.<\/p>\n\n\n\n

O presidente da Abrainc, Luiz Fran\u00e7a, tamb\u00e9m espera dificuldades para o mercado. \u201cA classe m\u00e9dia tem interesse em comprar im\u00f3veis, mas encontra dificuldade em obter cr\u00e9dito devido aos juros elevado. Isso n\u00e3o s\u00f3 compromete o or\u00e7amento das fam\u00edlias, que enfrentam obst\u00e1culos para financiar a casa pr\u00f3pria, como tamb\u00e9m inibe o lan\u00e7amento de novos projetos pelas incorporadoras, afetando todo o setor,\u201d afirmou.<\/p>\n\n\n\n

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Selic em alta tende a encarecer cr\u00e9dito imobili\u00e1rio<\/a><\/blockquote>