{"id":4632,"date":"2024-12-14T14:40:50","date_gmt":"2024-12-14T14:40:50","guid":{"rendered":"https:\/\/summits.estadao.com.br\/imobiliario\/?p=4632"},"modified":"2024-12-27T14:55:35","modified_gmt":"2024-12-27T14:55:35","slug":"goiania-lidera-o-mercado-de-imoveis-de-medio-padrao-no-pais","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/summits.estadao.com.br\/imobiliario\/goiania-lidera-o-mercado-de-imoveis-de-medio-padrao-no-pais\/","title":{"rendered":"Goi\u00e2nia lidera o mercado de im\u00f3veis de m\u00e9dio padr\u00e3o no Pa\u00eds"},"content":{"rendered":"\n

Por Breno Damascena – editada por Mariana Collini em 14\/12\/2024<\/em><\/p>\n\n\n\n

Nenhuma cidade do Brasil tem tanto potencial para empreendimentos voltados ao p\u00fablico de m\u00e9dio padr\u00e3o quanto Goi\u00e2nia. De acordo com o \u00cdndice de Demanda Imobili\u00e1ria (IDI) Brasil, a \u201ccapital do agroneg\u00f3cio\u201d apresenta a maior demanda n\u00e3o atendida do Pa\u00eds para im\u00f3veis voltados a fam\u00edlias com renda de R$ 12 mil a R$ 24 mil mensais. <\/p>\n\n\n\n

\u201cA maior parte das construtoras de destaque em Goi\u00e2nia atuam no alto padr\u00e3o, apesar de termos alguns empreendimentos muito bem sucedidos no m\u00e9dio padr\u00e3o\u201d, indica Fernando Razuk, Presidente do Conselho da Associa\u00e7\u00e3o das Empresas do Mercado Imobili\u00e1rio de Goi\u00e1s (Ademi-GO). <\/p>\n\n\n\n

No entanto, a perspectiva se mostra promissora. \u201cEm 2007, Goi\u00e2nia viveu uma mudan\u00e7a significativa no Plano Diretor. A permiss\u00e3o para adensamento no entorno dos eixos permitiu que se abrissem muitos campos que antes n\u00e3o poderiam ser verticalizados\u201d, analisa Renato Correia, presidente da CBIC. \u201cAl\u00e9m disso, se destacam o agroneg\u00f3cio e as boas condi\u00e7\u00f5es econ\u00f4micas da regi\u00e3o, que s\u00e3o alavancas importantes para atender a demanda\u201d. <\/p>\n\n\n\n

O ranking foi desenvolvido pelo Ecossistema Sienge e CV CRM, com metodologia do Grupo Prospecta e parceria da CBIC, para medir a atratividade das cidades em rela\u00e7\u00e3o a novos projetos imobili\u00e1rios. No segmento de m\u00e9dio padr\u00e3o, Goi\u00e2nia (GO) est\u00e1 \u00e0 frente de S\u00e3o Paulo (SP) e Bras\u00edlia (DF) na primeira coloca\u00e7\u00e3o. <\/p>\n\n\n\n

\u201cComo o pre\u00e7o de venda subiu bastante aqui em Goi\u00e2nia, muita gente passou a enxergar a oportunidade de comprar apartamentos em regi\u00f5es n\u00e3o t\u00e3o valorizadas ainda e que, por isso, se encaixam no or\u00e7amento. \u00c9 o caso de bairros como o Bela Vista, Jardim Am\u00e9rica, Alto da Gl\u00f3ria e o setor Bela Vista\u201d, acrescenta Razuk. <\/p>\n\n\n\n

A capital paulista saiu da quinta posi\u00e7\u00e3o em junho de 2023 para a segunda em setembro de 2024. O resultado foi impulsionado, principalmente, pelos indicadores de demanda direta \u2013 n\u00famero de compradores interessados \u2013 e pela atratividade de novos lan\u00e7amentos. <\/p>\n\n\n\n

As 10 primeiras colocadas no ranking m\u00e9dio padr\u00e3o s\u00e3o: <\/p>\n\n\n\n

Goi\u00e2nia (GO)  <\/p>\n\n\n\n

S\u00e3o Paulo (SP)<\/p>\n\n\n\n

Bras\u00edlia (DF)<\/p>\n\n\n\n

Florian\u00f3polis (SC)<\/p>\n\n\n\n

Curitiba (PR)<\/p>\n\n\n\n

Salvador (BA)<\/p>\n\n\n\n

Porto Belo (SC)<\/p>\n\n\n\n

Recife (PE)<\/p>\n\n\n\n

Fortaleza (CE)<\/p>\n\n\n\n

Macei\u00f3 (AL)<\/p>\n\n\n\n

Outro destaque foi Macei\u00f3 (AL), que apresentou o maior avan\u00e7o no ranking, subindo 39 posi\u00e7\u00f5es. O salto \u00e9 impulsionado pelo aumento nos indicadores de demanda direta e pela atratividade, tanto de novos empreendimentos quanto de unidades em estoque. <\/p>\n\n\n\n

\u201cMacei\u00f3 foi muito impactada pelo afundamento do solo que aconteceu na parte alta da cidade. Milhares de fam\u00edlias tiveram que abandonar suas resid\u00eancias e isso provocou um aumento na demanda, seguido pela produ\u00e7\u00e3o de im\u00f3veis para atend\u00ea-las\u201d, observa Cristiano Rabelo, CEO do Grupo Prospecta.<\/p>\n\n\n\n

Calculado a partir de um modelo matem\u00e1tico, o \u00cdndice de Demanda Imobili\u00e1ria utiliza dados do IBGE, da Receita Federal, do CAGED e de portais de venda da internet para avaliar a atratividade das cidades brasileiras. <\/p>\n\n\n\n

O estudo o potencial destas regi\u00f5es para novos projetos imobili\u00e1rios a partir de crit\u00e9rios como n\u00famero potencial de compradores a partir do tamanho do mercado consumidor, capacidade do munic\u00edpio de gerar demanda e fortalecer a economia local, concorr\u00eancia e satura\u00e7\u00e3o do mercado, desempenho de lan\u00e7amentos nos \u00faltimos 12 meses e procura ativa por im\u00f3veis nas cidades a partir de buscas em portais.<\/p>\n\n\n\n

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Goi\u00e2nia \u00e9 a cidade brasileira com melhor mercado para im\u00f3veis de m\u00e9dio padr\u00e3o<\/a><\/blockquote>