{"id":4884,"date":"2025-04-21T00:38:08","date_gmt":"2025-04-21T00:38:08","guid":{"rendered":"https:\/\/summits.estadao.com.br\/imobiliario\/?p=4884"},"modified":"2025-04-25T00:44:00","modified_gmt":"2025-04-25T00:44:00","slug":"opiniao-mudancas-no-minha-casa-minha-vida-reacendem-debate-sobre-politica-habitacional","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/summits.estadao.com.br\/imobiliario\/opiniao-mudancas-no-minha-casa-minha-vida-reacendem-debate-sobre-politica-habitacional\/","title":{"rendered":"OPINI\u00c3O: Mudan\u00e7as no Minha Casa, Minha Vida reacendem debate sobre pol\u00edtica habitacional"},"content":{"rendered":"\n

Eduarda Tolentino \u00e9 CEO da BRZ Empreendimentos<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Por Eduarda Tolentino<\/em><\/p>\n\n\n\n

O programa Minha Casa, Minha Vida (MCMV) vive uma fase decisiva de sua trajet\u00f3ria. A recente cria\u00e7\u00e3o da faixa 4, destinada a fam\u00edlias com renda de at\u00e9 R$ 12 mil, reacendeu debates fundamentais sobre os rumos da pol\u00edtica habitacional brasileira. <\/p>\n\n\n\n

Enquanto o governo celebra a possibilidade de atender 120 mil fam\u00edlias em 2025 por meio da expans\u00e3o, agentes do setor imobili\u00e1rio ainda aguardam mudan\u00e7as importantes que permitam atender melhor as camadas com renda mais baixa da popula\u00e7\u00e3o, onde se concentra 85% do d\u00e9ficit habitacional do pa\u00eds.<\/p>\n\n\n\n

Os n\u00fameros revelam um cen\u00e1rio complexo. A faixa 2 do programa, voltada a fam\u00edlias com renda entre R$ 2.640 e R$ 4.400, enfrenta desafios crescentes. Dados do Secovi-SP mostram que, em 2024, 60,3% das unidades lan\u00e7adas no 4\u00ba trimestre foram destinadas ao MCMV, enquanto 39,7% foram para outros padr\u00f5es. <\/p>\n\n\n\n

O desequil\u00edbrio reflete um problema estrutural: o valor m\u00e9dio de R$ 5.418 por metro quadrado muitas vezes n\u00e3o se compatibiliza com os tetos de pre\u00e7os estabelecidos, especialmente em cidades como Campinas e S\u00e3o Jos\u00e9 dos Campos, onde os valores podem chegar a R$ 7.532 por m\u00b2.<\/p>\n\n\n\n

A estrutura do programa atual precisa ser readequada. Pessoas da faixa 2 que queiram adquirir im\u00f3veis da faixa 3 n\u00e3o podem se beneficiar da taxa de juros de sua pr\u00f3pria faixa, sendo levadas a buscar financiamentos mais caros no mercado. <\/p>\n\n\n\n

Essa inflexibilidade limita o acesso \u00e0 moradia e pressiona as margens das incorporadoras, que j\u00e1 enfrentam desafios como estoques elevados (em Ara\u00e7atuba, por exemplo, o escoamento pode levar at\u00e9 32 meses).<\/p>\n\n\n\n

Paralelamente a esses desafios, um fen\u00f4meno transformador emerge nas cidades do interior que fazem parte de regi\u00f5es metropolitanas relevantes. Cidades como Ribeir\u00e3o Preto apresentaram crescimento de 259,3% nos lan\u00e7amentos imobili\u00e1rios no \u00faltimo trimestre de 2024, enquanto Campinas consolidou sua lideran\u00e7a com 24,6% do total de unidades lan\u00e7adas no estado. <\/p>\n\n\n\n

Essa expans\u00e3o reflete uma combina\u00e7\u00e3o de fatores: o b\u00f4nus demogr\u00e1fico, a queda no desemprego, a busca por melhor qualidade de vida a pre\u00e7os mais acess\u00edveis e os modelos de trabalho h\u00edbrido e home office.<\/p>\n\n\n\n

Para aproveitar esse potencial e garantir que o MCMV cumpra sua fun\u00e7\u00e3o social, quatro ajustes s\u00e3o urgentes: <\/p>\n\n\n\n

(1) atualizar o teto de pre\u00e7o da faixa 2 para refletir adequadamente os custos reais de constru\u00e7\u00e3o, que se elevaram; <\/p>\n\n\n\n

(2) permitir a migra\u00e7\u00e3o entre faixas sem perda de subs\u00eddios; <\/p>\n\n\n\n

(3) direcionar preferencialmente os recursos para cidades do interior com infraestrutura consolidada, evitando a repeti\u00e7\u00e3o de erros do passado com conjuntos habitacionais em \u00e1reas perif\u00e9ricas desprovidas de servi\u00e7os;<\/p>\n\n\n\n

(4) aumentar os tetos para as cidades das regi\u00f5es metropolitanas com economias mais potentes, permitindo a oferta das incorporadoras em mais localidades.<\/p>\n\n\n\n

A expans\u00e3o para a faixa 4 \u00e9, sem d\u00favida, um ponto positivo, mas \u00e9 necess\u00e1rio tamb\u00e9m resolver os gargalos que afetam a faixa 2, onde o d\u00e9ficit habitacional \u00e9 mais agudo. <\/p>\n\n\n\n

O caso do interior paulista demonstra que \u00e9 poss\u00edvel conciliar crescimento do mercado imobili\u00e1rio com inclus\u00e3o social, desde que haja pol\u00edticas p\u00fablicas bem desenhadas. <\/p>\n\n\n\n

Com a iminente discuss\u00e3o do aumento do teto das cidades pelo Conselho Curador do FGTS, no dia 15 de abril, surge uma oportunidade para corrigir rumos, ouvindo tanto as incorporadoras quanto as pessoas que buscam conquistar sua casa pr\u00f3pria.<\/p>\n\n\n\n

O sucesso do MCMV nos pr\u00f3ximos anos depender\u00e1 da capacidade de equilibrar o foco social com um modelo de expans\u00e3o sustent\u00e1vel e financeiramente vi\u00e1vel para as incorporadoras do segmento econ\u00f4mico, aproveitando as li\u00e7\u00f5es que o vigoroso mercado do interior paulista tem a oferecer.<\/p>\n\n\n\n

\n
OPINI\u00c3O: Mudan\u00e7as no Minha Casa, Minha Vida reacendem debate sobre pol\u00edtica habitacional<\/a><\/blockquote>