{"id":4405,"date":"2024-11-07T02:09:33","date_gmt":"2024-11-07T02:09:33","guid":{"rendered":"https:\/\/summits.estadao.com.br\/imobiliario\/?p=4405"},"modified":"2024-11-13T02:10:35","modified_gmt":"2024-11-13T02:10:35","slug":"com-o-dolar-alto-mercado-imobiliario-vive-periodo-de-incertezas-para-investidores","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/summits.estadao.com.br\/imobiliario\/com-o-dolar-alto-mercado-imobiliario-vive-periodo-de-incertezas-para-investidores\/","title":{"rendered":"Com o d\u00f3lar alto, mercado imobili\u00e1rio vive per\u00edodo de incertezas para investidores"},"content":{"rendered":"\n

Cen\u00e1rio influencia press\u00e3o sobre Selic, mas pode atrair investidores internacionais<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Por Breno Damascena – editada por Mariana Collini em 07\/11\/2024<\/em><\/p>\n\n\n\n

O d\u00f3lar chegou a R$ 5,869 no fechamento da \u00faltima semana de outubro e alcan\u00e7ou o seu maior patamar desde maio de 2020 \u2013 o segundo maior da hist\u00f3ria. Atualmente, ele est\u00e1 cotado em R$ 5,79, mas o patamar alto coloca press\u00e3o sobre o an\u00fancio da Selic nesta quarta-feira e pode influenciar os rumos do mercado imobili\u00e1rio brasileiro.<\/p>\n\n\n\n

Enquanto isso, investidores e especialistas est\u00e3o atentos \u00e0 flutua\u00e7\u00e3o do d\u00f3lar para tomar decis\u00f5es, mas j\u00e1 antecipam os potenciais impactos no segmento. <\/p>\n\n\n\n

\u201cO d\u00f3lar alto pode resultar tanto em efeitos positivos quanto em efeitos negativos\u201d, ilustra Bruno Loreto, fundador da Terracotta Ventures, empresa de Venture Capital focada em Real Estate. \u201cUm dos pontos positivos \u00e9 que no cen\u00e1rio atual \u00e9 mais barato para os estrangeiros investirem aqui. Al\u00e9m disso, \u00e9 mais acess\u00edvel fazer turismo no Brasil, o que incentiva a demanda imobili\u00e1ria por loca\u00e7\u00f5es de curta temporada\u201d, analisa. <\/p>\n\n\n\n

Em contrapartida, ele aponta que o d\u00f3lar mais alto pode pressionar a infla\u00e7\u00e3o e, por consequ\u00eancia, manter ou elevar as taxas de juros locais. \u201cAl\u00e9m disso, com juros mais altos, a oferta de cr\u00e9dito se torna mais dif\u00edcil e a demanda por im\u00f3veis fica negativa\u201d, aponta Bruno.<\/p>\n\n\n\n

Encarecimento das obras<\/strong><\/p>\n\n\n\n

O executivo tamb\u00e9m alerta que o aumento no d\u00f3lar pode implicar numa maior dificuldade para as construtoras levantarem recursos para seus projetos e em mais custo com materiais de constru\u00e7\u00e3o. Na vis\u00e3o de Tomaz de Gouv\u00eaa, s\u00f3cio-gestor de fundos imobili\u00e1rios da MAG Investimentos, o risco realmente existe. <\/p>\n\n\n\n

\u201cHoje, a maior parte dos insumos utilizados na constru\u00e7\u00e3o civil brasileira s\u00e3o desenvolvidos no Brasil. Por\u00e9m, o d\u00f3lar impacta diretamente no valor das commodities, como o a\u00e7o, alum\u00ednio e cobre, que s\u00e3o muito comuns nos canteiros de obra e est\u00e3o diretamente ligadas ao custo da obra\u201d, aponta Gouv\u00eaa.<\/p>\n\n\n\n

Ele tamb\u00e9m chama aten\u00e7\u00e3o para os impactos indiretos do d\u00f3lar alto. \u201cO setor depende muito do transporte de materiais pesados, ent\u00e3o um aumento no pre\u00e7o dos combust\u00edveis, por exemplo, vai encarecer o processo\u201d. <\/p>\n\n\n\n

Longo prazo<\/strong><\/p>\n\n\n\n

No entanto, os efeitos do d\u00f3lar alto n\u00e3o devem ser vistos de forma instant\u00e2nea. Pelo menos \u00e9 nisso que acredita Loreto. \u201cO comportamento do d\u00f3lar \u00e9 menos importante para o mercado imobili\u00e1rio no curto prazo. O mais cr\u00edtico s\u00e3o os motivos que fazem o d\u00f3lar subir ou descer\u201d, alerta.<\/p>\n\n\n\n

O executivo entende que o plano de fundo por tr\u00e1s da flutua\u00e7\u00e3o do d\u00f3lar est\u00e1 ligado ao cen\u00e1rio fiscal brasileiro. \u201cInvestidores querem ver sinaliza\u00e7\u00e3o do governo em ter um compromisso com controle de gastos e confian\u00e7a de que o ambiente de infla\u00e7\u00e3o e juros estar\u00e3o controlados. Sem isso, o temor \u00e9 que a infla\u00e7\u00e3o acelere, os juros subam, a economia desacelere e por consequ\u00eancia o cr\u00e9dito e demanda imobili\u00e1ria fique limitada\u201d.<\/p>\n\n\n\n

\u201cPor isso, apesar de no curto prazo a economia e os ativos imobili\u00e1rios estarem tendo uma boa performance, o comportamento do c\u00e2mbio sinaliza a preocupa\u00e7\u00e3o com o que vai no futuro\u201d, sinaliza.<\/p>\n\n\n\n

\n
D\u00f3lar alto gera cen\u00e1rio de incertezas para investidores do mercado imobili\u00e1rio<\/a><\/blockquote>