{"id":4626,"date":"2024-12-13T20:39:41","date_gmt":"2024-12-13T20:39:41","guid":{"rendered":"https:\/\/summits.estadao.com.br\/imobiliario\/?p=4626"},"modified":"2024-12-20T20:40:42","modified_gmt":"2024-12-20T20:40:42","slug":"selic-a-1225-ao-ano-o-que-muda-no-mercado-imobiliario","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/summits.estadao.com.br\/imobiliario\/selic-a-1225-ao-ano-o-que-muda-no-mercado-imobiliario\/","title":{"rendered":"Selic a 12,25% ao ano: o que muda no mercado imobili\u00e1rio?"},"content":{"rendered":"\n

Especialistas antecipam queda na margem financeira dos empreendimentos e menor acesso a cr\u00e9dito<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Por Breno Damascena – editada por Mariana Collini em 13\/12\/2024<\/em><\/p>\n\n\n\n

O Comit\u00ea de Pol\u00edtica Monet\u00e1ria (Copom) do Banco Central anunciou, nesta quarta-feira (11), o aumento da taxa Selic de 11,25% para 12,25% ao ano. A decis\u00e3o, que representa a maior alta do governo Lula, acende um sinal de alerta para o mercado imobili\u00e1rio. Com a perspectiva de novos aumentos no pr\u00f3ximo ano, investidores e incorporadores j\u00e1 se preparam para um cen\u00e1rio turbulento. <\/p>\n\n\n\n

\u201cO modelo de neg\u00f3cios das incorporadoras \u00e9 marcado por capital intensivo e ciclo longo, portanto uma alta na taxa b\u00e1sica de juros afeta diretamente a margem dos empreendimentos e a gera\u00e7\u00e3o de caixa\u201d, aponta Ebran Theilacker, CEO da Versi, fintech que gerencia cr\u00e9dito imobili\u00e1rio para incorporadoras do segmento econ\u00f4mico.<\/p>\n\n\n\n

Ele explica que o ambiente de Selic alta tamb\u00e9m dificulta o acesso a cr\u00e9dito imobili\u00e1rio. \u201cA taxa b\u00e1sica de juros aumenta, aumenta a rentabilidade dos investimentos de menor risco (renda fixa) e os investimentos na economia real com maior risco se tornam menos atrativos\u201d, lamenta.<\/p>\n\n\n\n

Custo de produ\u00e7\u00e3o e investimentos<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Na vis\u00e3o de Carlos Corsini, Head da WIT Real Estate, empresa especializada em gest\u00e3o de patrim\u00f4nio imobili\u00e1rio, a alta de juros deve gerar um efeito cascata no setor. \u201cOs incorporadores dependem do financiamento imobili\u00e1rio para realizar constru\u00e7\u00f5es e os compradores para adquirirem um im\u00f3vel. Logo, ela afeta diretamente a demanda e o custo de incorpora\u00e7\u00e3o\u201d, entende. <\/p>\n\n\n\n

O executivo diz que o risco tamb\u00e9m deve assustar os investidores. \u201cVoc\u00ea tem uma diminui\u00e7\u00e3o de investidores que poderiam participar do empreendimento imobili\u00e1rio na sua fase de lan\u00e7amento ou de desenvolvimento porque eles acabam recebendo mais juros no banco do que participando de um projeto em fase de constru\u00e7\u00e3o\u201d, situa Corsini.<\/p>\n\n\n\n

O que muda para o comprador?\u00a0<\/strong><\/p>\n\n\n\n

A tend\u00eancia de alta na Selic tamb\u00e9m deve afetar o financiamento imobili\u00e1rio. O p\u00fablico mais afetado deve ser o potencial comprador m\u00e9dia renda, que n\u00e3o pode recorrer ao Minha Casa, Minha Vida ou n\u00e3o tem a liberdade financeira dos mais ricos. Este \u00e9 um perfil mais dependente do financiamento banc\u00e1rio tradicional, que depende especialmente da capta\u00e7\u00e3o da poupan\u00e7a. <\/p>\n\n\n\n

\u201cDeve crescer a necessidade de renda para o financiamento do im\u00f3vel, tornando o mercado endere\u00e7\u00e1vel mais restritivo. Assim, as incorporadoras correm o risco de n\u00e3o venderem os im\u00f3veis mesmo tendo demanda\u201d, afirma Theilacker. <\/p>\n\n\n\n

Em nota enviada \u00e0 imprensa, a Associa\u00e7\u00e3o Brasileira de Incorporadoras Imobili\u00e1rias (ABRAINC) afirma que a decis\u00e3o do Copom \u201cintensifica os desafios enfrentados pela economia brasileira\u201d. A institui\u00e7\u00e3o entende que \u201cos juros elevados restringem o acesso ao cr\u00e9dito, dificultam investimentos e ampliam as despesas financeiras de fam\u00edlias e empresas\u201d.<\/p>\n\n\n\n

Por outro lado, Matheus Kurtz, diretor de Vendas e Franquias da Auxiliadora Predial, defende que a Selic alta pode significar uma oportunidade. \u201cO momento atual pode ser prop\u00edcio para adquirir im\u00f3veis a pre\u00e7os mais acess\u00edveis, apostando na futura queda de juros para renegociar as condi\u00e7\u00f5es de financiamento\u201d, observa. <\/p>\n\n\n\n

\u201cPara vendedores e construtoras, o desafio est\u00e1 em manter a atratividade das ofertas e criar condi\u00e7\u00f5es que mitiguem os efeitos da alta dos juros sobre o p\u00fablico-alvo. Assim, o mercado imobili\u00e1rio brasileiro, como em outros momentos de varia\u00e7\u00e3o da Selic, segue uma din\u00e2mica c\u00edclica que premia o planejamento e a vis\u00e3o de longo prazo\u201d, defende Kurtz.<\/p>\n\n\n\n

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Como fica o mercado imobili\u00e1rio com a Selic a 12,25% ao ano?<\/a><\/blockquote>