{"id":4839,"date":"2025-03-23T12:54:41","date_gmt":"2025-03-23T12:54:41","guid":{"rendered":"https:\/\/summits.estadao.com.br\/imobiliario\/?p=4839"},"modified":"2025-03-28T12:56:23","modified_gmt":"2025-03-28T12:56:23","slug":"ex-medley-lanca-casa-figueira-empreendimento-de-alto-padrao-em-campinas","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/summits.estadao.com.br\/imobiliario\/ex-medley-lanca-casa-figueira-empreendimento-de-alto-padrao-em-campinas\/","title":{"rendered":"Ex-Medley lan\u00e7a Casa Figueira, empreendimento de alto padr\u00e3o em Campinas"},"content":{"rendered":"\n

Edif\u00edcio ter\u00e1 apartamentos de R$ 2,3 milh\u00f5es a coberturas de mais de R$ 4 milh\u00f5es<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Por Breno Damascena – editada por Mariana Collini em 23\/03\/2025<\/em><\/p>\n\n\n\n

No centro de uma jornada de verticaliza\u00e7\u00e3o, Campinas assiste ao nascimento do Casa Figueira, um bairro planejado com cerca de 1 milh\u00e3o de metros quadrados em constru\u00e7\u00e3o no entorno do Shopping Iguatemi. O primeiro empreendimento do complexo acaba de ser anunciado e d\u00e1 o tom do projeto que promete revolucionar o mercado de alto padr\u00e3o na cidade.<\/p>\n\n\n\n

Desenvolvido pela Building Empreendimentos, o Avenida 105 ser\u00e1 um pr\u00e9dio de luxo com quatro apartamentos por andar e arquitetura autoral. A \u00fanica torre ter\u00e1 80 unidades com 150 metros quadrados que podem ser distribu\u00eddas em quatro ou tr\u00eas su\u00edtes, incluindo quatro coberturas duplex de 254 m\u00b2. O edif\u00edcio est\u00e1 em constru\u00e7\u00e3o em um terreno de 5.300 m\u00b2. <\/p>\n\n\n\n

\u201cO Avenida 105 vai ocupar apenas 12% deste espa\u00e7o, o restante ser\u00e1 composto por \u00e1reas verdes e de lazer\u201d, garante Gabriel Mangabeira Albernaz, diretor comercial da incorporadora. \u201cFocamos na efici\u00eancia energ\u00e9tica, para que o morador precise usar menos luz artificial e ar-condicionado. Al\u00e9m disso, todos os apartamentos ter\u00e3o vista permanente, pois n\u00e3o teremos vizinhos na frente ou atr\u00e1s\u201d, acrescenta. <\/p>\n\n\n\n

Assinado por Renato e Lilian Dal Pian, o edif\u00edcio ter\u00e1 uma fachada com brises met\u00e1licas perfuradas que podem mudar a apar\u00eancia do pr\u00e9dio ao longo do dia. O paisagismo, de Ricardo Cardim, incorpora elementos da Mata Atl\u00e2ntica a esp\u00e9cies adultas de \u00e1rvores frut\u00edferas, como jabuticabeiras e pitangueiras.<\/p>\n\n\n\n

O verde tamb\u00e9m precisa ser a cor presente na conta banc\u00e1ria de quem se interessar pelos im\u00f3veis. Para comprar um apartamento, o interessado precisar\u00e1 desembolsar a partir de R$ 2,3 milh\u00f5es. As coberturas custam cerca de R$ 4,2 milh\u00f5es. \u201c\u00c9 diferente de tudo o que temos hoje na cidade\u201d, justifica Gabriel. A previs\u00e3o de entrega do Avenida 105 \u00e9 o final de 2027.<\/p>\n\n\n\n

Herdeiros do Grupo Medley<\/strong><\/p>\n\n\n\n

A Building Empreendimentos, incorporadora respons\u00e1vel pelo lan\u00e7amento, \u00e9 presidida por Roberto Mangabeira Albernaz. Engenheiro civil de forma\u00e7\u00e3o, o executivo atuou como vice-presidente do grupo farmac\u00eautico Medley por quase duas d\u00e9cadas antes de migrar para a incorpora\u00e7\u00e3o. \u201cQuando vendemos o laborat\u00f3rio, realizamos este movimento\u201d, pontua. <\/p>\n\n\n\n

Em 2009, a francesa Sanofi anunciou a compra do Grupo Medley por cerca de R$ 1,5 bilh\u00e3o. Naquele momento, a empresa de Campinas se destacava como a terceira maior fabricante de medicamentos do Brasil, mas come\u00e7ava a enfrentar uma crise financeira. <\/p>\n\n\n\n

Com a venda, Alexandre Negr\u00e3o, ex-piloto de stock car e empres\u00e1rio \u00e0 frente da companhia, foi al\u00e7ado \u00e0 posi\u00e7\u00e3o 126 no ranking de bilion\u00e1rios brasileiros da Forbes. Roberto, que \u00e9 cunhado de Negr\u00e3o, migrou para o segmento de incorpora\u00e7\u00e3o. Primeiro em parceria com outra empresa, depois com a pr\u00f3pria Building empreendimentos.<\/p>\n\n\n\n

Empreendimentos<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Depois de desenvolver projetos de loteamento na cidade, em 2022, a empresa, comandada pelo empres\u00e1rio e seus filhos, realizou seu maior feito at\u00e9 ent\u00e3o. Em parceria com o Grupo Iguatemi, a Building lan\u00e7ou o Sky Galleria, uma torre corporativa de 18 pavimentos localizada no Galleria Shopping \u2013 pertencente ao Iguatemi. <\/p>\n\n\n\n

Com direito a selo de sustentabilidade e conceito Triple A, o pr\u00e9dio se tornou um centro comercial relevante da cidade e tem um VGV de R$ 160 milh\u00f5es. \u201cS\u00e3o lajes de mil metros quadrados e registramos a ocupa\u00e7\u00e3o total em oito meses. Atualmente, o pr\u00e9dio est\u00e1 todo ocupado\u201d, pontua Roberto. <\/p>\n\n\n\n

Nova centralidade em Campinas<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Tr\u00eas anos depois do Sky Galleria, o Avenida 105 marca o reencontro entre a Building Empreendimentos e o Iguatemi. O bairro Figueira prev\u00ea o desenvolvimento de 66 lotes urbanizados para abrigar cerca de 100 torres comerciais e residenciais. A rede Iguatemi tem a expectativa de alcan\u00e7ar um VGV de R$ 10 bilh\u00f5es com a iniciativa. <\/p>\n\n\n\n

Apoiado no impacto do shopping constru\u00eddo na d\u00e9cada de 1980, o bairro nasce com a ambi\u00e7\u00e3o de se tornar uma nova centralidade na cidade de Campinas. \u201cPercorremos o mundo e estudamos as melhores refer\u00eancias de urbanismo para criar o primeiro bairro aberto, seguro, saud\u00e1vel e sustent\u00e1vel do Brasil\u201d, orgulha-se Caio Teles, diretor de desenvolvimento e gest\u00e3o imobili\u00e1ria do Iguatemi.<\/p>\n\n\n\n

N\u00e3o \u00e0 toa, o complexo est\u00e1 chamando a aten\u00e7\u00e3o de diversos atores do mercado imobili\u00e1rio local. Daniel Aranovich, diretor de intermedia\u00e7\u00e3o imobili\u00e1ria e marketing da regional do Secovi-SP em Campinas, acredita que o bairro deve se tornar um novo destino de mobilidade e lazer. Por\u00e9m, o principal impacto ser\u00e1 no mercado imobili\u00e1rio de luxo local.<\/p>\n\n\n\n

\u201cEm 2018, vimos surgir o Nova Campinas, um bairro nobre que disputa com Cambu\u00ed o valor de metro quadrado mais caro da cidade. O sentimento local \u00e9 que a demanda do Casa Figueira ser\u00e1 muito alta, especialmente porque os valores devem come\u00e7ar mais baixos do que os que s\u00e3o praticados em bairros j\u00e1 consolidados. A l\u00f3gica \u00e9 que valorizem aos poucos\u201d, analisa.<\/p>\n\n\n\n

Potencial do empreendimento<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Para Aranovich, Campinas tem vigor financeiro para sustentar o lan\u00e7amento de um empreendimento desta magnitude voltado para um p\u00fablico endinheirado, mas o sucesso da empreitada deve passar pelo Avenida 105. \u201cO lan\u00e7amento vai ditar como o projeto ser\u00e1 visto pela cidade. \u00c9 uma metragem boa e com valores abaixo do alto padr\u00e3o. Se ele for bem, ser\u00e1 uma \u00f3tima not\u00edcia\u201d. <\/p>\n\n\n\n

A perspectiva \u00e9 corroborada por Andr\u00e9 Cruz, diretor-t\u00e9cnico da Urban Systems. Ele considera que o bairro pode ajudar a fortalecer o movimento de constru\u00e7\u00f5es com alto valor agregado. \u201cO complexo \u00e9 visto como uma oportunidade de tangibilizar o desejo do campineiro de sair da in\u00e9rcia com um novo modelo de urbanismo e qualidade construtiva, algo raro na regi\u00e3o\u201d, afirma.<\/p>\n\n\n\n

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Ex-Medley anuncia primeiro lan\u00e7amento do Casa Figueira, bairro de alto padr\u00e3o em Campinas<\/a><\/blockquote>