{"id":4747,"date":"2025-02-27T05:21:46","date_gmt":"2025-02-27T05:21:46","guid":{"rendered":"https:\/\/summits.estadao.com.br\/imobiliario\/?p=4747"},"modified":"2025-03-11T05:26:59","modified_gmt":"2025-03-11T05:26:59","slug":"inadimplencia-em-condominios-quem-se-responsabiliza-pelo-prejuizo-dos-atrasos","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/summits.estadao.com.br\/imobiliario\/inadimplencia-em-condominios-quem-se-responsabiliza-pelo-prejuizo-dos-atrasos\/","title":{"rendered":"Inadimpl\u00eancia em condom\u00ednios: quem se responsabiliza pelo preju\u00edzo dos atrasos?"},"content":{"rendered":"\n

Moradores que pagam taxa em dia podem ser penalizados por atraso de inadimplentes<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Por Reda\u00e7\u00e3o, Estad\u00e3o Im\u00f3veis – editada por Mariana Collini em 27\/02\/202<\/em>5<\/p>\n\n\n\n

A inadimpl\u00eancia \u00e9 um problema cr\u00f4nico na rotina dos condom\u00ednios brasileiros. Dados da Superl\u00f3gica, empresa especialista no setor, indicam que a falta de pagamento causa preju\u00edzo anual de aproximadamente 7 bilh\u00f5es de reais. Por\u00e9m, n\u00e3o s\u00e3o apenas os pr\u00e9dios que arcam com este rombo. Segundo especialistas, o morador pontual \u00e9 quem mais \u00e9 penalizado pelos atrasos. <\/p>\n\n\n\n

Segundo a advogada Moira Regina de Toledo, diretora de risco e governan\u00e7a da Lello Condom\u00ednios, sempre que a arrecada\u00e7\u00e3o dos pagamentos n\u00e3o \u00e9 suficiente para cobrir as despesas, a tend\u00eancia \u00e9 que o valor da taxa comece a subir. \u201cA quota condominial \u00e9 uma esp\u00e9cie de \u2018vaquinha\u2019 para ratear as despesas do empreendimento\u201d, contextualiza.<\/p>\n\n\n\n

\u201cO condom\u00ednio possui uma previs\u00e3o or\u00e7ament\u00e1ria, em que est\u00e3o calculadas as despesas esperadas, a inadimpl\u00eancia m\u00e9dia e o fundo de reserva para as despesas extraordin\u00e1rias\u201d, descreve. Portanto, uma primeira inadimpl\u00eancia costuma ser absorvida com mais facilidade pelas administradoras organizadas.<\/p>\n\n\n\n

Problemas a longo prazo<\/strong><\/p>\n\n\n\n

O problema acontece quando a situa\u00e7\u00e3o se repete a longo prazo. \u00c9 isto que explica Giovanni Gallo, s\u00edndico profissional e especialista na administra\u00e7\u00e3o de condom\u00ednios, ao apontar que o problema gera uma bola de neve financeira. <\/p>\n\n\n\n

\u201cQuando um percentual significativo dos cond\u00f4minos deixa de pagar seus tributos mensais, o condom\u00ednio precisa cobrir esses custos de alguma forma. Isso pode resultar em aumento da taxa para os demais ou cortes de servi\u00e7os essenciais\u201d, explica.<\/p>\n\n\n\n

Condom\u00ednio mais caro e menos servi\u00e7os para o morador<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Quanto mais tempo e maior o valor devido pelos inadimplentes, maior o impacto na rotina dos moradores adimplentes. Al\u00e9m de encarecer o valor da taxa condominial, o desequil\u00edbrio de contas tende a prejudicar a manuten\u00e7\u00e3o de equipamentos e servi\u00e7os essenciais. <\/p>\n\n\n\n

\u201cA falta de recursos pode comprometer o reparo nos elevadores ou em sistemas de seguran\u00e7a\u201d, exemplifica Gallo. \u201cA situa\u00e7\u00e3o mais preocupante \u00e9 quando o condom\u00ednio se v\u00ea impossibilitado de pagar contratos essenciais, como limpeza e seguran\u00e7a. Isso coloca em risco n\u00e3o apenas o conforto, mas tamb\u00e9m a seguran\u00e7a de todos\u201d, alerta.<\/p>\n\n\n\n

Solu\u00e7\u00f5es para inadimpl\u00eancia<\/strong><\/p>\n\n\n\n

A dificuldade de lidar com os moradores inadimplentes pode for\u00e7ar os condom\u00ednios a adotarem medidas urgentes, como a\u00e7\u00f5es judiciais e fundos de reserva. <\/p>\n\n\n\n

\u201cAl\u00e9m de prejudicar o condom\u00ednio, a inadimpl\u00eancia gera um sentimento de \u2018injusti\u00e7a\u2019 dos adimplentes, que precisam dispensar mais recursos para fazer frente \u00e0s despesas, enquanto os inadimplentes se beneficiam das estruturas\u201d, justifica Toledo. <\/p>\n\n\n\n

Cabe salientar que, por se tratar de uma d\u00edvida relacionada ao im\u00f3vel, o n\u00e3o pagamento das taxas condominiais pode resultar na perda do im\u00f3vel via penhora ou leil\u00e3o do bem. Assim como o IPTU e os valores envolvidos em financiamento imobili\u00e1rio, este \u00e9 um caso em que o pr\u00f3prio bem \u00e9 utilizado como garantia no pagamento.<\/p>\n\n\n\n

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Inadimpl\u00eancia em condom\u00ednios: quem arca com os preju\u00edzos dos atrasos?<\/a><\/blockquote>