{"id":4368,"date":"2024-10-17T21:05:35","date_gmt":"2024-10-17T21:05:35","guid":{"rendered":"https:\/\/summits.estadao.com.br\/imobiliario\/?p=4368"},"modified":"2024-10-26T21:07:29","modified_gmt":"2024-10-26T21:07:29","slug":"desafios-e-oportunidades-na-habitacao-popular","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/summits.estadao.com.br\/imobiliario\/desafios-e-oportunidades-na-habitacao-popular\/","title":{"rendered":"Desafios e oportunidades na habita\u00e7\u00e3o popular"},"content":{"rendered":"\n

Marcos Vin\u00edcius \u00e9 s\u00f3cio-fundador da Habras Construtora e Incorporadora<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Por Marcos Vin\u00edcius – editada por Mariana Collini em 17\/10\/2024<\/em><\/p>\n\n\n\n

Quando falamos de habita\u00e7\u00e3o no Brasil, vivenciamos um problema cr\u00f4nico com uma equa\u00e7\u00e3o que nunca fecha: a necessidade de novos domic\u00edlios e a demanda de unidades produzidas pelo mercado imobili\u00e1rio. Um cen\u00e1rio que afeta diretamente as classes de baixa renda. <\/p>\n\n\n\n

De acordo com dados de 2022 da Funda\u00e7\u00e3o Jo\u00e3o Pinheiro, o Brasil contabiliza um d\u00e9ficit habitacional de 6,2 milh\u00f5es de moradias, respondendo por 8,3% do total de domic\u00edlios ocupados. Ainda segundo o levantamento, o cen\u00e1rio \u00e9 mais cr\u00edtico nas regi\u00f5es Sudeste (2,4 milh\u00f5es) e no Nordeste (1,7 milh\u00e3o). <\/p>\n\n\n\n

No estado de S\u00e3o Paulo, esse montante chega a 1,2 milh\u00e3o. Na outra ponta, temos uma produ\u00e7\u00e3o de unidades ainda incipiente para atender a essa necessidade \u2013 produzimos anualmente somente 30%.<\/p>\n\n\n\n

Os dados evidenciam um problema estrutural que pode ser solucionado com a intensifica\u00e7\u00e3o da constru\u00e7\u00e3o de empreendimentos de baixa renda \u2013 algo que ganhou um novo impulso no governo atual, com a revitaliza\u00e7\u00e3o do programa Minha Casa, Minha Vida. <\/p>\n\n\n\n

Nos \u00faltimos anos, as regras para conseguir comprar um im\u00f3vel que se enquadre na iniciativa habitacional mudaram e o escopo de brasileiros que podem pleitear um financiamento com subs\u00eddios oferecidos pelo governo aumentou.<\/p>\n\n\n\n

Al\u00e9m disso, o volume de lan\u00e7amentos de im\u00f3veis do programa cresceu 65,9% no primeiro semestre deste ano, na compara\u00e7\u00e3o anual. Da mesma forma, as vendas tamb\u00e9m avan\u00e7aram 37,4%, de acordo com dados da CBIC. <\/p>\n\n\n\n

N\u00e3o \u00e0 toa, no m\u00eas passado o governo federal atingiu a marca de 1 milh\u00e3o de unidades habitacionais contratadas no \u00e2mbito do projeto, cuja soma \u00e9 exatamente a metade da meta estabelecida para o MCMV at\u00e9 2026. <\/p>\n\n\n\n

Apesar disso, ainda temos alguns desafios pela frente, a come\u00e7ar pelas condi\u00e7\u00f5es macroecon\u00f4micas, com a taxa de juros ainda em patamares elevados, o que encarece o cr\u00e9dito imobili\u00e1rio, dificultando o financiamento, o que impacta diretamente na baixa renda.<\/p>\n\n\n\n

Outro aspecto diz respeito \u00e0 falta de previsibilidade de longo prazo em rela\u00e7\u00e3o aos recursos do Fundo de Garantia por Tempo de Servi\u00e7o (FGTS) para financiar o Minha Casa Minha Vida, refletido no aumento elevado do volume de saques. <\/p>\n\n\n\n

Isso dificulta o investimento na compra de terrenos e planejamento de novas obras de longo prazo e demanda que o governo busque novas alternativas de funding para financiar a habita\u00e7\u00e3o popular. J\u00e1 ficou claro que tanto o FGTS quanto a poupan\u00e7a n\u00e3o ser\u00e3o capazes de suprir 100% essa necessidade, tornando o mercado de capitais um ator importante desse movimento.<\/p>\n\n\n\n

Portanto o mercado de capitais precisa ser um parceiro ativo no financiamento da habita\u00e7\u00e3o popular. A entrada mais robusta de recursos privados, por meio de fundos de investimento e outras modalidades de capta\u00e7\u00e3o de capital \u00e9 essencial para viabilizar a produ\u00e7\u00e3o em larga escala e atender a crescente demanda habitacional. <\/p>\n\n\n\n

O mercado imobili\u00e1rio de baixa renda deve buscar alinhar a oferta de produtos que atendam \u00e0s expectativas dos clientes com a capacidade que eles t\u00eam de financiamento, j\u00e1 que o poder de compra tem sido progressivamente limitado.<\/p>\n\n\n\n

A contribui\u00e7\u00e3o da tecnologia e da inova\u00e7\u00e3o tamb\u00e9m tem um papel crucial na supera\u00e7\u00e3o de alguns entraves do setor. A ado\u00e7\u00e3o de novas tecnologias e pr\u00e1ticas construtivas avan\u00e7adas est\u00e3o promovendo o aumento da produtividade, a redu\u00e7\u00e3o dos prazos de entrega e at\u00e9 a diminui\u00e7\u00e3o dos desperd\u00edcios nos canteiros de obras, reduzindo o impacto ambiental. A intelig\u00eancia artificial tamb\u00e9m pode ser um agente revolucion\u00e1rio para o setor, desde a escolha do empreendimento para a regi\u00e3o at\u00e9 a entrega. <\/p>\n\n\n\n

O poder transformador de um empreendimento imobili\u00e1rio de baixa renda \u00e9 enorme. Ele pode trazer qualidade de vida para as pessoas, proporcionando mudan\u00e7as estruturais em uma regi\u00e3o, promovendo o desenvolvimento e a melhora do bairro. Todos ganham com isso. A cadeia produtiva, a cidade e as pessoas.<\/p>\n\n\n\n

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OPINI\u00c3O: Desafios e oportunidades na habita\u00e7\u00e3o popular<\/a><\/blockquote>