{"id":4362,"date":"2024-10-15T22:37:45","date_gmt":"2024-10-15T22:37:45","guid":{"rendered":"https:\/\/summits.estadao.com.br\/imobiliario\/?p=4362"},"modified":"2024-10-20T22:39:13","modified_gmt":"2024-10-20T22:39:13","slug":"investimento-imobiliario-conheca-os-pros-e-contras","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/summits.estadao.com.br\/imobiliario\/investimento-imobiliario-conheca-os-pros-e-contras\/","title":{"rendered":"Investimento imobili\u00e1rio: conhe\u00e7a os pr\u00f3s e contras."},"content":{"rendered":"\n

Por Alexandre Souza Lima – editada por Mariana Collini em 15\/10\/2024<\/em><\/p>\n\n\n\n

O mercado imobili\u00e1rio, como qualquer outro tipo de investimento, carrega seus riscos e recompensas. N\u00e3o h\u00e1 garantias absolutas, e \u00e9 preciso ter uma vis\u00e3o clara dos fatores que influenciam a rentabilidade. <\/p>\n\n\n\n

A localiza\u00e7\u00e3o \u00e9, sem d\u00favida, um dos principais elementos que determinam o sucesso de um investimento imobili\u00e1rio. Im\u00f3veis bem localizados t\u00eam menores \u00edndices de vac\u00e2ncia e, em caso de venda, maior liquidez. Isso os torna compar\u00e1veis a investimentos seguros em outras \u00e1reas, como CDBs de bancos de primeira linha. <\/p>\n\n\n\n

Assim como em qualquer aplica\u00e7\u00e3o financeira, a escolha de onde investir \u00e9 crucial para o retorno. Ao calcular a rentabilidade de um im\u00f3vel destinado \u00e0 loca\u00e7\u00e3o, \u00e9 necess\u00e1rio olhar al\u00e9m do valor do aluguel. <\/p>\n\n\n\n

O cap rate, que \u00e9 a rela\u00e7\u00e3o entre o valor do aluguel e o valor investido na compra do im\u00f3vel, \u00e9 apenas uma parte da equa\u00e7\u00e3o. Devemos, tamb\u00e9m, considerar a corre\u00e7\u00e3o inflacion\u00e1ria prevista em contrato, geralmente atrelada ao IPCA ou IGPM, e, claro, a valoriza\u00e7\u00e3o anual do im\u00f3vel. <\/p>\n\n\n\n

Para se ter uma ideia mais clara do potencial desse investimento, utilizamos o \u00edndice FIPE-ZAP, que acompanha a valoriza\u00e7\u00e3o m\u00e9dia de im\u00f3veis desde 2008. Em S\u00e3o Paulo, por exemplo, um im\u00f3vel residencial de tr\u00eas dormit\u00f3rios valorizou-se, em m\u00e9dia, 8,8% ao ano entre janeiro de 2008 e julho de 2024. <\/p>\n\n\n\n

Quando somamos esse dado ao cap rate conservador de 6% ao ano para a loca\u00e7\u00e3o de um im\u00f3vel chegamos a uma rentabilidade de 14,8% ao ano. E isso sem contar o reajuste anual dos alugu\u00e9is \u00e0 infla\u00e7\u00e3o. <\/p>\n\n\n\n

Agora, se compararmos esse retorno com o de um CDB, que rendeu, em m\u00e9dia, 9,50% ao ano (e ao do IBOVESPA, que rendeu 4,22% ao ano), no mesmo per\u00edodo, percebemos que o investimento em im\u00f3veis locados oferece um retorno 55,78% maior em rela\u00e7\u00e3o ao CDB e de 250% a mais do que o IBOVESPA. <\/p>\n\n\n\n

E n\u00e3o estamos falando apenas de n\u00fameros. H\u00e1 uma seguran\u00e7a inerente ao investimento em im\u00f3veis que muitas vezes falta em outras formas de aplica\u00e7\u00e3o. Um im\u00f3vel, al\u00e9m de ser um bem f\u00edsico, tem a capacidade de se valorizar com o tempo e oferecer uma prote\u00e7\u00e3o contra a infla\u00e7\u00e3o, algo que nem sempre \u00e9 garantido em outros investimentos. <\/p>\n\n\n\n

Investir em im\u00f3veis em momentos em que as taxas de juro est\u00e3o mais altas tende a ser o melhor momento, uma vez que a compra ser\u00e1 feita no ciclo de menor velocidade de valoriza\u00e7\u00e3o. <\/p>\n\n\n\n

Claro que, como em qualquer decis\u00e3o financeira, \u00e9 fundamental fazer uma an\u00e1lise criteriosa do im\u00f3vel em quest\u00e3o, considerando localiza\u00e7\u00e3o, tipo e condi\u00e7\u00f5es de mercado. Mas, para quem busca um investimento que combine seguran\u00e7a, rentabilidade e prote\u00e7\u00e3o contra a infla\u00e7\u00e3o, o mercado imobili\u00e1rio se mostra uma op\u00e7\u00e3o s\u00f3lida e promissora.<\/p>\n\n\n\n

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OPINI\u00c3O: Investir em im\u00f3veis \u00e9 um bom neg\u00f3cio?<\/a><\/blockquote>