{"id":4678,"date":"2025-01-10T16:13:29","date_gmt":"2025-01-10T16:13:29","guid":{"rendered":"https:\/\/summits.estadao.com.br\/imobiliario\/?p=4678"},"modified":"2025-01-17T16:14:58","modified_gmt":"2025-01-17T16:14:58","slug":"confira-o-porque-do-aquecido-mercado-imobiliario-de-luxo-em-maceio","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/summits.estadao.com.br\/imobiliario\/confira-o-porque-do-aquecido-mercado-imobiliario-de-luxo-em-maceio\/","title":{"rendered":"Confira o porqu\u00ea do aquecido mercado imobili\u00e1rio de luxo em Macei\u00f3"},"content":{"rendered":"\n

Capital alagoana observa valoriza\u00e7\u00e3o do metro quadrado em regi\u00f5es nobres<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Por Breno Damascena – editada por Mariana Collini em 10\/01\/2025<\/em><\/p>\n\n\n\n

Nos primeiros minutos de 2025, o c\u00e9u de Paju\u00e7ara, bairro nobre de Macei\u00f3, foi tomado pela queima de fogos de artif\u00edcios. Por\u00e9m, durante o restante do ano, quem olhar para cima, a partir da orla da praia, ter\u00e1 os olhos fisgados pelos imponentes edif\u00edcios que se espalham \u00e0 beira-mar. O mercado imobili\u00e1rio de alto padr\u00e3o na capital de Alagoas est\u00e1 aquecido e a vista do oceano cada vez mais disputada.<\/p>\n\n\n\n

Fruto deste movimento, o New Time \u00e9 um edif\u00edcio com arquitetura assinada e 13 pavimentos entregue em meados de 2024. Com direito a restaurante no terra\u00e7o e uma piscina na cobertura, o pr\u00e9dio possui unidades de 30 m\u00b2 a 110 m\u00b2 e oferece comodidades de hotelaria aos moradores, como concierge, jangada particular e servi\u00e7o de quarto.<\/p>\n\n\n\n

\u201cNossa ideia \u00e9 criar uma experi\u00eancia em que as pessoas n\u00e3o saibam se est\u00e3o em um hotel ou em um apartamento residencial\u201d, brinca Hugo D\u00e2maso, Diretor da Colil Constru\u00e7\u00f5es, incorporadora \u00e0 frente do projeto, presidida por Gilson Calheiros. <\/p>\n\n\n\n

Com unidades de 55 m\u00b2 a 110 m\u00b2, o pr\u00e9dio chegou a ter o metro quadrado negociado a mais de R$ 36 mil. \u201cTivemos uma unidade duplex comprada por um portugu\u00eas que vem \u00e0 Macei\u00f3 uma vez por ano\u201d, ilustra Damaso. N\u00e3o \u00e0 toa, um dos focos do empreendimento, assim como outros projetos na regi\u00e3o, \u00e9 atrair investidores de olho na rentabilidade da loca\u00e7\u00e3o por temporada.<\/p>\n\n\n\n

Valoriza\u00e7\u00e3o imobili\u00e1ria\u00a0<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Considerada a dona de uma das orlas mais bonitas do Pa\u00eds, Macei\u00f3 atrai turistas de todos os cantos do mundo. De acordo com um levantamento realizado pela Booking.com, a capital alagoana aparece como o destino com maior crescimento nas buscas neste ver\u00e3o. A cidade se destaca com um aumento de 94% em rela\u00e7\u00e3o ao mesmo per\u00edodo do ano passado. <\/p>\n\n\n\n

At\u00e9 novembro de 2024, quase 2,5 milh\u00f5es de passageiros desembarcaram em Macei\u00f3, segundo dados da Aena Brasil (Aeroportos Nordeste do Brasil S\/A). Este fluxo de turistas \u00e9 um dos motivos para a valoriza\u00e7\u00e3o imobili\u00e1ria em Macei\u00f3, afirma D\u00e9bora Cavalcanti, professora de Arquitetura e Urbanismo da Universidade Federal de Alagoas (UFAL).<\/p>\n\n\n\n

\u201cObservamos grandes lan\u00e7amentos de est\u00fadios e apartamentos de um quarto para esta regi\u00e3o. Geralmente eles s\u00e3o pensados para investidores e fundos imobili\u00e1rios\u201d, aponta Cavalcanti. \u201cPor outro lado, a popula\u00e7\u00e3o mais pobre foi deslocada para regi\u00f5es mais distantes do centro, onde os im\u00f3veis custam mais barato\u201d, critica. <\/p>\n\n\n\n

Outro argumento para a valoriza\u00e7\u00e3o imobili\u00e1ria na regi\u00e3o, segundo a professora, foi um desastre ambiental que afetou mais de 60 mil pessoas em Macei\u00f3. O afundamento do solo causado pela explora\u00e7\u00e3o das minas de sal-gema pela empresa Braskem afetou 2,5% da \u00e1rea urbana da cidade. A regi\u00e3o afetada pelo desastre era residencial e as fam\u00edlias que l\u00e1 viviam precisaram se mudar. <\/p>\n\n\n\n

A trag\u00e9dia despejou milhares de fam\u00edlias no mercado imobili\u00e1rio, o que aumentou a demanda e impulsionou vertiginosamente o pre\u00e7o dos im\u00f3veis na capital. De acordo com o \u00cdndice FipeZAP, o pre\u00e7o m\u00e9dio do metro quadrado avan\u00e7ou quase 100% desde 2018. <\/p>\n\n\n\n

\u201cS\u00e3o pessoas de v\u00e1rias camadas sociais. Algumas delas foram para bairros menos valorizados, mas outras buscaram apartamentos em zonas nobres da cidade, inclusive com o dinheiro das indeniza\u00e7\u00f5es\u201d, contextualiza Cavalcanti. <\/p>\n\n\n\n

De fato, em 2023, Macei\u00f3 foi a capital onde o pre\u00e7o do im\u00f3vel mais subiu no Pa\u00eds. Com uma valoriza\u00e7\u00e3o de 16% no ano, a cidade ficou \u00e0 frente de Goi\u00e2nia, Campo Grande e Florian\u00f3polis, outras capitais efervescentes no setor imobili\u00e1rio. <\/p>\n\n\n\n

Naquele ano, a cidade ocupou as p\u00e1ginas de jornal de todo o pa\u00eds pelo acidente que provocou a evacua\u00e7\u00e3o emergencial de quase 5 mil fam\u00edlias dos bairros Bebedouro, Bom Parto, Pinheiro, Mutange e Farol.<\/p>\n\n\n\n

Lucro compartilhado<\/strong><\/p>\n\n\n\n

O embalo da valoriza\u00e7\u00e3o imobili\u00e1ria observada em Macei\u00f3 n\u00e3o \u00e9 visto apenas nos arranha-c\u00e9us habitados por fam\u00edlias tradicionais e personalidades das colunas sociais na capital alagoana. Regi\u00f5es no entorno da cidade tamb\u00e9m surfam os empreendimentos pensados para o p\u00fablico de alto padr\u00e3o. <\/p>\n\n\n\n

Marechal Deodoro, um munic\u00edpio que faz divisa com a metr\u00f3pole, por exemplo, ostenta mans\u00f5es em condom\u00ednios de luxo. Na marina, os barcos, iates e jet skis indicam o poder aquisitivo dos moradores. <\/p>\n\n\n\n

\u201cUm terreno com vista para a lagoa pode chegar a custar milh\u00f5es\u201d, garante Pedro Oliveira, empres\u00e1rio \u00e0 frente de uma franquia da Ornare, marca brasileira de mobili\u00e1rio high-end. Ele conta que a chegada da empresa no estado foi motivada justamente pela demanda criada pelos moradores mais endinheirados.<\/p>\n\n\n\n

Este movimento se estende para a famosa Praia do Franc\u00eas, parada obrigat\u00f3ria para turistas e surfistas que visitam a regi\u00e3o. S\u00f3 a incorporadora Viver Bem, por exemplo, deve lan\u00e7ar seis empreendimentos imobili\u00e1rios com apartamentos que podem chegar a custar at\u00e9 R$ 5 milh\u00f5es na regi\u00e3o. <\/p>\n\n\n\n

\u201cA pandemia fez com que as pessoas entendessem a necessidade de morar bem, de ter uma melhor qualidade de vida e isso influenciou no mercado\u201d, justifica Adoniran Guerra, diretor da incorporadora. \u201cAs pessoas v\u00eam para c\u00e1 e se apaixonam. A\u00ed logo v\u00e3o querer morar aqui\u201d, brinca.<\/p>\n\n\n\n

*O rep\u00f3rter viajou para Macei\u00f3 a convite da Ornare<\/p>\n\n\n\n

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Turismo, especula\u00e7\u00e3o e um desastre ambiental aquecem mercado imobili\u00e1rio de luxo em Macei\u00f3<\/a><\/blockquote>