{"id":4698,"date":"2025-01-19T16:44:42","date_gmt":"2025-01-19T16:44:42","guid":{"rendered":"https:\/\/summits.estadao.com.br\/imobiliario\/?p=4698"},"modified":"2025-01-29T16:46:29","modified_gmt":"2025-01-29T16:46:29","slug":"estrategias-para-enfrentar-o-mercado-imobiliario-de-2025","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/summits.estadao.com.br\/imobiliario\/estrategias-para-enfrentar-o-mercado-imobiliario-de-2025\/","title":{"rendered":"Estrat\u00e9gias para enfrentar o mercado imobili\u00e1rio de 2025"},"content":{"rendered":"\n

Por Daniel Santos, Co-fundador da CredAluga – editada por Mariana Collini em 19\/01\/2025<\/strong><\/p>\n\n\n\n

O mercado imobili\u00e1rio observa o in\u00edcio de 2025 com apreens\u00e3o. A Taxa Selic em 12,25%, com sinaliza\u00e7\u00e3o de alta, somada \u00e0 press\u00e3o inflacion\u00e1ria impulsionada por um d\u00f3lar forte (acima de R$6,18 no fechamento de 2024) e incertezas sobre a pol\u00edtica fiscal, desenha um cen\u00e1rio macroecon\u00f4mico desafiador para o setor.<\/p>\n\n\n\n

Tudo indica que, enquanto n\u00e3o houver uma sinaliza\u00e7\u00e3o clara pelo governo de uma pol\u00edtica fiscal respons\u00e1vel que controle o crescimento da d\u00edvida p\u00fablica, o Banco Central continuar\u00e1 sem margem para reduzir os juros.<\/p>\n\n\n\n

O consenso dos especialistas \u00e9 que 2025 ser\u00e1 marcado por juros altos, um fator que impacta diretamente o mercado imobili\u00e1rio, especialmente em um momento em que o juro real brasileiro est\u00e1 entre os mais elevados do mundo. Em Janeiro, por exemplo, o Tesouro negociava o t\u00edtulo IPCA+ 2029 a impressionantes 7,82% mais IPCA, elevando significativamente o custo de capital dos investidores.<\/p>\n\n\n\n

O \u00cdndice de Fundos de Investimento Imobili\u00e1rio (IFIX), que reflete o desempenho dos 100 maiores fundos imobili\u00e1rios listados na bolsa, registrou queda de -5,89% em 2024, sinalizando as dificuldades enfrentadas pelo setor no atual ambiente de juros elevados.<\/p>\n\n\n\n

Al\u00e9m disso, um ambiente de alta da Selic tamb\u00e9m afeta as carteiras de cr\u00e9dito, gerando poss\u00edveis impactos na sa\u00fade financeira das empresas do setor. No mercado imobili\u00e1rio, isso pode se traduzir em aumento da sinistralidade tanto nas carteiras de cr\u00e9dito das construtoras e dos bancos quanto nos portf\u00f3lios de alugu\u00e9is gerenciados por imobili\u00e1rias, exigindo maior rigor no gerenciamento de riscos.<\/p>\n\n\n\n

Apesar do cen\u00e1rio desafiador, nem todos os segmentos do mercado imobili\u00e1rio s\u00e3o afetados de forma homog\u00eanea. <\/p>\n\n\n\n

Na venda de im\u00f3veis, aqueles enquadrados em modalidades como o Minha Casa Minha Vida (MCMV) e financiamentos vinculados ao Sistema Brasileiro de Poupan\u00e7a e Empr\u00e9stimo (SBPE) ou ao limite m\u00e1ximo do Sistema Financeiro de Habita\u00e7\u00e3o (SFH), devem se manter relativamente competitivos apesar de restri\u00e7\u00f5es de acesso ao cr\u00e9dito anunciadas pela Caixa em dezembro.<\/p>\n\n\n\n

Por outro lado, a venda de im\u00f3veis em dinheiro ou que dependem de linha de cr\u00e9dito tradicional dever\u00e3o ser afetadas uma vez que o custo de capital dos compradores ser\u00e1 elevado e muitos ficar\u00e3o de fora do mercado.<\/p>\n\n\n\n

Consequentemente, a demanda por alugu\u00e9is, que j\u00e1 apresentava uma tend\u00eancia de crescimento de longo prazo, dever\u00e1 se acelerar ainda mais em 2025. O n\u00famero de domic\u00edlios alugados no Brasil cresceu, em m\u00e9dia, 5% ao ano nos \u00faltimos 12 anos, um ritmo muito superior ao crescimento populacional.<\/p>\n\n\n\n

Essa tend\u00eancia reflete mudan\u00e7as no perfil de consumo e deve se intensificar, especialmente em um cen\u00e1rio de juros elevados, que dificulta o acesso ao cr\u00e9dito para compra de im\u00f3veis.<\/p>\n\n\n\n

Existe espa\u00e7o para o otimismo? Certamente! Apesar de ser mais f\u00e1cil navegar \u00e1guas calmas e com ventos a favor, per\u00edodos turbulentos criam oportunidades para empresas e investidores que compreendem os ciclos do mercado imobili\u00e1rio e sabem se posicionar para o longo prazo. <\/p>\n\n\n\n

Momentos desafiadores, como devemos presenciar em 2025, favorecem neg\u00f3cios est\u00e1veis, com boa gest\u00e3o de custos, baixa alavancagem, carteiras de cr\u00e9dito saud\u00e1veis e marcas consolidadas.<\/p>\n\n\n\n

Como sempre, ap\u00f3s a tempestade vem a bonan\u00e7a. E os anos imediatamente posteriores a per\u00edodos turbulentos s\u00e3o historicamente os mais promissores para aqueles que mant\u00eam uma vis\u00e3o estrat\u00e9gica e de longo prazo e sabem navegar os ciclos do mercado imobili\u00e1rio.<\/p>\n\n\n\n

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OPINI\u00c3O: Como navegar o mercado imobili\u00e1rio turbulento em 2025<\/a><\/blockquote>