{"id":4877,"date":"2025-04-10T01:45:27","date_gmt":"2025-04-10T01:45:27","guid":{"rendered":"https:\/\/summits.estadao.com.br\/imobiliario\/?p=4877"},"modified":"2025-04-17T01:47:23","modified_gmt":"2025-04-17T01:47:23","slug":"veja-as-tendencias-dos-novos-lancamentos-imobiliarios","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/summits.estadao.com.br\/imobiliario\/veja-as-tendencias-dos-novos-lancamentos-imobiliarios\/","title":{"rendered":"Veja as tend\u00eancias dos novos lan\u00e7amentos imobili\u00e1rios"},"content":{"rendered":"\n

Quase 30% dos edif\u00edcios lan\u00e7ados em 2024 n\u00e3o tinham vaga de estacionamento<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Por Breno Damascena – editada por Mariana Collini em 10\/04\/2025<\/em><\/p>\n\n\n\n

Do ch\u00e1 de casa nova ao ch\u00e1 de revela\u00e7\u00e3o do beb\u00ea, o brasileiro adora uma festa. E este clich\u00ea tamb\u00e9m marca o mercado imobili\u00e1rio. Dados da Brain Intelig\u00eancia Estrat\u00e9gica mostram que o sal\u00e3o de festas foi o item mais comum nos pr\u00e9dios lan\u00e7ados no Brasil em 2024. O espa\u00e7o esteve presente em 89% dos lan\u00e7amentos no Pa\u00eds. <\/p>\n\n\n\n

Considerando apenas o segmento econ\u00f4mico, voltado para o Minha Casa, Minha Vida, o sal\u00e3o de festas fez parte de 95% dos lan\u00e7amentos, enquanto esteve presente em 88% dos pr\u00e9dios de alto padr\u00e3o.<\/p>\n\n\n\n

\u201cO sal\u00e3o de festas e o espa\u00e7o gourmet est\u00e3o presentes na maioria dos lan\u00e7amentos por diversos motivos. O primeiro deles \u00e9 a tradi\u00e7\u00e3o\u201d, argumenta Fabio Tadeu Araujo, CEO da Brain. \u201cEsses espa\u00e7os s\u00e3o os itens de lazer mais antigos nos projetos imobili\u00e1rios, seja em empreendimentos verticais ou horizontais, condom\u00ednios fechados ou pr\u00e9dios. J\u00e1 fazem parte da cultura dos lan\u00e7amentos\u201d, adiciona.<\/p>\n\n\n\n

No entanto, existe uma outra justificativa para a populariza\u00e7\u00e3o destas \u00e1reas de lazer: os apartamentos s\u00e3o pequenos. Receber visitas \u00e9 um desafio, o que estimula a demanda por \u00e1reas comuns de conviv\u00eancia que v\u00e3o desde o sal\u00e3o de festas ao espa\u00e7o pizza.<\/p>\n\n\n\n

\u201cJ\u00e1 nos empreendimentos de alto padr\u00e3o, esses espa\u00e7os contribuem para a sofistica\u00e7\u00e3o do projeto \u2014 pelo tamanho, pelo p\u00e9-direito elevado, pela qualidade dos m\u00f3veis e da decora\u00e7\u00e3o\u201d, explica Araujo. \u201cAssim, mesmo que sejam menos utilizados, ajudam na percep\u00e7\u00e3o de nobreza do empreendimento e, portanto, s\u00e3o considerados essenciais\u201d. <\/p>\n\n\n\n

Diferen\u00e7as entre alto padr\u00e3o e segmento econ\u00f4mico<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Em segundo lugar na lista de itens mais comuns nos pr\u00e9dios brasileiros aparece a academia. N\u00e3o \u00e9 de se estranhar que na era do fitness e da vida saud\u00e1vel, o espa\u00e7o estivesse \u00e0 frente at\u00e9 do playground e da piscina. Dados da Brain mostram, por\u00e9m, que existem diferen\u00e7as marcantes entre pr\u00e9dios econ\u00f4micos e de alto padr\u00e3o nestas demandas. <\/p>\n\n\n\n

Enquanto 95% dos empreendimentos de alto padr\u00e3o contam com academia de gin\u00e1stica, o n\u00famero cai para 71% no MCMV. Da mesma forma, a porcentagem de pr\u00e9dios com piscina no alto padr\u00e3o \u00e9 de 90%, j\u00e1 no segmento econ\u00f4mico \u00e9 de 68%. <\/p>\n\n\n\n

\u201cEsses itens aparecem com mais frequ\u00eancia nos empreendimentos de alto padr\u00e3o principalmente por motivos econ\u00f4micos. A piscina, por exemplo, \u00e9 muito cara de construir e manter, e por isso s\u00f3 aparece em projetos econ\u00f4micos quando o n\u00famero de unidades \u00e9 grande \u2014 400, 500 ou at\u00e9 600 apartamentos \u2014 pois \u00e9 poss\u00edvel diluir o custo\u201d, justifica Araujo.<\/p>\n\n\n\n

Por outro lado, explica o executivo, nos projetos de alto padr\u00e3o, mesmo com 15 ou 25 unidades, a piscina ajuda a agregar valor ao im\u00f3vel. O espa\u00e7o gourmet tamb\u00e9m segue neste caminho. No alto padr\u00e3o, 68% dos pr\u00e9dios possuem, no segmento econ\u00f4mico o n\u00famero \u00e9 de 42%.<\/p>\n\n\n\n

Brinquedoteca tamb\u00e9m \u00e9 mais comum em pr\u00e9dios de alto padr\u00e3o (70%) do que em empreendimentos enquadrados no MCMV (50%). <\/p>\n\n\n\n

Em contrapartida, o biciclet\u00e1rio est\u00e1 presente em 60% dos pr\u00e9dios enquadrados no MCMV e em apenas 30% dos edif\u00edcios de alto padr\u00e3o. O playground tamb\u00e9m \u00e9 mais comum nestes empreendimentos, com 85% deles recebendo a comodidade, ao passo que no alto padr\u00e3o o n\u00famero cai para 71%.<\/p>\n\n\n\n

\u201cNo caso do biciclet\u00e1rio, h\u00e1 dois principais fatores: os moradores de empreendimentos populares usam mais a bicicleta, tanto para lazer quanto como meio de transporte\u201d, enumera. \u201cO segundo \u00e9 o tamanho dos apartamentos, geralmente mais compactos, o que impossibilita de guardar uma bicicleta dentro da unidade\u201d.<\/p>\n\n\n\n

J\u00e1 o playground, ele argumenta, \u00e9 mais barato. Por isso, \u00e9 mais vi\u00e1vel ser inclu\u00eddo em projetos econ\u00f4micos.<\/p>\n\n\n\n

Dos empreendimentos lan\u00e7ados em 2024 no mercado MCMV:<\/strong><\/p>\n\n\n\n

\u2022 95% contavam com sal\u00e3o de festas<\/p>\n\n\n\n

\u2022 85% contavam com playground<\/p>\n\n\n\n

\u2022 71% contavam com fitness center\/academia<\/p>\n\n\n\n

\u2022 69% contavam com pet place<\/p>\n\n\n\n

\u2022 68% contavam com piscina<\/p>\n\n\n\n

Vagas de garagem<\/p>\n\n\n\n

O estudo da Brain tamb\u00e9m chama a aten\u00e7\u00e3o para o n\u00famero de apartamentos voltados a pessoas sem carro. De acordo com o levantamento, 28% dos im\u00f3veis lan\u00e7ados em 2024 n\u00e3o tinham vaga de garagem. <\/p>\n\n\n\n

Apesar disso, ainda \u00e9 mais comum os compradores de im\u00f3veis terem direito a at\u00e9 duas vagas. Segundo o levantamento, cerca de 48% dos lan\u00e7amentos em 2024 disponibilizavam uma vaga aos compradores e 15% disponibilizavam duas.<\/p>\n\n\n\n

\u201cO n\u00famero de empreendimentos sem vaga de garagem vem aumentando. Isso ocorre por causa de uma mudan\u00e7a no comportamento do consumidor, que hoje aceita mais facilmente a aus\u00eancia de vaga de garagem, especialmente em apartamentos compactos, como est\u00fadios e unidades de um dormit\u00f3rio\u201d, inicia Araujo. <\/p>\n\n\n\n

O executivo acrescenta que a aus\u00eancia de vagas tamb\u00e9m \u00e9 baseada em mudan\u00e7as nas legisla\u00e7\u00f5es urbanas, especialmente nos planos diretores municipais, que passaram a permitir maior flexibilidade na quantidade de vagas exigidas por empreendimento. \u201cIsso abriu espa\u00e7o para que as incorporadoras reduzissem o n\u00famero de vagas e atendessem a essa nova demanda\u201d.<\/p>\n\n\n\n

Desta forma, enquanto cidades como S\u00e3o Paulo e Fortaleza t\u00eam muitos empreendimentos de dois dormit\u00f3rios sem garagem, Curitiba ainda mant\u00e9m uma maior oferta de vagas. \u201cAssim, a aus\u00eancia de vagas de garagem reflete uma interse\u00e7\u00e3o entre comportamento do consumidor, legisla\u00e7\u00e3o urbana e estrat\u00e9gia de mercado\u201d, finaliza.<\/p>\n\n\n\n

\n
Sal\u00e3o de festas, playground e poucas vagas: as tend\u00eancias dos novos lan\u00e7amentos imobili\u00e1rios<\/a><\/blockquote>