{"id":4753,"date":"2025-02-28T05:24:23","date_gmt":"2025-02-28T05:24:23","guid":{"rendered":"https:\/\/summits.estadao.com.br\/imobiliario\/?p=4753"},"modified":"2025-03-11T05:25:21","modified_gmt":"2025-03-11T05:25:21","slug":"brasil-avanca-vagarosamente-na-construcao-de-predios-verdes","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/summits.estadao.com.br\/imobiliario\/brasil-avanca-vagarosamente-na-construcao-de-predios-verdes\/","title":{"rendered":"Brasil avan\u00e7a, vagarosamente, na constru\u00e7\u00e3o de pr\u00e9dios verdes"},"content":{"rendered":"\n

Pa\u00eds aparece em top 10 mundial de constru\u00e7\u00f5es sustent\u00e1veis<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Por Breno Damascena – editada por Mariana Collini em 28\/02\/2025<\/em><\/p>\n\n\n\n

Pouco a pouco, o verde come\u00e7a a ganhar espa\u00e7o no mar cinza do mercado imobili\u00e1rio brasileiro. Segundo dados do U.S. Green Building Council (USGBC), o Brasil registrou um aumento de 5% na certifica\u00e7\u00e3o de pr\u00e9dios sustent\u00e1veis. Apesar do avan\u00e7o, Pa\u00eds ainda engatinha no segmento e incorporadoras relatam desafios ao trafegar por \u00e1guas inexploradas. <\/p>\n\n\n\n

Atualmente, o Brasil possui cerca de 2.400 constru\u00e7\u00f5es certificadas ou em fase de certifica\u00e7\u00e3o para o LEED, um selo concedido a empreendimentos que cumprem crit\u00e9rios de sustentabilidade, como mais \u00e1reas verdes, utiliza\u00e7\u00e3o de materiais sustent\u00e1veis na constru\u00e7\u00e3o e at\u00e9 compensa\u00e7\u00e3o de carbono. S\u00f3 em 2024, 125 projetos receberam a qualifica\u00e7\u00e3o \u2013 o melhor resultado da hist\u00f3ria.<\/p>\n\n\n\n

No ranking global do ano, conquistou a 9\u00aa posi\u00e7\u00e3o em \u00e1rea total certificada. Foram mais de 2 milh\u00f5es de metros quadrados certificados, o que posiciona o Pa\u00eds atr\u00e1s apenas do M\u00e9xico na Am\u00e9rica Latina. <\/p>\n\n\n\n

\u201cExistem projetos certificados em todos os estados e em cerca de 350 munic\u00edpios\u201d, observa Sandrino Beltrane, head de desenvolvimento de neg\u00f3cios do Green Building Council Brasil, organiza\u00e7\u00e3o respons\u00e1vel pela emiss\u00e3o dos certificados para projetos sustent\u00e1veis no Pa\u00eds.<\/p>\n\n\n\n

\u201cHoje, o Brasil possui uma cadeia de stakeholders que engloba escrit\u00f3rios de arquitetura, construtoras, incorporadoras, fundos de investimentos, empresas de engenharia e consultorias que est\u00e3o focadas no desenvolvimento destes empreendimentos\u201d, complementa Beltrane. <\/p>\n\n\n\n

Sustentabilidade e efici\u00eancia energ\u00e9tica<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Para receber o selo LEED, o pr\u00e9dio precisa cumprir uma s\u00e9rie de requisitos que tratam do uso de energia e \u00e1gua, gest\u00e3o de res\u00edduos, transporte, tipo de materiais, sa\u00fade dos moradores e a qualidade ambiental interna. Ganham pontos, por exemplo, pr\u00e9dios com tratamento de recicl\u00e1veis, que implantaram energia solar ou que contratam fornecedores locais para evitar carregar mat\u00e9rias-primas por longas dist\u00e2ncias.<\/p>\n\n\n\n

Ao cumprir estes par\u00e2metros, o edif\u00edcio recebe uma pontua\u00e7\u00e3o correspondente ao n\u00edvel de certifica\u00e7\u00e3o: Certified (40-49 pontos), Silver (50-59 pontos), Gold (60-79 pontos) e Platinum (80+ pontos).<\/p>\n\n\n\n

Entre os 125 empreendimentos qualificados pela USGBC no Brasil em 2024, tr\u00eas s\u00e3o da GT Building, uma incorporadora de alto padr\u00e3o de Curitiba que tem a preocupa\u00e7\u00e3o ambiental como um dos pilares. A companhia adota uma s\u00e9rie de pr\u00e1ticas para alcan\u00e7ar este objetivo, como o uso de materiais mais sustent\u00e1veis durante a obra, o plantio de \u00e1rvores e a compensa\u00e7\u00e3o de carbono.<\/p>\n\n\n\n

\u201cDesde a compra do terreno, estamos de olho nisso. Priorizamos locais com boa mobilidade e facilidade de acesso, para inibir o uso de carros. Durante a constru\u00e7\u00e3o, adotamos solu\u00e7\u00f5es de efici\u00eancia energ\u00e9tica, priorizamos ventila\u00e7\u00e3o natural nos apartamentos e temos uma gest\u00e3o de res\u00edduos que foca no reaproveitamento de materiais\u201d, detalha Maur\u00edcio Fassina \u2013 diretor de opera\u00e7\u00f5es da GT Building. <\/p>\n\n\n\n

Desafios do segmento<\/strong><\/p>\n\n\n\n

O esfor\u00e7o sustent\u00e1vel, por\u00e9m, se reflete no aumento de custos das obras e, por consequ\u00eancia, no pre\u00e7o dos im\u00f3veis. De acordo com um relat\u00f3rio da UK Green Building Council, um pr\u00e9dio residencial sustent\u00e1vel custa 3,5% mais caro que o pr\u00e9dio tradicional. O aumento \u00e9 de 6,2% para pr\u00e9dios de escrit\u00f3rios.<\/p>\n\n\n\n

Embora o investimento seja maior, os incorporadores calculam que o custo compensa a longo prazo. No entanto, ele admite que \u00e9 necess\u00e1rio realizar um trabalho de convencimento para que os clientes aceitem arcar com estes custos para morar em um edif\u00edcio mais sustent\u00e1vel. <\/p>\n\n\n\n

A defesa dos pr\u00e9dios verdes se faz pela ideia de que o gasto inicial para a constru\u00e7\u00e3o e compra dos pr\u00e9dios verdes se traduz em significativas redu\u00e7\u00f5es dos custos operacionais, como a redu\u00e7\u00e3o de despesas como energia el\u00e9trica, \u00e1gua e at\u00e9 do ar-condicionado.<\/p>\n\n\n\n

\u201cConsiderando um ciclo de vida de uma edifica\u00e7\u00e3o em 50 anos, apenas 15% se refere \u00e0 constru\u00e7\u00e3o, 85% est\u00e1 na opera\u00e7\u00e3o e manuten\u00e7\u00e3o do edif\u00edcio ao longo da sua vida\u201d, aponta Beltrane.<\/p>\n\n\n\n

Al\u00e9m disso, o executivo alega que o amadurecimento do mercado est\u00e1 fazendo com que o custo extra de constru\u00e7\u00e3o para um empreendimento que busca a certifica\u00e7\u00e3o LEED caia. \u201cBoas solu\u00e7\u00f5es em engenharia e arquitetura direcionam esses custos para baixo. No Brasil inclusive possui mais de 170 projetos certificados no n\u00edvel Platinum e possuem viabilidade econ\u00f4mica\u201d. <\/p>\n\n\n\n

Apesar das exce\u00e7\u00f5es, por\u00e9m, o conceito hoje \u00e9 uma realidade prioritariamente para empreendimentos de alto e m\u00e9dio padr\u00e3o. Segundo Gilberto Kaminski, diretor de planejamento e controle de produ\u00e7\u00e3o da Th\u00e1 Construtora, os projetos econ\u00f4micos s\u00e3o direcionados, pelo custo de constru\u00e7\u00e3o e pre\u00e7o dos apartamentos.<\/p>\n\n\n\n

Portanto, o aumento de gastos no desenvolvimento imobili\u00e1rio tende a inviabilizar iniciativas no segmento. Por outro lado, ele argumenta que o tema j\u00e1 se tornou commodity entre as incorporadoras de alto padr\u00e3o. <\/p>\n\n\n\n

\u201cEstes empreendimentos possuem janelas maiores e vidros especiais. Assim, o morador consegue aproveitar a luz do sol evitando o gasto de energia para ligar l\u00e2mpadas de dia ao mesmo tempo que o apartamento n\u00e3o fica quente o suficiente para n\u00e3o gastar mais com ar-condicionado\u201d, ilustra o construtor. \u201c\u00c9 uma melhora na qualidade de vida e no bolso\u201d.<\/p>\n\n\n\n

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Em ritmo lento, Brasil avan\u00e7a na constru\u00e7\u00e3o de pr\u00e9dios verdes<\/a><\/blockquote>