{"id":4741,"date":"2025-02-15T02:27:54","date_gmt":"2025-02-15T02:27:54","guid":{"rendered":"https:\/\/summits.estadao.com.br\/imobiliario\/?p=4741"},"modified":"2025-02-27T02:29:09","modified_gmt":"2025-02-27T02:29:09","slug":"o-bom-momento-do-mercado-de-galpoes-logisticos","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/summits.estadao.com.br\/imobiliario\/o-bom-momento-do-mercado-de-galpoes-logisticos\/","title":{"rendered":"O bom momento do mercado de galp\u00f5es log\u00edsticos"},"content":{"rendered":"\n

Impulsionado pela pandemia, e-commerce estimula segmento nacionalmente<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Por Breno Damascena – editada por Mariana Collini em 15\/02\/2025<\/em><\/p>\n\n\n\n

A queda acumulada de mais de 3,5% no Ifix em 2025 sinaliza o cen\u00e1rio de cautela para quem investe em fundos imobili\u00e1rios (FIIs). Em contrapartida, o mercado de galp\u00f5es log\u00edsticos celebra o bom momento que se arrasta desde o auge da pandemia e \u00e9 impulsionado por uma pr\u00e1tica cotidiana de tempos digitais: as compras online. <\/p>\n\n\n\n

Em 2024, a absor\u00e7\u00e3o l\u00edquida de galp\u00f5es log\u00edsticos no Estado de S\u00e3o Paulo foi de 1,3 milh\u00e3o de metros quadrados, segundo dados da consultoria imobili\u00e1ria Newmark. O n\u00famero representa um avan\u00e7o de 18% em compara\u00e7\u00e3o com 2023. O setor tamb\u00e9m bateu recorde na d\u00e9cada ao alcan\u00e7ar apenas 7,7% de espa\u00e7os vagos no fim do ano.<\/p>\n\n\n\n

\u201cA pandemia impulsionou o h\u00e1bito dos consumidores pela compra online, acelerando o plano de expans\u00e3o das empresas de e-commerce em todo o territ\u00f3rio nacional\u201d, justifica Simone Santos, s\u00f3cia-diretora da consultoria imobili\u00e1ria Binswanger. \u201cEsse cen\u00e1rio mudou o ciclo do mercado de galp\u00f5es, que estava bastante machucado desde 2014\u201d, pontua.<\/p>\n\n\n\n

Import\u00e2ncia do e-commerce<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Santos explica que, depois do segmento bater recordes seguidos durante a pandemia, a grande preocupa\u00e7\u00e3o do setor era saber se o apetite por galp\u00f5es se manteria. \u201cOs n\u00fameros mais uma vez mostram que sim. O mercado fechou 2024 registrando a menor taxa de vac\u00e2ncia j\u00e1 observada e valores de loca\u00e7\u00e3o passando a barreira dos R$ 30 por metro quadrado na Grande S\u00e3o Paulo\u201d.  <\/p>\n\n\n\n

De fato, um estudo da consultoria SiiLA, mostra que sete dos 10 maiores ocupantes do mercado log\u00edstico nacional s\u00e3o empresas de com\u00e9rcio online.<\/p>\n\n\n\n

Apetite para investidores\u00a0<\/strong><\/p>\n\n\n\n

N\u00e3o \u00e0 toa, os fundos imobili\u00e1rios ligados a galp\u00f5es log\u00edsticos ocupam um papel de destaque na carteira de investidores que tentam fugir dos efeitos da infla\u00e7\u00e3o. Tomaz de Gouv\u00eaa, s\u00f3cio-diretor de fundos imobili\u00e1rios da MAG Investimentos aponta que o interesse dos investidores reflete o desempenho do setor log\u00edstico na economia real.<\/p>\n\n\n\n

\u201cImpulsionado pelo crescimento do e-commerce e da cadeia de distribui\u00e7\u00e3o, os galp\u00f5es log\u00edsticos apresentaram ganhos nos pre\u00e7os m\u00e9dios de loca\u00e7\u00e3o em diversas pra\u00e7as\u201d, sinaliza.<\/p>\n\n\n\n

Ele analisa que a recente reprecifica\u00e7\u00e3o desses fundos gerou uma oportunidade para investidores. \u201cO cen\u00e1rio permite a aloca\u00e7\u00e3o em ativos log\u00edsticos de alta qualidade a pre\u00e7os atrativos. Quando analisamos o valor impl\u00edcito do metro quadrado desses im\u00f3veis nos FIIs, vemos um valor descontado com potencial de valoriza\u00e7\u00e3o futura, e com um carrego satisfat\u00f3rio no n\u00edvel de yield atual\u201d, observa. <\/p>\n\n\n\n

Tend\u00eancia de estabiliza\u00e7\u00e3o<\/strong><\/p>\n\n\n\n

A alta nos pre\u00e7os do aluguel, alinhada a queda nas taxas de vac\u00e2ncia direcionam o segmento a sonhar com um 2025 ainda mais lucrativo. No entanto, o aumento da oferta deve encaminhar uma estabiliza\u00e7\u00e3o para o setor. \u201cNovas entregas previstas para 2025 somam cerca de 2 milh\u00f5es de metros quadrados\u201d, calcula Gustavo Favaron, CEO do GRI Club.<\/p>\n\n\n\n

\u201cOs pre\u00e7os m\u00e9dios tendem a se estabilizar ap\u00f3s sucessivas altas impulsionadas pelo avan\u00e7o do e-commerce e pela busca por efici\u00eancia na cadeia de suprimentos\u201d, antecipa o executivo. <\/p>\n\n\n\n

Apesar da estabiliza\u00e7\u00e3o indicada por Favaron, o mercado de galp\u00f5es log\u00edsticos deve continuar ocupando uma posi\u00e7\u00e3o de protagonista este ano. \u201cO segmento deve manter sua resili\u00eancia, impulsionado pela continuidade da reconfigura\u00e7\u00e3o da malha log\u00edstica no Brasil e maior descentraliza\u00e7\u00e3o dos polos de distribui\u00e7\u00e3o \u2013 especialmente Nordeste-, al\u00e9m da integra\u00e7\u00e3o entre modais. <\/p>\n\n\n\n

No entanto, os investidores que atuam neste mercado devem se atentar a novas demandas. \u201cA taxa de juros em trajet\u00f3ria de alta dificulta um novo ciclo de capta\u00e7\u00e3o e desenvolvimento, por isso a cautela na aloca\u00e7\u00e3o de capital persiste\u201d, alerta. \u201cO foco agora est\u00e1 em projetos mais estrat\u00e9gicos, com padr\u00f5es construtivos sustent\u00e1veis e localiza\u00e7\u00f5es que otimizem custos operacionais\u201d, entende Favaron\u201d.<\/p>\n\n\n\n

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O que explica o bom momento do mercado de galp\u00f5es log\u00edsticos?<\/a><\/blockquote>