{"id":4899,"date":"2025-04-25T02:07:54","date_gmt":"2025-04-25T02:07:54","guid":{"rendered":"https:\/\/summits.estadao.com.br\/imobiliario\/?p=4899"},"modified":"2025-05-15T02:08:46","modified_gmt":"2025-05-15T02:08:46","slug":"voltado-ao-multifamily-corporativo-jfl-living-projeta-alta-no-faturamento","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/summits.estadao.com.br\/imobiliario\/voltado-ao-multifamily-corporativo-jfl-living-projeta-alta-no-faturamento\/","title":{"rendered":"Voltado ao multifamily corporativo, JFL Living projeta alta no faturamento"},"content":{"rendered":"\n

Com apartamentos para loca\u00e7\u00e3o de at\u00e9 R$ 100 mil mensais, a empresa aposta em localiza\u00e7\u00e3o e hospitalidade como diferenciais<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Por Breno Damascena \u2013 editada por Mariana Collini em 25\/04\/2025<\/em><\/p>\n\n\n\n

A JFL Living, unidade de neg\u00f3cios multifamily da gestora JFL Realty, projeta alta de 60% no faturamento em 2025 com uma aposta adaptada ao mundo da economia compartilhada: o multifamily corporativo. Com pr\u00e9dios bem localizados na cidade de S\u00e3o Paulo e alugu\u00e9is que variam de R$ 9,7 mil a R$ 100 mil por m\u00eas, a empresa investe em luxo e na hospitalidade para atrair locat\u00e1rios. <\/p>\n\n\n\n

Fundada em 2015, a JFL Living tenta desbravar um segmento ainda emergente no Brasil. O multifamily conceitua um modelo de moradia onde um \u00fanico fundo de investimento ou empresa \u00e9 respons\u00e1vel pela administra\u00e7\u00e3o de um pr\u00e9dio ou complexo residencial e disponibiliza todos os apartamentos para loca\u00e7\u00e3o.<\/p>\n\n\n\n

O desafio \u00e9 complexo. O relat\u00f3rio gerencial de fevereiro de 2025 da empresa indica que a rentabilidade bruta das cotas do fundo JFL Living FII foi de 0,36% nos \u00faltimos 12 meses, com distribui\u00e7\u00e3o de rendimentos de 9,10%. No entanto, o FII sofreu uma queda de 8,74% no ganho de capital neste per\u00edodo, mediante uma ocupa\u00e7\u00e3o atual de cerca de 78% e o retorno de -1,36% em fevereiro.<\/p>\n\n\n\n

O fundo atualmente \u00e9 composto pelo VHouse, pr\u00e9dio localizado na Faria Lima, e pelo VO699, na Vila Ol\u00edmpia. Por\u00e9m, estes n\u00e3o s\u00e3o os \u00fanicos ativos da empresa. A JFL Living possui 603 apartamentos divididos em cinco empreendimentos. A marca aponta que alguns deles est\u00e3o registrando ocupa\u00e7\u00e3o acima dos 90%.<\/p>\n\n\n\n

Com unidades que variam de 36 m\u00b2 a 431 m\u00b2, todas s\u00e3o mobiliados e oferecem diferenciais como arruma\u00e7\u00e3o di\u00e1ria do quarto e caf\u00e9 da manh\u00e3.<\/p>\n\n\n\n

\u201c\u00c9 uma oportunidade para as pessoas que desejam o conforto e a personaliza\u00e7\u00e3o de um hotel, mas n\u00e3o querem aquela impessoalidade\u201d, comenta Lucas Cardozo, COO da companhia. Entre as vantagens oferecidas aos locat\u00e1rios est\u00e3o a presen\u00e7a de um concierge bil\u00edngue, academia, sauna, SPA e quadra de t\u00eanis.<\/p>\n\n\n\n

Multifamily corporativo<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Apoiada nestes diferenciais, a companhia busca atrair multinacionais e grandes empresas que est\u00e3o em S\u00e3o Paulo, mas possuem funcion\u00e1rios em outros cantos do mundo.<\/p>\n\n\n\n

\u201cO multifamily corporativo \u00e9 o principal vetor de crescimento de 2025 para a JFL Living. Temos notado uma demanda crescente de empresas que desejam alocar seus colaboradores aqui e sabemos que as solu\u00e7\u00f5es de hotelaria e loca\u00e7\u00e3o de curto prazo s\u00e3o excelentes para per\u00edodos mais curtos. Por\u00e9m, para demandas mais longas, nossa solu\u00e7\u00e3o \u00e9 superior\u201d, compreende Cardozo.<\/p>\n\n\n\n

O movimento representa uma transforma\u00e7\u00e3o no p\u00fablico da JFL Living, que atualmente \u00e9 composto de estudantes oriundos de diversas regi\u00f5es, pacientes em busca de tratamento m\u00e9dico na capital, rec\u00e9m-divorciados e fam\u00edlias realizando reformas em im\u00f3veis. \u201cEste novo p\u00fablico vindo do corporativo vem crescendo e j\u00e1 se tornou 40% dos nossos h\u00f3spedes\u201d, aponta o executivo. A estrat\u00e9gia, segundo a JFL, ajudou a companhia a registrar um aumento de 150% em 2024.<\/p>\n\n\n\n

N\u00e3o \u00e0 toa, os cinco pr\u00e9dios da companhia est\u00e3o distribu\u00eddos nos Jardins, na Vila Ol\u00edmpia, na Faria Lima e na Ch\u00e1cara Santo Ant\u00f4nio, \u00e1reas conhecidas pela alta densidade empresarial e por abrigar grandes multinacionais. \u201cDiversos neg\u00f3cios que atuam nestas regi\u00f5es j\u00e1 utilizaram nossos servi\u00e7os, inclusive empresas da China que trazem seus colaboradores para c\u00e1\u201d, exemplifica. <\/p>\n\n\n\n

Para Bruno Loreto, s\u00f3cio-fundador da Terracotta Ventures, a tese da companhia \u00e9 assertiva e est\u00e1 conectada ao movimento, cada vez mais representativo, de enxergar a moradia como um servi\u00e7o. O morador quer ter experi\u00eancias alocadas ao im\u00f3vel, aponta Loreto, mas sem todo aquele trabalho extra. \u201cEle s\u00f3 quer virar a chave e usar o apartamento\u201d. <\/p>\n\n\n\n

A estrat\u00e9gia da JFL Living de apostar no segmento corporativo, segundo an\u00e1lise de Loreto, j\u00e1 foi testada. \u201cDesde o mercado de flats, passando pelos est\u00fadios comercializados na Vila Ol\u00edmpia e pela proptech Blueground, por exemplo, observa-se esta voca\u00e7\u00e3o se repetir em empresas que desejam atender um p\u00fablico de alta renda, focada em loca\u00e7\u00e3o\u201d, indica.<\/p>\n\n\n\n

\u201cO grande desafio \u00e9 a taxa de juros. Em um mercado com alto rendimento na renda fixa, o multifamily demanda investidores sofisticados\u201d, atenta o executivo. \u201cPor\u00e9m, ao mesmo tempo que existem barreiras, tamb\u00e9m \u00e9 um cen\u00e1rio de oportunidades. N\u00e3o \u00e0 toa, vemos gigantes do mercado imobili\u00e1rio caminhando nesta dire\u00e7\u00e3o\u201d.<\/p>\n\n\n\n

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JFL Living aposta em multifamily corporativo e projeta alta no faturamento<\/a><\/blockquote>