Por Matheus Ribeiro*<\/p>\n\n\n\n
A busca por funding \u00e9 um desafio constante para pequenas e m\u00e9dias incorporadoras que precisam de capital para viabilizar projetos e crescer de maneira sustent\u00e1vel. Antes de partir para a capta\u00e7\u00e3o de recursos, \u00e9 fundamental que essas empresas implementem boas pr\u00e1ticas de governan\u00e7a, garantindo transpar\u00eancia, credibilidade e efici\u00eancia na comunica\u00e7\u00e3o com investidores e credores.<\/p>\n\n\n\n
Muitas incorporadoras podem pensar que governan\u00e7a \u00e9 um tema complexo, restrito a grandes companhias. No entanto, a governan\u00e7a corporativa \u00e9 um pilar essencial para empresas de qualquer porte, pois envolve transpar\u00eancia, responsabilidade corporativa e conformidade com regras e boas pr\u00e1ticas de mercado. <\/p>\n\n\n\n
O primeiro passo para uma governan\u00e7a eficaz \u00e9 o registro correto das informa\u00e7\u00f5es financeiras e cont\u00e1beis. Esse processo deve ser cont\u00ednuo e abranger todas as \u00e1reas da incorporadora. A confiabilidade dessas informa\u00e7\u00f5es \u00e9 necess\u00e1ria para transmitir ao mercado um retrato real da companhia. <\/p>\n\n\n\n
Tamb\u00e9m \u00e9 fundamental ter um planejamento claro para a utiliza\u00e7\u00e3o do capital captado. Isso demonstra maturidade na gest\u00e3o financeira e torna a incorporadora mais atraente para investidores e financiadores.<\/p>\n\n\n\n
O setor imobili\u00e1rio tem um ciclo longo e demanda capital intensivo, o que torna a credibilidade financeira um diferencial competitivo. Mais do que n\u00fameros grandes, o mercado valoriza n\u00fameros confi\u00e1veis. As demonstra\u00e7\u00f5es financeiras e cont\u00e1beis devem refletir fielmente a opera\u00e7\u00e3o da incorporadora e, para isso, contar com uma contabilidade especializada no setor pode ser visto como um diferencial.<\/p>\n\n\n\n
A evolu\u00e7\u00e3o tecnol\u00f3gica tem transformado a forma como o mercado de cr\u00e9dito avalia as incorporadoras. A intelig\u00eancia artificial e a digitaliza\u00e7\u00e3o democratizaram o acesso \u00e0s informa\u00e7\u00f5es, colocando empresas de diferentes portes em um mesmo patamar de conhecimento. <\/p>\n\n\n\n
Hoje, escrit\u00f3rios de cr\u00e9dito e analistas podem acessar dados financeiros e de pagamento de forma instant\u00e2nea, tornando a pontualidade nos compromissos financeiros um fator determinante para a obten\u00e7\u00e3o de cr\u00e9dito qualificado.<\/p>\n\n\n\n
Olhando brevemente para os n\u00fameros, vemos que o mercado imobili\u00e1rio brasileiro registrou um volume total de funding de R$ 2,4 trilh\u00f5es em 2024, representando um crescimento de 10% em rela\u00e7\u00e3o ao ano anterior. <\/p>\n\n\n\n
Com a redu\u00e7\u00e3o na participa\u00e7\u00e3o da poupan\u00e7a e as limita\u00e7\u00f5es dos recursos do FGTS, o mercado de capitais tem se destacado como uma alternativa vi\u00e1vel para o financiamento imobili\u00e1rio. <\/p>\n\n\n\n
Instrumentos como Certificados de Receb\u00edveis Imobili\u00e1rios (CRI) e Fundos de Investimento Imobili\u00e1rio (FII) t\u00eam se tornado cada vez mais relevantes como solu\u00e7\u00f5es complementares para a capta\u00e7\u00e3o de recursos pelas incorporadoras.<\/p>\n\n\n\n
Diante da diversidade de op\u00e7\u00f5es, como bancos, fintechs, crowdfundings e fundos de investimento, \u00e9 fundamental encontrar a solu\u00e7\u00e3o mais adequada \u00e0 realidade da incorporadora. Nem todo dinheiro \u00e9 igual e a escolha do produto certo deve considerar fatores como taxa de juros, prazo, garantias exigidas e disponibilidade do capital. <\/p>\n\n\n\n
Para pequenas e m\u00e9dias incorporadoras, a capta\u00e7\u00e3o de funding n\u00e3o se resume apenas a buscar recursos no mercado. O sucesso desse processo passa, necessariamente, por uma governan\u00e7a bem estruturada, comunica\u00e7\u00e3o transparente e escolha estrat\u00e9gica do cr\u00e9dito ideal. <\/p>\n\n\n\n
Quanto mais organizada e transparente for a incorporadora, maiores ser\u00e3o suas chances de acessar o funding necess\u00e1rio para impulsionar seus projetos e fortalecer sua posi\u00e7\u00e3o no mercado.<\/p>\n\n\n\n
*Matheus Ribeiro \u00e9 controller da Versi<\/p>\n\n\n\n