{"id":4744,"date":"2025-02-16T02:29:16","date_gmt":"2025-02-16T02:29:16","guid":{"rendered":"https:\/\/summits.estadao.com.br\/imobiliario\/?p=4744"},"modified":"2025-02-27T02:30:33","modified_gmt":"2025-02-27T02:30:33","slug":"quando-o-preco-de-um-imovel-e-compativel-com-o-mercado","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/summits.estadao.com.br\/imobiliario\/quando-o-preco-de-um-imovel-e-compativel-com-o-mercado\/","title":{"rendered":"Quando o pre\u00e7o de um im\u00f3vel \u00e9 compat\u00edvel com o mercado?"},"content":{"rendered":"\n

Especialistas explicam os crit\u00e9rios de precifica\u00e7\u00e3o e d\u00e3o dicas de como tomar melhor decis\u00e3o<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Por Breno Damascena – editada por Mariana Collini em 16\/02\/2025<\/em><\/p>\n\n\n\n

Economizar \u00e9 verbo intransigente no vocabul\u00e1rio nacional. N\u00e3o \u00e0 toa, um levantamento do QuintoAndar, em parceria com o Datafolha, indicou que 65% dos 2.005 entrevistados j\u00e1 deixaram de fechar um contrato com medo de ser um mau neg\u00f3cio. O desafio parece insol\u00favel, mas \u00e9 poss\u00edvel observar aspectos pr\u00e1ticos para saber se o pre\u00e7o do im\u00f3vel \u00e9 ou n\u00e3o compat\u00edvel com o mercado.<\/p>\n\n\n\n

Ainda que crit\u00e9rios emocionais sejam determinantes para a compra do im\u00f3vel, pontos pr\u00e1ticos como localiza\u00e7\u00e3o, metragem e qualidade dos acabamentos s\u00e3o fundamentais para definir qual pre\u00e7o pagar. \u201cPara tomar essa decis\u00e3o, \u00e9 necess\u00e1rio ter conhecimento do bem e acesso a dados confi\u00e1veis\u201d, resume Luiz Coelho da Fonseca, Diretor da Coelho da Fonseca.<\/p>\n\n\n\n

\u00c0 pedido do Estad\u00e3o Im\u00f3veis, especialistas apontam os principais fatores que o comprador deve observar para saber se o valor \u00e9 compat\u00edvel com o mercado:<\/p>\n\n\n\n

1. Localiza\u00e7\u00e3o<\/strong><\/p>\n\n\n\n

\u201cEste \u00e9 o primeiro e mais determinante fator na precifica\u00e7\u00e3o de um im\u00f3vel\u201d, aponta Cl\u00f3vis Albuquerque, diretor comercial da Procave, construtora de luxo em Balne\u00e1rio Cambori\u00fa. \u201cA infraestrutura do entorno, a proximidade do com\u00e9rcio, de escolas e \u00e1reas de lazer, al\u00e9m de projetos futuros previstos para a regi\u00e3o agregam valor\u201d, acrescenta.<\/p>\n\n\n\n

Outros fatores, como acesso a servi\u00e7os, seguran\u00e7a e mobilidade se encaixam no crit\u00e9rio de localiza\u00e7\u00e3o. A escassez de terrenos e a demanda imobili\u00e1ria na regi\u00e3o tamb\u00e9m influencia significativamente os pre\u00e7os. Por\u00e9m, \u00e9 preciso ir al\u00e9m. \u201cDois apartamentos iguais, no mesmo pr\u00e9dio, mas um com vista para o mar e outro n\u00e3o, t\u00eam pre\u00e7os diferentes\u201c, exemplifica o executivo.<\/p>\n\n\n\n

2. Arquitetura<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Assinatura de arquitetos renomados, qualidade do paisagismo e itens exclusivos ajudam a impulsionar o pre\u00e7o do im\u00f3vel. Segundo Albuquerque, empreendimentos que oferecem \u00e1reas privativas amplas, mobili\u00e1rio com materiais de primeira linha e infraestruturas de lazer que seguem tend\u00eancias do mercado tendem a ser mais valorizadas.<\/p>\n\n\n\n

\u201cNo segmento de luxo, o comprador busca privacidade, conforto e uma experi\u00eancia personalizada\u201d, contextualiza.<\/p>\n\n\n\n

3. Caracter\u00edsticas f\u00edsicas<\/strong><\/p>\n\n\n\n

O c\u00e1lculo do valor do im\u00f3vel tamb\u00e9m engloba o dinheiro que o comprador vai precisar usar para reform\u00e1-lo. <\/p>\n\n\n\n

\u201cDeve-se observar o estado de conserva\u00e7\u00e3o, a necessidade de modifica\u00e7\u00f5es, os acabamentos, a incid\u00eancia de luz natural, a planta, o tamanho e as dimens\u00f5es do terreno, o paisagismo, a altura do p\u00e9-direito, al\u00e9m do empreendimento e seus equipamentos\u201d, enumera Fonseca.<\/p>\n\n\n\n

4. Potencial valoriza\u00e7\u00e3o<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Este \u00e9 o principal ponto observado pelos investidores. Para adicionar o crit\u00e9rio na conta, \u00e9 necess\u00e1rio avaliar dados hist\u00f3ricos dos empreendimentos naquela regi\u00e3o. A sugest\u00e3o \u00e9 ficar de olho nos relat\u00f3rios divulgados por institui\u00e7\u00f5es como o QuintoAndar e o FipeZAP, que apresentam a valoriza\u00e7\u00e3o e o pre\u00e7o do metro quadrado em diversas regi\u00f5es do Brasil.<\/p>\n\n\n\n

\u201cUma vis\u00e3o detalhada das movimenta\u00e7\u00f5es do mercado e observar tend\u00eancias ajudam em proje\u00e7\u00f5es futuras\u201d, sintetiza Fonseca. <\/p>\n\n\n\n

5. Cen\u00e1rio econ\u00f4mico<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Excesso de oferta, crise inflacion\u00e1rias e o cen\u00e1rio pol\u00edtico devem ser contabilizados na hora de avaliar se o valor do im\u00f3vel est\u00e1 realmente dentro dos padr\u00f5es. Em 2020, por exemplo, durante a pandemia, os juros ca\u00edram e a demanda aumentou. Em consequ\u00eancia, o pre\u00e7o dos im\u00f3veis subiu. <\/p>\n\n\n\n

Por outro lado, \u00e0 medida que a Selic registra varia\u00e7\u00f5es cont\u00ednuas, o segmento de m\u00e9dio padr\u00e3o encontra dificuldades. Os compradores esbarram em juros mais altos e a venda de im\u00f3veis para a classe m\u00e9dia perderam participa\u00e7\u00e3o em 2024. Prova disso \u00e9 que no primeiro semestre a fatia desse segmento caiu de 62% para 58% em compara\u00e7\u00e3o a 2023, segundo dados da consultoria Brain.<\/p>\n\n\n\n

O resultado \u00e9 um cen\u00e1rio mais pass\u00edvel a negocia\u00e7\u00f5es. E o ambiente tende a ser ben\u00e9fico para o comprador. De acordo com o Relat\u00f3rio de Compra e Venda do QuintoAndar do terceiro trimestre de 2024, a diferen\u00e7a entre o pre\u00e7o do an\u00fancio e valor do contrato \u00e9 de R$ 384 por metro quadrado, em m\u00e9dia. Portanto, para quem pechinchar, um im\u00f3vel de 80 m\u00b2 pode ter um desconto de mais de R$ 30 mil.<\/p>\n\n\n\n

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Como saber se o pre\u00e7o de um im\u00f3vel \u00e9 compat\u00edvel com o mercado?<\/a><\/blockquote>