{"id":4666,"date":"2024-12-27T15:32:24","date_gmt":"2024-12-27T15:32:24","guid":{"rendered":"https:\/\/summits.estadao.com.br\/imobiliario\/?p=4666"},"modified":"2025-01-06T15:33:46","modified_gmt":"2025-01-06T15:33:46","slug":"qual-e-a-previsao-dos-fundos-imobiliarios-para-2025","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/summits.estadao.com.br\/imobiliario\/qual-e-a-previsao-dos-fundos-imobiliarios-para-2025\/","title":{"rendered":"Qual \u00e9 a previs\u00e3o dos fundos imobili\u00e1rios para 2025?"},"content":{"rendered":"\n

Especialistas analisam cen\u00e1rios e alertam para riscos da infla\u00e7\u00e3o e baixo crescimento do PIB<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Por Breno Damascena – editada por Mariana Collini em 27\/12\/2024<\/em><\/p>\n\n\n\n

Se investir em fundos imobili\u00e1rios est\u00e1 entre as suas promessas para 2025, a orienta\u00e7\u00e3o de especialistas \u00e9 que voc\u00ea tenha cautela. Os movimentos previstos para a Selic, o baixo crescimento do PIB e a perspectiva de um cen\u00e1rio macroecon\u00f4mico mais desafiador indicam um ano turbulento para o segmento. No entanto, ainda ser\u00e1 poss\u00edvel encontrar bons neg\u00f3cios se o investidor pensar no longo prazo. <\/p>\n\n\n\n

\u201cEm 2025, teremos uma infla\u00e7\u00e3o acima da meta, a perspectiva do crescimento do PIB ser um pouco menor do que no \u00faltimo ano e uma taxa de juros crescendo\u201d, contextualiza a analista de finan\u00e7as especializada em fundos imobili\u00e1rios Maria Fernanda Violatti. \u201c\u00c9 um ambiente pior do que no in\u00edcio de 2024, quando entr\u00e1vamos com a expectativa de queda na Selic. Agora, a tend\u00eancia \u00e9 de um crescimento de at\u00e9 14%\u201d, pontua.<\/p>\n\n\n\n

Tijolo e renda fixa<\/strong><\/p>\n\n\n\n

A analista entende que, diante dos obst\u00e1culos que se apresentam para o setor, \u00e9 prov\u00e1vel que o mercado comece a lidar com uma migra\u00e7\u00e3o significativa dos investimentos em renda vari\u00e1vel para investimentos em renda fixa. \u201cO ano deve ser de cautela para os investidores\u201d, justifica.<\/p>\n\n\n\n

Neste contexto, a proje\u00e7\u00e3o \u00e9 que o setor seja especialmente desfavor\u00e1vel para fundos de tijolo \u2013 aqueles fundos atrelados a im\u00f3veis f\u00edsicos.<\/p>\n\n\n\n

\u201cCom incertezas econ\u00f4micas e aumento de juros, essa classe vai enfrentar dificuldades. A recomenda\u00e7\u00e3o \u00e9 escolher fundos com os melhores im\u00f3veis e em grandes centros, onde a busca por espa\u00e7os j\u00e1 \u00e9 consolidada e, por isso, devem sofrer menos com os solavancos do mercado\u201d, observa Violatti. <\/p>\n\n\n\n

Por outro lado, Carol Borges, head e analista de FIIs da EQI Research, observa que o desempenho operacional de setores como shoppings, renda urbana, log\u00edstica e lajes t\u00eam mostrado evolu\u00e7\u00e3o consistente. A orienta\u00e7\u00e3o dela \u00e9 buscar posi\u00e7\u00f5es de longo prazo para aproveitar essas oportunidades. <\/p>\n\n\n\n

\u201cA combina\u00e7\u00e3o de pre\u00e7os competitivos, aquisi\u00e7\u00f5es abaixo do custo de reposi\u00e7\u00e3o e potenciais rendimentos crescentes cria um ambiente favor\u00e1vel para aqueles dispostos a esperar pela matura\u00e7\u00e3o das teses\u201d, pontua. \u201cPara investidores com vis\u00e3o de longo prazo, os FIIs seguem como uma alternativa s\u00f3lida para exposi\u00e7\u00e3o ao mercado imobili\u00e1rio\u201d, defende. <\/p>\n\n\n\n

Fundos de papel<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Prevendo uma estrada dif\u00edcil para os fundos imobili\u00e1rios em 2025, as especialistas recomendam que os investidores observem o movimento dos fundos de papel \u2013 aqueles ligados a ativos financeiros, como Letras de Cr\u00e9dito Imobili\u00e1rio (LCI), Letras Hipotec\u00e1rias (LH) e Letras de Cr\u00e9dito Imobili\u00e1rio (LCIs). <\/p>\n\n\n\n

\u201cCarteiras p\u00f3s-fixadas devem oferecer retornos alinhados ao CDI, contribuindo para menor volatilidade na composi\u00e7\u00e3o do portf\u00f3lio. J\u00e1 os fundos com exposi\u00e7\u00e3o a IPCA+ continuam proporcionando retornos reais competitivos, com pr\u00eamios acima das taxas das NTN-Bs de refer\u00eancia\u201d, situa Borges.<\/p>\n\n\n\n

No entanto, mesmo dentro deste segmento, \u00e9 importante estudar para tomar uma boa decis\u00e3o. \u201cTalvez os fundos de papel indexados ao CDI talvez sejam indicados a curto prazo e fundos atrelados ao IGPA sejam indicados a longo prazo\u201d, sugere Violatti.<\/p>\n\n\n\n

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O que vai acontecer com os fundos imobili\u00e1rios em 2025?<\/a><\/blockquote>