{"id":4327,"date":"2024-10-03T22:11:30","date_gmt":"2024-10-03T22:11:30","guid":{"rendered":"https:\/\/summits.estadao.com.br\/imobiliario\/?p=4327"},"modified":"2024-10-13T22:14:56","modified_gmt":"2024-10-13T22:14:56","slug":"a-ascensao-do-built-to-suit-no-setor-de-condominios-logisticos","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/summits.estadao.com.br\/imobiliario\/a-ascensao-do-built-to-suit-no-setor-de-condominios-logisticos\/","title":{"rendered":"A ascens\u00e3o do Built to Suit no setor de Condom\u00ednios Log\u00edsticos"},"content":{"rendered":"\n

Por Marcio Siqueira – editada por Mariana Collini em 03\/10\/2024<\/em><\/p>\n\n\n\n

A partir das mudan\u00e7as na forma de consumo, ocasionadas pela digitaliza\u00e7\u00e3o de diversos setores ap\u00f3s a pandemia, a din\u00e2mica das cadeias de suprimentos tamb\u00e9m precisou ser transformada.<\/p>\n\n\n\n

Diante desse contexto, o mercado de condom\u00ednios log\u00edsticos foi impulsionado, estimulando os players do setor a se prepararem para a grande aten\u00e7\u00e3o que os empreendimentos passaram a ter, como alternativa para corresponder \u00e0s novas demandas de empresas com opera\u00e7\u00f5es de diferentes portes. <\/p>\n\n\n\n

Com isso, durante a corrida em busca de espa\u00e7os adequados para comportar as necessidades de clientes, companhias de diferentes segmentos passaram a buscar formas de estabelecer padr\u00f5es elevados de infraestrutura em seus galp\u00f5es de maneira estrat\u00e9gica \u2013 movimento que fortaleceu o conceito de Built to Suit (BTS) no Brasil.<\/p>\n\n\n\n

Isso porque esse modelo de desenvolvimento imobili\u00e1rio em que o empreendimento \u00e9 projetado e constru\u00eddo sob medida para atender as especificidades de cada empresa \u00e9 capaz de garantir que os im\u00f3veis sejam criados de maneira customizada.<\/p>\n\n\n\n

Para os locat\u00e1rios, o BTS proporciona a personaliza\u00e7\u00e3o de espa\u00e7os, o que contribui para aumentar a integra\u00e7\u00e3o das opera\u00e7\u00f5es, al\u00e9m da possibilidade de que sejam incorporadas tecnologias espec\u00edficas, como climatiza\u00e7\u00e3o, sistemas automatizados de armazenamento e movimenta\u00e7\u00e3o de mercadorias, por exemplo.<\/p>\n\n\n\n

O contrato de Built to Suit normalmente \u00e9 de longo prazo, o que gera maior estabilidade para as opera\u00e7\u00f5es e previsibilidade financeira, junto com a certeza de que o im\u00f3vel atender\u00e1 as demandas durante a sua ocupa\u00e7\u00e3o, sem a necessidade de reformas ou adapta\u00e7\u00f5es de alta complexidade. Al\u00e9m disso, em uma eventual rescis\u00e3o de contrato a multa corresponde ao saldo de contrato, trazendo grande previsibilidade para investidores.<\/p>\n\n\n\n

Esse tipo de projeto auxilia tamb\u00e9m na implanta\u00e7\u00e3o de solu\u00e7\u00f5es verdes, que incentivam a promo\u00e7\u00e3o da sustentabilidade e efici\u00eancia energ\u00e9tica por meio de ferramentas como pain\u00e9is solares, sistemas de reutiliza\u00e7\u00e3o de \u00e1gua e tecnologias de manejo de res\u00edduos, que diminuem o impacto ambiental significativamente.<\/p>\n\n\n\n

Para os desenvolvedores dos empreendimentos, esse modelo oferece a seguran\u00e7a de contar com um locat\u00e1rio antes mesmo do in\u00edcio das obras. Isso reduz consideravelmente o risco de vac\u00e2ncia, al\u00e9m de permitir que o retorno sobre o investimento seja calculado com maior precis\u00e3o e assertividade.<\/p>\n\n\n\n

Em quase 10 anos operando no desenvolvimento de empreendimentos BTS, observei a for\u00e7a desse modelo. A perspectiva \u00e9 de que as empresas estejam cada vez mais conscientes sobre a import\u00e2ncia de um espa\u00e7o log\u00edstico bem planejado e adaptado \u00e0s suas opera\u00e7\u00f5es, o que torna o BTS uma escolha estrat\u00e9gica para um futuro breve.<\/p>\n\n\n\n

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Built to Suit: a ascens\u00e3o da modalidade no setor de Condom\u00ednios Log\u00edsticos<\/a><\/blockquote>