{"id":4824,"date":"2025-03-10T23:55:56","date_gmt":"2025-03-10T23:55:56","guid":{"rendered":"https:\/\/summits.estadao.com.br\/imobiliario\/?p=4824"},"modified":"2025-03-20T00:05:27","modified_gmt":"2025-03-20T00:05:27","slug":"em-uma-decada-compactos-alavancam-vendas-de-imoveis-em-curitiba","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/summits.estadao.com.br\/imobiliario\/em-uma-decada-compactos-alavancam-vendas-de-imoveis-em-curitiba\/","title":{"rendered":"Em uma d\u00e9cada, compactos alavancam vendas de im\u00f3veis em Curitiba\u00a0"},"content":{"rendered":"\n

Mercado imobili\u00e1rio da capital paranaense se consolida como um dos mais valorizados do Pa\u00eds<\/p>\n\n\n\n

Por Breno Damascena – editada por Mariana Collini em 10\/03\/2025<\/p>\n\n\n\n

A capital mais fria do Brasil est\u00e1 com o mercado imobili\u00e1rio fervendo. Impulsionada pelo avan\u00e7o de est\u00fadios e apartamentos pequenos, o n\u00famero de im\u00f3veis vendidos em Curitiba mais do que dobrou na \u00faltima d\u00e9cada e o pre\u00e7o do metro quadrado acompanhou essa expans\u00e3o. Do segmento econ\u00f4mico ao alt\u00edssimo padr\u00e3o, a cidade atrai investidores endinheirados e hipnotiza incorporadores de olho na valoriza\u00e7\u00e3o. <\/p>\n\n\n\n

De 2015 a 2024, o n\u00famero de unidades vendidas avan\u00e7ou 140% em Curitiba. Dados da Brain Intelig\u00eancia Estrat\u00e9gica mostram que todos os segmentos registraram aumento em transa\u00e7\u00f5es. O menor aumento foi de 62% no m\u00e9dio padr\u00e3o. J\u00e1 o padr\u00e3o econ\u00f4mico, estimulado pelo Minha Casa, Minha Vida, registrou alta de 110%.<\/p>\n\n\n\n

O alto padr\u00e3o tamb\u00e9m se sobressaiu no cen\u00e1rio local durante os \u00faltimos anos. O relat\u00f3rio da Brain indica que o n\u00famero de vendas de im\u00f3veis de 1,5 milh\u00e3o a 2 milh\u00f5es saltou 185%. Os im\u00f3veis de luxo (a partir de R$ 2 milh\u00f5es) avan\u00e7aram 175%; e o super luxo \u2013 que enquadra unidades a partir de R$ 5 milh\u00f5es \u2013 registrou uma alta de 95%. <\/p>\n\n\n\n

Por\u00e9m, o maior destaque \u00e9 o segmento especial, que abrange est\u00fadios e apartamentos pequenos. Neste per\u00edodo, as vendas desse tipo de im\u00f3vel subiram impressionantes 210%. <\/p>\n\n\n\n

\u201cVivemos uma tempestade perfeita que melhorou depois da pandemia\u201d, relata Leonardo Baggio, vice-presidente do Secovi\/PR. \u201cCuritiba tem boa qualidade de vida, tr\u00e2nsito fluido e infraestrutura, al\u00e9m de universidades importantes e um momento positivo para o turismo, o que fomenta a onda do short stay \u2013 bastante relevante para os investidores\u201d, enumera.<\/p>\n\n\n\n

Mercado de investidores<\/p>\n\n\n\n

Na vis\u00e3o do mercado, o apetite dos investidores \u00e9 alimentado pelo ambiente de neg\u00f3cios da cidade. \u201cCuritiba tem um Plano Diretor que estimula esses lan\u00e7amentos, especialmente no centro, onde os pr\u00e9dios est\u00e3o cada vez mais altos, com mais unidades e menos vagas de garagem\u201d, contextualiza F\u00e1bio Tadeu Ara\u00fajo, CEO da Brain Intelig\u00eancia Estrat\u00e9gica. <\/p>\n\n\n\n

O executivo observa que mais de 90% de quem compra este padr\u00e3o s\u00e3o investidores e como eles est\u00e3o ganhando dinheiro com a valoriza\u00e7\u00e3o, a tend\u00eancia \u00e9 continuar investindo. N\u00e3o \u00e0 toa, dados da consultoria indicam que o centro de Curitiba \u00e9 o bairro com maior volume de lan\u00e7amentos do Brasil nos \u00faltimos tr\u00eas anos.<\/p>\n\n\n\n

Al\u00e9m do crescimento em vendas, os im\u00f3veis compactos tamb\u00e9m s\u00e3o os que registraram a maior valoriza\u00e7\u00e3o no metro quadrado em Curitiba. Com a alta de 63% desde 2015, hoje o pre\u00e7o m\u00e9dio est\u00e1 avaliado em cerca de R$ 12,5 mil.<\/p>\n\n\n\n

\u201cOs pr\u00e9dios mais antigos do centro, ocupados por fam\u00edlias bem tradicionais da regi\u00e3o, est\u00e3o sendo revitalizados e novamente povoados\u201d, comenta Jean Michel Galiano, diretor da imobili\u00e1ria Apolar. \u201cOs est\u00fadios e apartamentos menores, mas bem localizados, s\u00e3o buscados por estudantes e por investidores\u201d. <\/p>\n\n\n\n

Apartamentos mais caros e menores<\/p>\n\n\n\n

Entretanto, n\u00e3o s\u00e3o apenas os im\u00f3veis compactos que est\u00e3o valorizando. Na esteira deste aumento nas vendas, os apartamentos de todos os segmentos ficaram mais caros nos \u00faltimos anos. Em 2024, o metro quadrado em Curitiba registrou uma valoriza\u00e7\u00e3o de 18% e foi a capital brasileira onde as unidades mais encareceram, de acordo com o \u00cdndice FipeZAP. <\/p>\n\n\n\n

Este encarecimento de pre\u00e7os tamb\u00e9m tem feito os im\u00f3veis ficarem menores. Segundo o levantamento da Brain, o pre\u00e7o do metro quadrado de um im\u00f3vel de luxo saltou de R$ 9.816 em 2015 para R$ 16.239. Um avan\u00e7o de 65%. <\/p>\n\n\n\n

Neste cen\u00e1rio, um comprador com R$ 2 milh\u00f5es em 2015 conseguiria adquirir um im\u00f3vel de cerca de 200 m\u00b2 em 2015. Atualmente, o mesmo valor seria suficiente apenas para um apartamento de 123 m\u00b2. <\/p>\n\n\n\n

\u201cDentro de uma realidade normal de mercado, quando n\u00e3o temos problemas econ\u00f4micos, o pre\u00e7o do metro quadrado j\u00e1 tende a aumentar\u201d, observa Ara\u00fajo. \u201cE isso vem acontecendo com mais frequ\u00eancia recentemente. Notamos uma mudan\u00e7a no tamanho das fam\u00edlias, a prioriza\u00e7\u00e3o de \u00e1reas de lazer em detrimento de passar mais tempo em casa e, claro, o pre\u00e7o dos im\u00f3veis\u201d. <\/p>\n\n\n\n

Em Curitiba, este movimento \u00e9 especialmente marcante por causa do comportamento das incorporadoras. \u201cHouve uma migra\u00e7\u00e3o das principais empresas da cidade que atuavam tanto na classe m\u00e9dia para lan\u00e7ar cada vez mais no alto padr\u00e3o. Ao mesmo tempo, surgiram novas empresas especializadas nos segmentos que possuem um metro quadrado mais alto\u201d, sugere o executivo. <\/p>\n\n\n\n

Incorporadoras e investidores<\/p>\n\n\n\n

Em Batel, bairro mais nobre da capital paranaense, o pre\u00e7o m\u00e9dio do metro quadrado chegou a mais de R$ 16 mil, \u00e0 frente de bairros como Jardins e Moema, em S\u00e3o Paulo. \u201c\u00c9 uma regi\u00e3o com tr\u00eas shoppings dentro de um raio pequeno, ruas arborizadas, vida noturna ativa, padr\u00e3o elevado de empreendimentos e onde voc\u00ea consegue fazer tudo a p\u00e9\u201d, justifica Gisele Ott, diretora da Construtora O3. <\/p>\n\n\n\n

A incorporadora \u00e9 respons\u00e1vel pelo Oxygen, um empreendimento de luxo em constru\u00e7\u00e3o no bairro que contar\u00e1 com apartamentos de 24 m\u00b2 a 76 m\u00b2 e tem previs\u00e3o de entrega para este semestre. \u201cPensamos o empreendimento para investidores\u201d, revela Ott.<\/p>\n\n\n\n

O Oxygen teve 60% das unidades vendidas nos 20 dias seguintes \u00e0 inaugura\u00e7\u00e3o, em 2022. \u201cEm dois anos, esses compradores tiveram uma valoriza\u00e7\u00e3o de 27% a 37%. A expectativa \u00e9 que a valoriza\u00e7\u00e3o real das primeiras unidades ultrapasse 40% at\u00e9 a entrega do empreendimento\u201d, antecipa.<\/p>\n\n\n\n

\u201cNo come\u00e7o, negociamos o metro quadrado a R$ 13 mil, agora est\u00e1 acima dos R$ 19 mil. Uma unidade de 27 m\u00b2 chega a custar R$ 500 mil\u201d, pontua a executiva. <\/p>\n\n\n\n

O sucesso de Curitiba no mercado imobili\u00e1rio se traduz na empolga\u00e7\u00e3o dos incorporadores. A Construtora Andrade Ribeiro, por exemplo, anunciou seis empreendimentos para os pr\u00f3ximos 18 meses. \u00c9 o maior n\u00famero de lan\u00e7amentos previstos pela companhia, fundada em 1978, em t\u00e3o pouco tempo. No entanto, a empresa n\u00e3o surfa no prol\u00edfico mar de compactos.<\/p>\n\n\n\n

\u201cComo estamos fora deste segmento, n\u00e3o temos notado tanto um boom t\u00e3o expressivo\u201d, comenta Rafael Mandryk, gerente comercial da Construtora. \u201cAinda assim, as pessoas est\u00e3o \u00e1vidas por comprar um im\u00f3vel e, mesmo com as taxas de juros aumentando, elas continuam fazendo aquisi\u00e7\u00f5es. Os investidores que buscam nossos produtos, visam mais o long-stay\u201d, observa. <\/p>\n\n\n\n

Mandryk prenuncia, entretanto, que o ambiente f\u00e9rtil n\u00e3o deve permanecer por muito tempo. \u201cA partir do segundo semestre deste ano, veremos uma redu\u00e7\u00e3o na velocidade das vendas, impulsionada pela alta nos juros. E isso deve se potencializar em 2026, pois em anos de elei\u00e7\u00e3o, o mercado tende a esfriar. \u00c9 importante desenvolver processos eficientes e que aumentem a efic\u00e1cia nas vendas\u201d.<\/p>\n\n\n\n

https:\/\/imoveis.estadao.com.br\/compra\/com-avanco-de-compactos-curitiba-dobra-vendas-de-imoveis-em-uma-decada\/<\/a> <\/p>\n\n\n

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\"\"<\/figure><\/div>\n\n\n

Cr\u00e9dito: Jo\u00e3o Martins Neto\/AdobeStock<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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