{"id":4610,"date":"2024-11-29T22:36:48","date_gmt":"2024-11-29T22:36:48","guid":{"rendered":"https:\/\/summits.estadao.com.br\/imobiliario\/?p=4610"},"modified":"2024-12-07T22:38:06","modified_gmt":"2024-12-07T22:38:06","slug":"apos-ano-em-alta-credito-imobiliario-deve-cair-em-2025","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/summits.estadao.com.br\/imobiliario\/apos-ano-em-alta-credito-imobiliario-deve-cair-em-2025\/","title":{"rendered":"Ap\u00f3s ano em alta, cr\u00e9dito imobili\u00e1rio deve cair em 2025"},"content":{"rendered":"\n

Setor acende sinal de alerta com receio de alta de juros e medidas de restri\u00e7\u00e3o<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Por Breno Damascena – editada por Mariana Collini em 29\/11\/2024<\/em><\/p>\n\n\n\n

\u00c0 medida que a poupan\u00e7a perde relev\u00e2ncia na estrutura de cr\u00e9dito imobili\u00e1rio, 2024 chega ao fim como um dos anos mais proeminentes para o mercado brasileiro. O volume distribu\u00eddo no per\u00edodo deve ser um dos maiores da hist\u00f3ria. No entanto, a curva deve cair no pr\u00f3ximo ano, segundo estimativa de Sandro Gamba, presidente da Associa\u00e7\u00e3o Brasileira das Entidades de Cr\u00e9dito Imobili\u00e1rio e Poupan\u00e7a (Abecip).<\/p>\n\n\n\n

Dados da Abecip indicam que as contrata\u00e7\u00f5es de cr\u00e9dito imobili\u00e1rio com recursos da poupan\u00e7a e FGTS (Fundo de Garantia por Tempo de Servi\u00e7o) devem chegar a R$ 300 bilh\u00f5es, n\u00famero bem acima dos R$ 250 bilh\u00f5es alcan\u00e7ados em 2023. Apesar disso, as mudan\u00e7as promovidas pela Caixa Econ\u00f4mica Federal para restringir o cr\u00e9dito acendem um sinal de alerta. <\/p>\n\n\n\n

Entre as medidas aprovadas est\u00e3o a limita\u00e7\u00e3o dos contratos de financiamento e a altera\u00e7\u00e3o do valor m\u00e1ximo dos im\u00f3veis financiados para R$ 1,5 milh\u00e3o.<\/p>\n\n\n\n

O movimento pode desencadear o aumento das taxas de juros do cr\u00e9dito imobili\u00e1rio. \u201cEstamos em um ambiente de alta demanda, mas com um custo de funding atrelado a curva longa da taxa de juros. Isto deve impactar a distribui\u00e7\u00e3o de cr\u00e9dito no ano que vem\u201d, lamenta Gamba.<\/p>\n\n\n\n

Para ele, a solu\u00e7\u00e3o \u00e9 o incentivo a outras ferramentas de cr\u00e9dito, como o CRI e a LCI no mercado de funding. \u201cAntes, quando se falava de cr\u00e9dito imobili\u00e1rio, s\u00f3 t\u00ednhamos a poupan\u00e7a. Ela era utilizada para tudo. Hoje, o cr\u00e9dito \u00e9 infinito. O impacto desta fonte diminuiu, mas o mercado \u00e9 resiliente e est\u00e1 criando instrumentos para fomentar o setor\u201d, relatou o executivo.<\/p>\n\n\n\n

O papel das linhas alternativas de cr\u00e9dito<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Em painel no Summit Imobili\u00e1rio, evento promovido pelo Estad\u00e3o e pelo Secovi-SP para debater o presente e o futuro do mercado imobili\u00e1rio no Brasil, Gamba afirma que \u00e9 preciso equacionar o setor e ajustar as demandas para as alternativas poss\u00edveis.<\/p>\n\n\n\n

\u201cOs fundos da poupan\u00e7a devem ser usados onde eles s\u00e3o mais necess\u00e1rios. Ou seja, focados nas pessoas f\u00edsicas, que precisam de um ciclo longo para pagamento\u201d, orienta. \u201cNeste caso, os outros atores devem recorrer a outros tipos de funding, como o CRI\u201d, comenta.<\/p>\n\n\n\n

A perspectiva de Gamba \u00e9 acentuada por In\u00eas Magalh\u00e3es, vice-presidente de Habita\u00e7\u00e3o da Caixa Econ\u00f4mica Federal. \u201cEntramos em 2025 com o esfor\u00e7o de manter os nossos investimentos no mesmo patamar\u201d, antecipa. <\/p>\n\n\n\n

Magalh\u00e3es indica que algumas medidas j\u00e1 foram tomadas nesta dire\u00e7\u00e3o, como a instala\u00e7\u00e3o de uma trava nos recursos do SBPE, com o limite de R$ 1,5 milh\u00e3o para utiliza\u00e7\u00e3o do cr\u00e9dito. \u201cTamb\u00e9m temos o FGTS lastreando fam\u00edlias com renda mensal de at\u00e9 R$ 8 mil e im\u00f3veis de R$ 250 mil, al\u00e9m do LCI para im\u00f3veis de at\u00e9 R$ 1,5 mi\u201d, ilustra. <\/p>\n\n\n\n

A vice-presidente afirma que a Caixa est\u00e1 analisando a cria\u00e7\u00e3o de uma nova linha de cr\u00e9dito, atrelada ao CDI, para financiar im\u00f3veis com valor superior a R$ 1,5 milh\u00e3o. \u201cVisamos, tamb\u00e9m, a atra\u00e7\u00e3o de fundos verdes para o setor imobili\u00e1rio\u201d. <\/p>\n\n\n\n

\u201cEntendemos que a poupan\u00e7a n\u00e3o representar\u00e1 pelo volume a mesma representa\u00e7\u00e3o que teve no passado, mas n\u00f3s temos uma avalia\u00e7\u00e3o de quais s\u00e3o as prioridades. \u00c9 importante trazer o investidor institui\u00e7\u00e3o para a habita\u00e7\u00e3o e criar um papel mais aderente a estas institui\u00e7\u00f5es\u201d, sinaliza Magalh\u00e3es.<\/p>\n\n\n\n

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Summit Imobili\u00e1rio: Depois de ano em alta, cr\u00e9dito imobili\u00e1rio deve cair em 2025<\/a><\/blockquote>