{"id":4380,"date":"2024-10-29T02:37:00","date_gmt":"2024-10-29T02:37:00","guid":{"rendered":"https:\/\/summits.estadao.com.br\/imobiliario\/?p=4380"},"modified":"2024-11-06T02:39:10","modified_gmt":"2024-11-06T02:39:10","slug":"solucoes-urbanas-como-retrofit-e-multifamily-podem-renovar-o-centro-de-sao-paulo","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/summits.estadao.com.br\/imobiliario\/solucoes-urbanas-como-retrofit-e-multifamily-podem-renovar-o-centro-de-sao-paulo\/","title":{"rendered":"Solu\u00e7\u00f5es urbanas: como retrofit e multifamily podem renovar o centro de S\u00e3o Paulo"},"content":{"rendered":"\n

Audrey Ponzoni \u00e9 Diretor de Intelig\u00eancia Comercial na Lello Condom\u00ednios<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Por Audrey Ponzoni – editada por Mariana Collini em 29\/10\/2024<\/em><\/p>\n\n\n\n

A concorr\u00eancia acirrada e a inova\u00e7\u00e3o correm lado a lado e geram cada dia mais inova\u00e7\u00f5es no mercado imobili\u00e1rio paulistano. Nos \u00faltimos dois anos, temos acompanhado algumas tend\u00eancias importantes de novos empreendimentos, sendo as mais recentes os multifamily e os retrofits. <\/p>\n\n\n\n

O segmento multifamily, bastante popular em pa\u00edses como os Estados Unidos, Canad\u00e1 e centros da Europa, oferece uma s\u00e9rie de benef\u00edcios para inquilinos, investidores e propriet\u00e1rios. O sistema pode ser definido como um complexo residencial que conta com apartamentos 100% dispon\u00edveis para loca\u00e7\u00e3o.  <\/p>\n\n\n\n

A particularidade \u00e9 que, em geral, esses empreendimentos pertencem a uma \u00fanica entidade (fundo de investimentos, incorporadora ou grupo de investidores), fornecendo servi\u00e7os diferenciados a seus ocupantes (arruma\u00e7\u00e3o, manuten\u00e7\u00e3o, \u00e1reas comuns diferenciadas, comunidades planejadas, eventos). <\/p>\n\n\n\n

Esses empreendimentos s\u00e3o planejados com focos geralmente espec\u00edficos. Uma das caracter\u00edsticas do multifamily \u00e9 justamente na cria\u00e7\u00e3o de projetos voltados para determinados p\u00fablicos: pessoas solteiras, fam\u00edlias pequenas, casais jovens, aposentados e idosos.<\/p>\n\n\n\n

Nos Estados Unidos, um em cada oito americanos mora em um im\u00f3vel multifamiliar, montante que ultrapassa 40 milh\u00f5es de pessoas. A demanda por im\u00f3veis de aluguel segue em alta nos EUA: o setor possui mais de 14,5 milh\u00f5es de unidades distribu\u00eddas por todo o pa\u00eds, injetando mais de U$3.5 bilh\u00f5es na economia americana e empregando mais de 12,3 milh\u00f5es de trabalhadores.<\/p>\n\n\n\n

No Brasil, nos \u00faltimos anos, o segmento vem conquistando espa\u00e7o. O setor j\u00e1 re\u00fane 9,2 mil apartamentos no pa\u00eds, dos quais 30% entregues nos \u00faltimos 12 meses, e outras 2,9 mil unidades ficar\u00e3o dispon\u00edveis dentro de um ano. H\u00e1 ainda outras 2,6 mil unidades em projeto. <\/p>\n\n\n\n

Retrofit em alta em S\u00e3o Paulo<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Caminhando com a tend\u00eancia dos empreendimentos multifamily, o retrofit de pr\u00e9dios antigos tamb\u00e9m tem ganhado destaque em S\u00e3o Paulo, principalmente no Centro da cidade. O processo consiste na revitaliza\u00e7\u00e3o e moderniza\u00e7\u00e3o de edif\u00edcios que estavam abandonados ou subutilizados.<\/p>\n\n\n\n

A Prefeitura de S\u00e3o Paulo criou o Programa Requalifica Centro, que oferece incentivos fiscais para estimular o Retrofit de pr\u00e9dios antigos na regi\u00e3o central da cidade. Essa iniciativa visa revitalizar \u00e1reas urbanas e trazer novos usos para os im\u00f3veis. <\/p>\n\n\n\n

O novo Basilio 177 ilustra este processo. Originalmente, o pr\u00e9dio projetado pelo escrit\u00f3rio Ramos de Azevedo & Severo Villares \u2013 um dos mais importantes da virada entre os s\u00e9culos 19 e 20 \u2013 se chamava Edif\u00edcio 7 de Abril. Ele foi inaugurado em 1939, abrigando a antiga sede da Companhia Telef\u00f4nica Brasileira no centro de S\u00e3o Paulo.<\/p>\n\n\n\n

O novo projeto ter\u00e1 274 apartamentos de diferentes tipologias, distribu\u00eddos em tr\u00eas torres, sendo dois retrofits, al\u00e9m de realizar interven\u00e7\u00f5es para acomodar espa\u00e7os comerciais, \u00e1reas de lazer, pra\u00e7a central arborizada, piscina na cobertura, academia, espa\u00e7o gourmet e coworking.<\/p>\n\n\n\n

No fim, o retrofit \u00e9 uma \u00f3tima ferramenta para a revitaliza\u00e7\u00e3o de edif\u00edcios, sendo uma op\u00e7\u00e3o a ser considerada por quem busca modernidade, atualiza\u00e7\u00e3o e adapta\u00e7\u00e3o de edif\u00edcios antigos segundo as necessidades atuais, mas sem perder a identidade que eles possuem.<\/p>\n\n\n\n

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Opini\u00e3o: Retrofit e multifamily como solu\u00e7\u00f5es para o Centro de S\u00e3o Paulo<\/a><\/blockquote>