{"id":4691,"date":"2025-01-15T21:47:23","date_gmt":"2025-01-15T21:47:23","guid":{"rendered":"https:\/\/summits.estadao.com.br\/imobiliario\/?p=4691"},"modified":"2025-01-25T22:00:41","modified_gmt":"2025-01-25T22:00:41","slug":"veja-como-renegociar-o-seu-aluguel","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/summits.estadao.com.br\/imobiliario\/veja-como-renegociar-o-seu-aluguel\/","title":{"rendered":"Veja como renegociar o seu aluguel"},"content":{"rendered":"\n

Especialistas recomendam solicitar reajustes quando estiver pr\u00f3ximo do anivers\u00e1rio de um ano do contrato<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Por\u2002Reda\u00e7\u00e3o, Estad\u00e3o Im\u00f3veis – editada por Mariana Colliin em 15\/01\/2025<\/em><\/p>\n\n\n\n

O come\u00e7o do ano \u00e9 uma \u00f3tima oportunidade para organizar gastos, analisar gargalos financeiros e encontrar formas de economizar. E, de todos os boletos mensais, certamente o mais caro \u00e9 o do aluguel. O valor passa por atualiza\u00e7\u00f5es constantes, aumentando o custo de vida do morador. No entanto, \u00e9 poss\u00edvel seguir algumas pr\u00e1ticas para sofrer menos neste processo.<\/p>\n\n\n\n

De acordo com a Lei do Inquilinato, o valor do aluguel \u00e9 reajustado anualmente, seguindo um indicador de mercado definido no contrato de loca\u00e7\u00e3o. \u201cA maioria dos contratos considera o IGP-M, mas existem contratos que se baseiam no IPCA\u201d, ilustra Gerson Oliveira Filho, Diretor Comercial de Servi\u00e7os Financeiros na Loft. <\/p>\n\n\n\n

Portanto, a primeira dica na hora de renegociar o ajuste do valor do aluguel \u00e9 ter em m\u00e3os o contrato de loca\u00e7\u00e3o. Por\u00e9m, mesmo com o \u00edndice definido em contrato, o propriet\u00e1rio e o inquilino podem tentar um acordo para que o reajuste se alinhe mais \u00e0 realidade do mercado e \u00e0 necessidade de cada um.<\/p>\n\n\n\n

Qual \u00e9 o melhor per\u00edodo do ano para renegociar o contrato de aluguel?  <\/strong><\/p>\n\n\n\n

Gerson argumenta que o melhor momento para renegociar o contrato de aluguel \u00e9 quando est\u00e1 faltando 30 dias para o anivers\u00e1rio de um ano do contrato. \u201cA imobili\u00e1ria respons\u00e1vel pela loca\u00e7\u00e3o comunica o inquilino sobre o reajuste e outros valores que possam ser acrescidos na corre\u00e7\u00e3o do contrato\u201d, situa. <\/p>\n\n\n\n

\u201cApesar de j\u00e1 estar previsto em contrato, inclusive, com a periodicidade e o \u00edndice imobili\u00e1rio, \u00e9 poss\u00edvel negociar o reajuste do aluguel. E a renova\u00e7\u00e3o \u00e9 o momento ideal para isso\u201d, adiciona o executivo.<\/p>\n\n\n\n

IGP-M, IPCA ou negocia\u00e7\u00e3o direta? <\/strong><\/p>\n\n\n\n

O IGP-M (\u00cdndice Geral de Pre\u00e7os \u2013 Mercado) \u00e9 historicamente conhecido como o principal \u00edndice de reajuste de aluguel no Brasil. Calculado pela FGV, ele considera dados como a infla\u00e7\u00e3o ao consumidor, ao atacado e \u00e0 constru\u00e7\u00e3o civil. <\/p>\n\n\n\n

Por\u00e9m, ele \u00e9 mais sens\u00edvel \u00e0 varia\u00e7\u00e3o cambial, o que pode prejudicar inquilinos em per\u00edodos de alta no d\u00f3lar. Em janeiro de 2025, por exemplo, os contratos de aluguel podem ter um reajuste de 6,54%, segundo dados da Secovi-SP. Desta forma, um contrato de aluguel de R$ 2 mil vinculado ao IGP-M pode ser atualizado para R$ 2.130,80 neste m\u00eas.<\/p>\n\n\n\n

O outro \u00edndice utilizado na negocia\u00e7\u00e3o de reajuste de aluguel \u00e9 o IPCA (\u00cdndice Nacional de Pre\u00e7os ao Consumidor Amplo). Calculado pelo IBGE, ele avalia o custo de vida de fam\u00edlias de at\u00e9 40 sal\u00e1rios m\u00ednimos e \u00e9 usado pelo Banco Central (BC) para ajustar as metas de infla\u00e7\u00e3o. <\/p>\n\n\n\n

Como os dois possuem bases de c\u00e1lculo diferentes, \u00e9 essencial que o propriet\u00e1rio e o inquilino saibam como eles s\u00e3o desenvolvidos para conhecer os cen\u00e1rios de varia\u00e7\u00e3o e entenderem qual faz mais sentido para seu contrato.<\/p>\n\n\n\n

O que considerar na hora de reajustar o aluguel? <\/strong><\/p>\n\n\n\n

O pre\u00e7o da loca\u00e7\u00e3o de um im\u00f3vel \u00e9 determinado por atributos t\u00e9cnicos, como localiza\u00e7\u00e3o, metragem, quantidade de quartos e estado de conserva\u00e7\u00e3o. Mas, tamb\u00e9m, por atributos subjetivos, como a necessidade do propriet\u00e1rio de diminuir custos de manuten\u00e7\u00e3o ou a vontade de possuir uma renda adicional fixa. <\/p>\n\n\n\n

Para encontrar um valor justo e propor a negocia\u00e7\u00e3o, compare o custo de aluguel com outros im\u00f3veis na mesma regi\u00e3o. Utilize plataformas digitais para ajudar nesta compara\u00e7\u00e3o, assim voc\u00ea ter\u00e1 mais argumentos para solicitar o reajuste e n\u00e3o vai pesar a m\u00e3o demais no processo.<\/p>\n\n\n\n

\u201cE a negocia\u00e7\u00e3o de contratos de aluguel deve sempre ser documentada e acordada formalmente entre as partes, preferencialmente por escrito, para evitar discuss\u00f5es futuras\u201d, sugere o advogado Alisson Santos, cofundador da Delta AI. \u201c\u00c9 importante que ambas as partes estejam atentas \u00e0s cl\u00e1usulas de revis\u00e3o e reajuste previstas, para garantir que os ajustes sejam feitos dentro dos limites acordados\u201d.<\/p>\n\n\n\n

Ele recomenda a revis\u00e3o peri\u00f3dica do documento em acordos de longo prazo. \u201cPara garantir que o acordo permane\u00e7a justo para ambas as partes. Em caso de mudan\u00e7as, um aditivo simples deve ser feito e assinado\u201d, sugere. <\/p>\n\n\n\n

E se n\u00e3o houver acordo? <\/strong><\/p>\n\n\n\n

Caso o inquilino e o propriet\u00e1rio n\u00e3o entrem em acordo sobre o valor do reajuste ou outra cl\u00e1usula do contrato, vale o que est\u00e1 previsto no documento assinado previamente. Se o cen\u00e1rio n\u00e3o for aceit\u00e1vel para um dos lados, ambos podem acordar em cancelar a renova\u00e7\u00e3o do aluguel ap\u00f3s o per\u00edodo firmado. <\/p>\n\n\n\n

Nesse caso, o inquilino deve devolver o im\u00f3vel, realizar a vistoria de sa\u00edda e acertar os d\u00e9bitos e contas vencidas e a vencer\u201d, pontua Gerson.<\/p>\n\n\n\n

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Quando e como renegociar o seu aluguel?<\/a><\/blockquote>