{"id":4374,"date":"2024-10-26T02:34:38","date_gmt":"2024-10-26T02:34:38","guid":{"rendered":"https:\/\/summits.estadao.com.br\/imobiliario\/?p=4374"},"modified":"2024-11-06T02:35:38","modified_gmt":"2024-11-06T02:35:38","slug":"ouribank-retorna-ao-setor-imobiliario-com-meta-de-r-500-mi-em-financiamentos","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/summits.estadao.com.br\/imobiliario\/ouribank-retorna-ao-setor-imobiliario-com-meta-de-r-500-mi-em-financiamentos\/","title":{"rendered":"Ouribank retorna ao setor imobili\u00e1rio com meta de R$ 500 mi em financiamentos"},"content":{"rendered":"\n

Institui\u00e7\u00e3o foi protagonista do mercado de investimentos imobili\u00e1rios da d\u00e9cada de 1990<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Por Circe Bonatelli (Broadcast) – editada por Mariana Collini em 26\/10\/2024\u00a0<\/em><\/p>\n\n\n\n

Ap\u00f3s vender as opera\u00e7\u00f5es voltadas ao setor imobili\u00e1rio no decorrer da \u00faltima d\u00e9cada, o Ouribank decidiu recolocar os p\u00e9s nos canteiros. A institui\u00e7\u00e3o financeira organizou um time para atuar no financiamento de obras, compra de carteiras de receb\u00edveis e emiss\u00e3o de d\u00edvida com garantia de im\u00f3veis. A previs\u00e3o \u00e9 construir uma carteira na ordem de R$ 500 milh\u00f5es nos pr\u00f3ximos dois a tr\u00eas anos, com foco no atendimento de empresas.<\/p>\n\n\n\n

O Ouribank, que antes se chamava Ourinvest, foi uma protagonista do ainda incipiente mercado de investimentos imobili\u00e1rios da d\u00e9cada de 1990. Nessa \u00e9poca, o setor ainda carecia de op\u00e7\u00f5es de financiamento al\u00e9m do cr\u00e9dito banc\u00e1rio tradicional, ao contr\u00e1rio do que acontece hoje, em que h\u00e1 diversidade de op\u00e7\u00f5es para capta\u00e7\u00e3o de recursos.<\/p>\n\n\n\n

O grupo foi o primeiro a lan\u00e7ar um fundo imobili\u00e1rio destinado ao varejo – o fundo do Shopping P\u00e1tio Higien\u00f3polis, de 1999, que est\u00e1 em opera\u00e7\u00e3o at\u00e9 hoje. Al\u00e9m disso, o grupo criou uma companhia hipotec\u00e1ria independente, a Brazilian Mortgages, e uma securitizadora, a Brazilian Securities, que deram o pontap\u00e9 nas primeiras emiss\u00f5es de Certificados de Receb\u00edveis Imobili\u00e1rios (CRIs) h\u00e1 mais de 20 anos.<\/p>\n\n\n\n

Em 2011, o Ouribank vendeu a opera\u00e7\u00e3o na \u00e1rea imobili\u00e1ria, a Brazilian Finance & Real Estate (BFRE), para o BTG Pactual. Mais recentemente, em 2022, foi a vez da venda da opera\u00e7\u00e3o de gest\u00e3o de recursos e securitiza\u00e7\u00e3o para o Fator.<\/p>\n\n\n\n

A decis\u00e3o de voltar ao setor se deve \u00e0 experi\u00eancia do banco e ao crescimento do mercado de cr\u00e9dito imobili\u00e1rio. Al\u00e9m disso, as cl\u00e1usulas de n\u00e3o competi\u00e7\u00e3o j\u00e1 foram quase todas superadas. \u201cTemos conhecimento, experi\u00eancia e apetite\u201d, afirma o l\u00edder de neg\u00f3cios imobili\u00e1rios do Ouribank, Jefferson Pavarin, que trabalhou na Brazilian Securities e retornou ao grupo ano passado.<\/p>\n\n\n\n

Nesse retorno, o foco ser\u00e1 atender incorporadoras e loteadoras de pequeno e m\u00e9dio portes espalhadas pelo Pa\u00eds. Essa \u00e9 a categoria de empresas que t\u00eam mais dificuldade de tomar dinheiro nos bancos. Com a escassez de recursos da poupan\u00e7a para abastecer os financiamentos banc\u00e1rios, as empresas tendem a buscar alternativas de liquidez, aponta o diretor comercial da institui\u00e7\u00e3o, Izzy Politi.<\/p>\n\n\n\n

Neste ano, o Ouribank j\u00e1 fez duas opera\u00e7\u00f5es de financiamento a obras. Um dos projetos \u00e9 um residencial de alto padr\u00e3o em Barra Velha (SC), cidade que fica na vizinhan\u00e7a de Penha e Balne\u00e1rio Cambori\u00fa (SC); O outro foi um loteamento no munic\u00edpio de S\u00e3o Jos\u00e9 dos Campos (SP).<\/p>\n\n\n\n

Juntas, as opera\u00e7\u00f5es somaram R$ 45 milh\u00f5es. Os contratos s\u00e3o indexados a CDI ou IPCA. \u201cN\u00e3o estamos entrando nesse mercado para competir com um banco como a Caixa Econ\u00f4mica Federal, com dinheiro subsidiado e escala. Mas seremos bem competitivos\u201d, afirma Politi. \u201cN\u00e3o vamos perder um bom projeto por taxa\u201d, sintetiza Pavarin.<\/p>\n\n\n\n

Na vis\u00e3o dos executivos, h\u00e1 muitas empresas com balan\u00e7os consistentes e empreendimentos bem planejados, com boa velocidade de vendas no interior do Pa\u00eds, mas que ficam fora do radar de bancos e investidores da Faria Lima. Esses projetos, segundo eles, representam uma grande oportunidade para gera\u00e7\u00e3o de neg\u00f3cios. O banco conta com um time de dez pessoas na an\u00e1lise de cr\u00e9dito e servi\u00e7os terceirizados de avalia\u00e7\u00e3o de im\u00f3veis e monitoramento dos fluxos de pagamento.<\/p>\n\n\n\n

Al\u00e9m disso, a institui\u00e7\u00e3o est\u00e1 concluindo a sua primeira emiss\u00e3o de Letra de Cr\u00e9dito Imobili\u00e1rio (LCI), no valor em torno de R$ 15 milh\u00f5es. Esse modelo de capta\u00e7\u00e3o vai ajudar a financiar mais projetos nos pr\u00f3ximos meses, combinada com o caixa pr\u00f3prio em tesouraria.<\/p>\n\n\n\n

https:\/\/www.estadao.com.br\/economia\/coluna-do-broad\/ouribank-volta-ao-setor-imobiliario-e-preve-r-500-mi-em-financiamentos\/<\/a><\/p>\n\n\n

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Foto: Divulga\u00e7\u00e3o \/ Ouribank<\/em><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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