{"id":4920,"date":"2025-05-19T00:19:53","date_gmt":"2025-05-19T00:19:53","guid":{"rendered":"https:\/\/summits.estadao.com.br\/imobiliario\/?p=4920"},"modified":"2025-05-23T00:25:33","modified_gmt":"2025-05-23T00:25:33","slug":"faixa-4-do-minha-casa-minha-vida-impulsiona-interesse-por-imoveis-em-sp","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/summits.estadao.com.br\/imobiliario\/faixa-4-do-minha-casa-minha-vida-impulsiona-interesse-por-imoveis-em-sp\/","title":{"rendered":"Faixa 4 do Minha Casa, Minha Vida impulsiona interesse por im\u00f3veis em SP"},"content":{"rendered":"\n

Expans\u00e3o do Minha Casa, Minha Vida empolga incorporadoras e movimenta setor<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Por Breno Damascena <\/em><\/p>\n\n\n\n

Na semana seguinte ao an\u00fancio da cria\u00e7\u00e3o da Faixa 4 do Minha Casa, Minha Vida, a Sin! Incorporadora j\u00e1 tinha recebido mais de 200 novas solicita\u00e7\u00f5es de potenciais clientes enquadrados no programa. A marca sintetiza o otimismo dos paulistanos, cujo interesse em comprar um im\u00f3vel mais do que dobrou de janeiro para abril deste ano. <\/p>\n\n\n\n

O movimento observado pela Sin! segue os rastros da expans\u00e3o do financiamento para a classe m\u00e9dia. Aprovada no \u00faltimo m\u00eas pelo Governo Federal, a medida amplia o programa habitacional para fam\u00edlias com renda de R$ 8,6 mil e R$ 12 mil. Este grupo agora pode financiar im\u00f3veis de at\u00e9 R$ 500 mil com juros mais baixos do que o mercado tradicional e mais tempo para pagar. <\/p>\n\n\n\n

O setor est\u00e1 otimista e com uma perspectiva de avan\u00e7o. Em janeiro, 5% dos moradores da capital diziam ter a inten\u00e7\u00e3o de adquirir um im\u00f3vel nos pr\u00f3ximos seis meses, de acordo com levantamento da Loft. Em abril, o percentual subiu para 11%.<\/p>\n\n\n\n

Outro sinal desse interesse foi percebido no pr\u00f3prio site da Caixa Econ\u00f4mica Federal. Menos de 10 dias depois de entrar em vigor, a faixa 4 j\u00e1 gerou 190 mil simula\u00e7\u00f5es de financiamento e 984 propostas foram colocadas em andamento, segundo o diretor de habita\u00e7\u00e3o da Caixa, Roberto Ceratto, em publica\u00e7\u00e3o nas redes sociais. \u201cEstamos confiantes no futuro e no potencial de neg\u00f3cios que este programa pode gerar\u201d, disse o executivo na postagem. <\/p>\n\n\n\n

F\u00e1bio Takahashi, gerente de dados da Loft, aponta que a alta demanda representa uma resili\u00eancia do segmento imobili\u00e1rio. \u201cMesmo com o aumento da taxa de juros, o setor apresenta at\u00e9 uma perspectiva de aumento de vendas. A pesquisa aponta que h\u00e1 crescimento da inten\u00e7\u00e3o de compra em todas as classes sociais\u201d, afirma.<\/p>\n\n\n\n

Para chegar a estas conclus\u00f5es, Takahashi conta que a Loft tamb\u00e9m averiguou outras possibilidades de gastos, como viagens ou compra de autom\u00f3veis, e apenas a compra de im\u00f3veis teve mudan\u00e7a significativa no per\u00edodo. Ao todo, foram ouvidas 1.200 pessoas em S\u00e3o Paulo, Rio de Janeiro, Belo Horizonte e Porto Alegre. <\/p>\n\n\n\n

Nova margem e mais rentabilidade<\/strong><\/p>\n\n\n\n

\u00c0 medida que o programa se abre para a nova faixa de renda, o mercado antecipa um crescimento. A Sin!, por exemplo, acredita que este sentimento ser\u00e1 consolidado no segundo semestre do ano. \u201cMuitos clientes que tinham interrompido a busca por im\u00f3veis voltaram a buscar porque agora cabe no bolso deles\u201d, afirma Marlon Vilasboas, diretor executivo da empresa.<\/p>\n\n\n\n

\u201cAs principais construtoras do programa estavam encontrando grandes dificuldades, como o pre\u00e7o dos terrenos e insumos. Era dif\u00edcil repassar esses custos ao cliente porque n\u00e3o cabiam no bolso deles, ent\u00e3o n\u00e3o fechava a conta\u201d, comenta Vilasboas. \u201cA tend\u00eancia \u00e9 que agora retomem o desenvolvimento de empreendimentos melhores e com uma rentabilidade maior\u201d. <\/p>\n\n\n\n

A expectativa dos incorporadores \u00e9 que a faixa 4 vai consolidar um novo perfil de comprador, mas sem excluir os participantes j\u00e1 estabilizados. A Holos Incorporadora, com atua\u00e7\u00e3o na faixa 2 e faixa 3, afirma que n\u00e3o houve impacto negativo nas buscas ap\u00f3s o an\u00fancio da expans\u00e3o. <\/p>\n\n\n\n

\u201cEncontramos um cliente mais curioso, mas ainda \u00e9 uma porcentagem baixa de interesse\u201d, argumenta Gabriel Can\u00e7ado, CEO da companhia. \u201cA faixa 4 era muito aguardada e as perspectivas s\u00e3o positivas, com estudos em rela\u00e7\u00e3o \u00e0 adequa\u00e7\u00e3o de projetos e terrenos que devem ser feitos, mas ainda \u00e9 cedo para avaliar impactos positivos ou negativos\u201d, aponta. <\/p>\n\n\n\n

No entanto, ele n\u00e3o descarta que a empresa d\u00ea um passo nesta dire\u00e7\u00e3o nos pr\u00f3ximos anos. \u201cAcreditamos que muitos projetos ser\u00e3o adequados, com melhorias nos produtos, como a inser\u00e7\u00e3o de garagem ou mais \u00e1reas de lazer\u201d, enumera.<\/p>\n\n\n\n

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Faixa 4 do Minha Casa, Minha Vida impulsiona interesse por im\u00f3veis em SP<\/a><\/blockquote>