{"id":4613,"date":"2024-12-04T02:05:42","date_gmt":"2024-12-04T02:05:42","guid":{"rendered":"https:\/\/summits.estadao.com.br\/imobiliario\/?p=4613"},"modified":"2024-12-16T02:06:33","modified_gmt":"2024-12-16T02:06:33","slug":"economia-desafiadora-mas-setor-imobiliario-resiste-afirma-ceo-da-sequoia-properties","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/summits.estadao.com.br\/imobiliario\/economia-desafiadora-mas-setor-imobiliario-resiste-afirma-ceo-da-sequoia-properties\/","title":{"rendered":"Economia desafiadora, mas setor imobili\u00e1rio resiste, afirma CEO da Sequ\u00f3ia Properties"},"content":{"rendered":"\n

Joaquim Rocha Azevedo indica que quest\u00f5es culturais impulsionam investimentos de brasileiros no seto<\/strong>r<\/p>\n\n\n\n

Por Breno Damascena – editada por Mariana Collini em 04\/12\/2024<\/em><\/p>\n\n\n\n

Em um Brasil de juros altos, mesmo com as redu\u00e7\u00f5es promovidas pelo Banco Central (BC) em 2024, a tend\u00eancia \u00e9 que o mercado imobili\u00e1rio esfrie. Mas n\u00e3o \u00e9 isso que est\u00e1 acontecendo na pr\u00e1tica. Enquanto o pre\u00e7o dos im\u00f3veis aumenta, os brasileiros continuam comprando. E a resposta para este movimento pode estar ancorada em quest\u00f5es culturais. <\/p>\n\n\n\n

\u00c9 nisso que acredita Joaquim Rocha Azevedo, CEO da Sequ\u00f3ia Properties, gestora de ativos e fundos imobili\u00e1rios que atua h\u00e1 mais de 30 anos no setor. <\/p>\n\n\n\n

\u201cO cen\u00e1rio macroecon\u00f4mico tende a ser negativo pela diminui\u00e7\u00e3o da capacidade de compra da popula\u00e7\u00e3o, mas observamos que os im\u00f3veis continuam sendo uma parte significativa no patrim\u00f4nio dos brasileiros\u201d, observa. <\/p>\n\n\n\n

N\u00e3o \u00e0 toa, a Sequ\u00f3ia Properties, especializada no patrim\u00f4nio de fortunas imobili\u00e1rias, saltou de 800 im\u00f3veis e R$ 1 bilh\u00e3o sob gest\u00e3o, no ano passado, para uma carteira atual de 1,3 mil im\u00f3veis e R$ 2,7 bilh\u00f5es em 2024. \u201cO im\u00f3vel tende a acompanhar a infla\u00e7\u00e3o e permite a preserva\u00e7\u00e3o de valor ao longo do tempo. \u00c9 um ativo que gera renda e \u00e9 importante para manter o fluxo de caixa\u201d, justifica o executivo.<\/p>\n\n\n\n

\u201cAl\u00e9m disso, muitas vezes o im\u00f3vel tem um comportamento anti-c\u00edclico. Ele tem uma boa performance enquanto outras classes de ativos, a\u00e7\u00f5es e renda fixa podem estar em um momento n\u00e3o t\u00e3o bom\u201d, analisa. \u201cTamb\u00e9m existe o fator cultural. Desde que o homem passou a ser sedent\u00e1rio e passou a ter um pomar, ele colocou uma cerca para chamar de seu. Muitos patrim\u00f4nios imobili\u00e1rios est\u00e3o sendo preservados por gera\u00e7\u00f5es entre as fam\u00edlias\u201d.<\/p>\n\n\n\n

Manuten\u00e7\u00e3o de riqueza e mudan\u00e7as geracionais<\/p>\n\n\n\n

Al\u00e9m de gerenciar grandes fortunas, a Sequ\u00f3ia Properties desenvolveu mais de 20 edif\u00edcios residenciais \u2013 com aproximadamente 2 mil unidades e R$ 1,5 bilh\u00e3o de VGV, e est\u00e1 \u00e0 frente de um fundo imobili\u00e1rio (SEQR11). <\/p>\n\n\n\n

Apesar dos im\u00f3veis continuarem em alta, por\u00e9m, Azevedo aponta que o conte\u00fado do patrim\u00f4nio imobili\u00e1rio passa por adapta\u00e7\u00f5es que seguem tend\u00eancias e mudan\u00e7as geracionais.<\/p>\n\n\n\n

\u201cTemos casos de fam\u00edlias que compraram im\u00f3veis h\u00e1 70 anos no centro de S\u00e3o Paulo e que souberam a hora de vend\u00ea-los, quando a regi\u00e3o estava em decl\u00ednio. Hoje, este patrim\u00f4nio est\u00e1 investido na Faria Lima\u201d, exemplifica.<\/p>\n\n\n\n

Hoje, ele enxerga outras tend\u00eancias se consolidando no segmento: galp\u00f5es log\u00edsticos, mercado multifamily e escrit\u00f3rios. O crescimento dos galp\u00f5es log\u00edsticos est\u00e1 relacionado \u00e0 propaga\u00e7\u00e3o dos e-commerces, diz. <\/p>\n\n\n\n

\u201cJ\u00e1 o mercado multifamily \u00e9 uma quest\u00e3o estrutural de uma cidade como S\u00e3o Paulo, onde a escassez tem tornado o custo dos terrenos em regi\u00f5es centrais mais caro. O aluguel se apresenta como uma possibilidade para quem quer continuar morando nestes locais. E os investidores sabem disso\u201d, entende. <\/p>\n\n\n\n

O momento positivo para quem investe em escrit\u00f3rios, ele defende, \u00e9 reflexo da retomada ao trabalho presencial e h\u00edbrido. \u201cMas agora eles est\u00e3o com novos layouts. A localiza\u00e7\u00e3o e as caracter\u00edsticas dos pr\u00e9dios tamb\u00e9m est\u00e3o mudando\u201d.<\/p>\n\n\n\n

Por tr\u00e1s das expectativas otimistas para o futuro, a empresa l\u00ea o setor como mais seguro para os investidores. \u201c\u00c9 mais f\u00e1cil voc\u00ea prever o lan\u00e7amento de um pr\u00e9dio e a oferta que ele vai gerar do que prever outras classes de ativos, como a\u00e7\u00f5es\u201d, exemplifica.<\/p>\n\n\n\n

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Economia n\u00e3o est\u00e1 favor\u00e1vel, mas setor imobili\u00e1rio \u00e9 resiliente, defende CEO da Sequ\u00f3ia Properties<\/a><\/blockquote>