{"id":4716,"date":"2025-02-04T02:05:02","date_gmt":"2025-02-04T02:05:02","guid":{"rendered":"https:\/\/summits.estadao.com.br\/imobiliario\/?p=4716"},"modified":"2025-02-14T02:20:21","modified_gmt":"2025-02-14T02:20:21","slug":"sao-paulo-tem-aumento-de-precos-e-maior-procura-por-imoveis-menores","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/summits.estadao.com.br\/imobiliario\/sao-paulo-tem-aumento-de-precos-e-maior-procura-por-imoveis-menores\/","title":{"rendered":"S\u00e3o Paulo tem aumento de pre\u00e7os e maior procura por im\u00f3veis menores"},"content":{"rendered":"\n<p><strong>Um mesmo apartamento em Moema pode custar 739,23% mais do que em Cidade Tiradentes<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p><em>Por Reda\u00e7\u00e3o, Estad\u00e3o Im\u00f3veis &#8211; editada por Mariana Collini em 04\/02\/2025<\/em><\/p>\n\n\n\n<p>Enquanto analistas argumentam que S\u00e3o Paulo lida com uma fartura de est\u00fadios, o crescimento nas vendas indica que o ambiente deve continuar prol\u00edfico para este tipo de im\u00f3vel. Apartamentos e casas com at\u00e9 90 m\u00b2 de \u00e1rea total registram uma alta de 9,4% nas vendas em 2024. Ao todo, foram 9.567 transa\u00e7\u00f5es, segundo um levantamento da Loft.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>O estudo, realizado com base em dados da Prefeitura a partir de 133 mil transa\u00e7\u00f5es imobili\u00e1rias entre 2023 e 2024, indica que o Tucuruvi aparece no topo do ranking de compra e venda. O bairro da zona norte registrou 322 transa\u00e7\u00f5es no ano, um aumento de 22% em rela\u00e7\u00e3o ao ano anterior. Em seguida, aparecem Itaquera, com 312 vendas, e a Penha, com 254.<\/p>\n\n\n\n<p>Chama aten\u00e7\u00e3o a discrep\u00e2ncia de valores de acordo com a regi\u00e3o. Enquanto na Cidade Tiradentes, um im\u00f3vel de at\u00e9 90 m\u00b2 custa, em m\u00e9dia, R$ 105 mil, um im\u00f3vel com as mesmas condi\u00e7\u00f5es em Moema P\u00e1ssaros custa R$ 886 mil.&nbsp;&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Estes s\u00e3o os 10 bairros com os im\u00f3veis pequenos mais caros de S\u00e3o Paulo:&nbsp;<\/p>\n\n\n\n\n\n<p><\/p>\n\n\n\n<\/li>\n<li>Itaim Bibi: R$ 697.500,00\n\n\n\n<\/li>\n<li>Jardim Paulista: R$ 659.325,00\n\n\n\n<\/li>\n<li>Vila Madalena: R$ 621.788,00\n\n\n\n<\/li>\n<li>Alto da Lapa: R$ 596.800,00\n\n\n\n<\/li>\n<li>Pinheiros: R$ 589.480,00\n\n\n\n<\/li>\n<li>Vila Ol\u00edmpia: R$ 575.240,00\n\n\n\n<\/li>\n<li>Brooklin: R$ 548.775,00\n\n\n\n<\/li>\n<li>Moema \u00cdndios: R$ 509.652,00\n\n\n\n<\/li>\n<li>Campo Belo: R$ 492.606,00\n\n\n<p>\u00a0<\/p>\n<p>Estes s\u00e3o os 10 bairros com os im\u00f3veis pequenos mais baratos de S\u00e3o Paulo:<\/p>\n\n\n<\/li>\n<li>Cidade Tiradentes: R$ 105.637,00\n\n\n\n<\/li>\n<li>Iguatemi: R$ 163.159,00\n\n\n\n<\/li>\n<li>Jos\u00e9 Bonif\u00e1cio: R$ 164.707,00\n\n\n\n<\/li>\n<li>Lajeado: R$ 176.339,00\n\n\n\n<\/li>\n<li>Guaianases: R$ 182.329,00\n\n\n\n<\/li>\n<li>S\u00e9: R$ 191.466,00\n\n\n\n<\/li>\n<li>Itaim Paulista: R$ 212.645,00\n\n\n\n<\/li>\n<li>Brasil\u00e2ndia: R$ 214.848,00\n\n\n<ul>\n<li>Rep\u00fablica: R$ 225.240,00<\/li>\n<\/ul>\n\n<ul>\n<li>\u00a0Perus: R$ 230.961,00<\/li>\n<\/ul>\n<p>\u00a0<\/p>\n\n\n\n\n<p><strong>Im\u00f3veis grandes em destaque<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Apesar do crescimento e encarecimento dos im\u00f3veis pequenos, o mercado imobili\u00e1rio de S\u00e3o Paulo ainda \u00e9 dominado pelas grandes propriedades. S\u00e3o eles que lideram o crescimento de vendas e a valoriza\u00e7\u00e3o na capital paulista. Segundo o levantamento da Loft, os im\u00f3veis com metragens acima de 140 metros quadrados totalizaram 51.215 mil transa\u00e7\u00f5es em 2024.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>O n\u00famero representa uma alta de 18,8% em rela\u00e7\u00e3o a 2023. Em compara\u00e7\u00e3o, os im\u00f3veis com menos de 90 m\u00b2 registraram alta de 9,4%, somando 9.567 transa\u00e7\u00f5es, enquanto as transa\u00e7\u00f5es de im\u00f3veis m\u00e9dios subiram 6,3%, totalizando 10.605 no mesmo per\u00edodo.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>O ticket m\u00e9dio dos im\u00f3veis maiores tamb\u00e9m subiu em 2024 e chegou \u00e0 m\u00e9dia de R$ 863 mil, mas em algumas regi\u00f5es os im\u00f3veis ultrapassam os milh\u00f5es de reais. Enquanto isso, o ticket m\u00e9dio dos apartamentos menores valorizou 4,3%, chegando a uma m\u00e9dia de R$ 341 mil. Neste per\u00edodo, apenas o tipo m\u00e9dio registrou uma queda, de 3,1%, no valor dos im\u00f3veis.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>\u201cOs im\u00f3veis menores, que tendem a ser mais baratos, foram impulsionados pelo Minha Casa, Minha Vida. Os maiores, de ticket m\u00e9dio mais alto, cresceram em linha com o aquecimento forte do segmento de alto padr\u00e3o\u201d, justifica F\u00e1bio Takahashi, gerente de dados da Loft.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Para ele, o cen\u00e1rio mais desafiador \u00e9 o da classe m\u00e9dia, dependente de financiamento imobili\u00e1rio. \u201cAs taxas de juros chegaram a cair em 2024, mas n\u00e3o como muitos especialistas esperavam\u201d, pontua.<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-embed is-type-wp-embed is-provider-imoveis-estadao wp-block-embed-imoveis-estadao\"><div class=\"wp-block-embed__wrapper\">\n<blockquote class=\"wp-embedded-content\" data-secret=\"wD2PzckrDD\"><a href=\"https:\/\/imoveis.estadao.com.br\/noticias\/sao-paulo-imoveis-pequenos-ficam-mais-caros-e-vendem-mais\/\">S\u00e3o Paulo: Im\u00f3veis pequenos ficam mais caros e vendem mais<\/a><\/blockquote><iframe class=\"wp-embedded-content\" sandbox=\"allow-scripts\" security=\"restricted\" style=\"position: absolute; clip: rect(1px, 1px, 1px, 1px);\" title=\"&#8220;S\u00e3o Paulo: Im\u00f3veis pequenos ficam mais caros e vendem mais&#8221; &#8212; Im\u00f3veis - Estad\u00e3o\" src=\"https:\/\/imoveis.estadao.com.br\/noticias\/sao-paulo-imoveis-pequenos-ficam-mais-caros-e-vendem-mais\/embed\/#?secret=Izmw4BIbVr#?secret=wD2PzckrDD\" data-secret=\"wD2PzckrDD\" width=\"600\" height=\"338\" frameborder=\"0\" marginwidth=\"0\" marginheight=\"0\" scrolling=\"no\"><\/iframe>\n<\/div><\/figure>\n\n\n<div class=\"wp-block-image\">\n<figure class=\"aligncenter size-large\"><img fetchpriority=\"high\" decoding=\"async\" width=\"1024\" height=\"677\" src=\"https:\/\/summits.estadao.com.br\/imobiliario\/wp-content\/uploads\/2025\/02\/imob1-1024x677.png\" alt=\"\" class=\"wp-image-4717\" srcset=\"https:\/\/summits.estadao.com.br\/imobiliario\/wp-content\/uploads\/2025\/02\/imob1-1024x677.png 1024w, https:\/\/summits.estadao.com.br\/imobiliario\/wp-content\/uploads\/2025\/02\/imob1-300x198.png 300w, https:\/\/summits.estadao.com.br\/imobiliario\/wp-content\/uploads\/2025\/02\/imob1-768x508.png 768w, https:\/\/summits.estadao.com.br\/imobiliario\/wp-content\/uploads\/2025\/02\/imob1-1536x1016.png 1536w, https:\/\/summits.estadao.com.br\/imobiliario\/wp-content\/uploads\/2025\/02\/imob1-2048x1354.png 2048w\" sizes=\"(max-width: 1024px) 100vw, 1024px\" \/><\/figure><\/div>\n\n\n<p>Cr\u00e9dito: Marcelo Gallio\/AdobeStock<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Um mesmo apartamento em Moema pode custar 739,23% mais do que em Cidade Tiradentes Por Reda\u00e7\u00e3o, Estad\u00e3o Im\u00f3veis &#8211; editada por Mariana Collini em 04\/02\/2025 Enquanto analistas argumentam que S\u00e3o Paulo lida com uma fartura de est\u00fadios, o crescimento nas vendas indica que o ambiente deve continuar prol\u00edfico para este tipo de im\u00f3vel. 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