{"id":4371,"date":"2024-10-18T21:07:37","date_gmt":"2024-10-18T21:07:37","guid":{"rendered":"https:\/\/summits.estadao.com.br\/imobiliario\/?p=4371"},"modified":"2024-10-26T21:08:58","modified_gmt":"2024-10-26T21:08:58","slug":"veja-as-perguntas-a-fazer-antes-de-alugar-um-imovel","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/summits.estadao.com.br\/imobiliario\/veja-as-perguntas-a-fazer-antes-de-alugar-um-imovel\/","title":{"rendered":"Veja as perguntas a fazer antes de alugar um im\u00f3vel"},"content":{"rendered":"\n

\u00cdndice de reajuste, despesas adicionais e regras do condom\u00ednio precisam ser entendidas antes de fechar o neg\u00f3cio<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Por\u2002Reda\u00e7\u00e3o, Estad\u00e3o Im\u00f3veis – editada por Mariana Collini em 18\/10\/2024<\/em><\/p>\n\n\n\n

No Brasil do sonho da casa pr\u00f3pria, morar de aluguel \u00e9 uma realidade para grande parte da popula\u00e7\u00e3o. De acordo com dados do Instituto Brasileiro de Geografia e Estat\u00edstica (IBGE), 20,2% dos brasileiros vivem em im\u00f3veis alugados.<\/p>\n\n\n\n

Considerando que o custo do aluguel geralmente representa boa parte da renda dos inquilinos e que os contratos costumam ser longos, \u00e9 importante que a escolha do im\u00f3vel seja feita com intelig\u00eancia. <\/p>\n\n\n\n

Al\u00e9m de quest\u00f5es b\u00e1sicas, como saber se o apartamento j\u00e1 est\u00e1 mobiliado, o valor do aluguel e o prazo de loca\u00e7\u00e3o, o morador precisa se atentar a outros pontos relevantes deste processo. A falta de cuidado antes da assinatura do contrato causar surpresas financeiras e dores de cabe\u00e7a.<\/p>\n\n\n\n

Pensando nisso, confira 5 perguntas que voc\u00ea deve fazer ao propriet\u00e1rio ou \u00e0 imobili\u00e1ria antes de alugar um im\u00f3vel: <\/p>\n\n\n\n

1. Quais despesas est\u00e3o inclusas no valor do aluguel?\u00a0<\/strong><\/p>\n\n\n\n

\u00c9 comum se deixar levar pelos baixos pre\u00e7os divulgados nos an\u00fancios dos im\u00f3veis, mas nem sempre eles representam o valor total que o inquilino vai gastar com moradia no m\u00eas. <\/p>\n\n\n\n

\u201cO valor do aluguel e as despesas podem variar de contrato para contrato, podendo incluir ou n\u00e3o as taxas de condom\u00ednio, energia el\u00e9trica, internet, TV a cabo, entre outros custos\u201d, ilustra o advogado Renato Xavier da Silveira Rosa, s\u00f3cio do Moreau Advogados. <\/p>\n\n\n\n

Portanto, a orienta\u00e7\u00e3o \u00e9 verificar se o valor do aluguel abrange outras despesas, como o IPTU, \u00e1gua ou g\u00e1s. Compreender este item permite que o inquilino possa planejar seu or\u00e7amento. <\/p>\n\n\n\n

2. Como ser\u00e1 o reajuste no valor do aluguel?<\/strong>\u00a0<\/p>\n\n\n\n

No Brasil, o aluguel costuma ser ajustado anualmente baseado na valoriza\u00e7\u00e3o do IGP-M (\u00cdndice Geral de Pre\u00e7os) ou do \u00cdndice de Pre\u00e7os ao Consumidor (INPC). O \u00edndice escolhido precisa ser oficializado no contrato do aluguel para que o morador se prepare para a mudan\u00e7a com calma. <\/p>\n\n\n\n

Al\u00e9m disso, em alguns casos, o valor do reajuste \u00e9 definido por acordo a partir da determina\u00e7\u00e3o de uma porcentagem fixa. A orienta\u00e7\u00e3o \u00e9 que ambas as partes tenham clareza do que est\u00e1 acordado. <\/p>\n\n\n\n

3. Quais s\u00e3o as cl\u00e1usulas de rescis\u00e3o?<\/strong><\/p>\n\n\n\n

O prazo determinado para a loca\u00e7\u00e3o depende do acordo realizado entre locador e locat\u00e1rio. Ao fim do contrato, o morador deve desocupar o im\u00f3vel ou negociar um novo prazo. Durante todo o per\u00edodo de vig\u00eancia, a Lei do Inquilinato (Lei n\u00ba 8.245\/1991) determina que o aviso pr\u00e9vio deve ser dado com, no m\u00ednimo, 30 dias de anteced\u00eancia.<\/p>\n\n\n\n

No entanto, \u00e9 importante que o inquilino verifique as condi\u00e7\u00f5es que permitem a rescis\u00e3o do contrato e quais s\u00e3o as penalidades\/multas a que ele est\u00e1 sujeito. Sublocar o bem, fazer festas ou realizar reformas sem autoriza\u00e7\u00e3o pr\u00e9via, por exemplo, s\u00e3o pass\u00edveis de puni\u00e7\u00e3o. <\/p>\n\n\n\n

\u201cAs partes podem estipular no contrato as penalidades em caso de rescis\u00e3o antecipada, como multas. Essas penalidades t\u00eam o objetivo de desestimular o descumprimento contratual e garantir a estabilidade da rela\u00e7\u00e3o locat\u00edcia\u201d, contextualiza Rosa. <\/p>\n\n\n\n

4. Quais s\u00e3o as regras e pol\u00edticas do im\u00f3vel?<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Morar \u00e9 um verbo que pode ter significados diferentes de acordo com o lugar em que voc\u00ea vive. Por isso, \u00e9 fundamental conhecer as regras do im\u00f3vel, do condom\u00ednio e at\u00e9 da regi\u00e3o em que a moradia est\u00e1 localizada. <\/p>\n\n\n\n

O advogado sugere que o inquilino entenda:  <\/p>\n\n\n\n

A finalidade do uso do im\u00f3vel: se \u00e9 de cunho comercial ou para fins residenciais;<\/p>\n\n\n\n

Modifica\u00e7\u00e3o e reforma: Verificar se s\u00e3o permitidas modifica\u00e7\u00f5es no im\u00f3vel, como pintura, reformas ou instala\u00e7\u00e3o de m\u00f3veis fixos. Muitas vezes, mudan\u00e7as significativas requerem autoriza\u00e7\u00e3o do locador;<\/p>\n\n\n\n

Pol\u00edtica de animais de estima\u00e7\u00e3o: se o im\u00f3vel permite a presen\u00e7a de animais de estima\u00e7\u00e3o. Algumas loca\u00e7\u00f5es pro\u00edbem ou imp\u00f5em restri\u00e7\u00f5es quanto ao tipo e tamanho dos animais, at\u00e9 porque o condom\u00ednio pode vir a proibir e imputar multa ao Locador em caso de desobedi\u00eancia;<\/p>\n\n\n\n

Regras de conviv\u00eancia: como hor\u00e1rios de sil\u00eancio, uso de \u00e1reas comuns e normas de seguran\u00e7a.<\/p>\n\n\n\n

5. O im\u00f3vel precisa de reparos?\u00a0<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Uma parede mofada, uma janela trincada ou uma porta quebrada s\u00e3o itens que uma pessoa consegue notar com facilidade ao visitar o im\u00f3vel. Por\u00e9m, existem outros cuidados que nem sempre s\u00e3o vistos de primeira, como infiltra\u00e7\u00f5es ou problemas el\u00e9tricos. <\/p>\n\n\n\n

Portanto, \u00e9 necess\u00e1rio averiguar se o im\u00f3vel possui problemas estruturais ou necessidades de reparo antes de alugar. <\/p>\n\n\n\n

\u201cSaber se h\u00e1 falhas, como rachaduras nas paredes ou problemas no sistema el\u00e9trico, \u00e9 essencial para garantir um ambiente seguro. Se o inquilino souber de problemas antes de alugar, poder\u00e1 evitar cobran\u00e7as futuras por danos que j\u00e1 existiam\u201d, comenta Rosa. <\/p>\n\n\n\n

Caso o morador se depare com problemas \u201cescondidos\u201d no im\u00f3vel, a recomenda\u00e7\u00e3o \u00e9 que ele realize registros com fotografias e v\u00eddeos, al\u00e9m de comunicar imediatamente o propriet\u00e1rio\/imobili\u00e1ria para que haja um entendimento claro sobre a responsabilidade de cada um.<\/p>\n\n\n\n

Outras a\u00e7\u00f5es e perguntas para fazer antes de alugar um im\u00f3vel<\/p>\n\n\n\n

Saiba se voc\u00ea ter\u00e1 de pagar cau\u00e7\u00e3o, seguro fian\u00e7a ou outra garantia<\/p>\n\n\n\n

Abra todas as torneiras, chuveiros e descargas para conferir se funcionam<\/p>\n\n\n\n

Teste todas as tomadas para conferir se funcionam<\/p>\n\n\n\n

Abra todas as portas da casa, incluindo gavetas e arm\u00e1rios, para conferir se funcionam<\/p>\n\n\n\n

Como \u00e9 a incid\u00eancia de luz no im\u00f3vel? (ele pega sol de manh\u00e3 ou de tarde?)<\/p>\n\n\n\n

Qual foi a \u00faltima vez que ele foi dedetizado?<\/p>\n\n\n\n

Posso colocar mais uma pessoa no contrato para compor a renda?<\/p>\n\n\n\n

Converse com o porteiro e outros moradores do pr\u00e9dio para escutar as queixas<\/p>\n\n\n\n

Verifique quais s\u00e3o os espa\u00e7os de lazer, pontos de \u00f4nibus\/esta\u00e7\u00e3o de metr\u00f4 e com\u00e9rcios pr\u00f3ximos<\/p>\n\n\n\n

Pe\u00e7a a planta da propriedade para ter as medidas e planejar a disposi\u00e7\u00e3o dos m\u00f3veis<\/p>\n\n\n\n

Visite o im\u00f3vel mais de uma vez, de prefer\u00eancia em turnos diferentes (e pelo menos uma vez \u00e0 noite)<\/p>\n\n\n\n

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As perguntas que voc\u00ea deve fazer antes de alugar um im\u00f3vel<\/a><\/blockquote>