{"id":4933,"date":"2025-05-26T01:48:27","date_gmt":"2025-05-26T01:48:27","guid":{"rendered":"https:\/\/summits.estadao.com.br\/imobiliario\/?p=4933"},"modified":"2025-05-29T01:49:39","modified_gmt":"2025-05-29T01:49:39","slug":"opiniao-mais-jovens-e-com-novas-prioridades-serao-a-cara-do-mercado-imobiliario","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/summits.estadao.com.br\/imobiliario\/opiniao-mais-jovens-e-com-novas-prioridades-serao-a-cara-do-mercado-imobiliario\/","title":{"rendered":"OPINI\u00c3O: Mais jovens e com novas prioridades ser\u00e3o a cara do mercado imobili\u00e1rio"},"content":{"rendered":"\n

Marcelo Dadian \u00e9 VP de Rela\u00e7\u00f5es Institucionais do Grupo OLX<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Por Marcelo Dadian<\/em><\/p>\n\n\n\n

O que esperar do mercado imobili\u00e1rio em 2025? Perguntas desse tipo provocam in\u00fameras previs\u00f5es, com respostas para todos os gostos. Para que n\u00e3o fiquemos no mero \u201cpalpite\u201d, vale a pena conhecer o que algumas pesquisas recentes t\u00eam indicado para o setor nos pr\u00f3ximos meses.<\/p>\n\n\n\n

A primeira delas \u00e9 a Emerging Trends in Real Estate 2025, elaborada pela PwC e pelo Urban Land Institute (ULI). Segundo esse relat\u00f3rio, 2025 ser\u00e1 um ano de estabiliza\u00e7\u00e3o do mercado imobili\u00e1rio.<\/p>\n\n\n\n

Por um conjunto de fatores, dentre os quais a queda da taxa de juros a patamares historicamente baixos, a pandemia coincidiu com um crescimento espetacular do setor no Brasil. Passado o vendaval disruptivo de 2020-2021, com os anos posteriores servindo para a consolida\u00e7\u00e3o de novas prefer\u00eancias do consumidor, o mercado parece finalmente voltar ao seu ritmo normal.<\/p>\n\n\n\n

A PwC e o ULI destacam que esse \u201cnovo normal\u201d tem menos uso de espa\u00e7os comerciais, haja vista a prolifera\u00e7\u00e3o do trabalho h\u00edbrido. O tipo de casa ou apartamento buscado pelas fam\u00edlias tamb\u00e9m mudou, privilegiando bairros menos densos e im\u00f3veis mais espa\u00e7osos, com c\u00f4modos para escrit\u00f3rios, por exemplo.<\/p>\n\n\n\n

Os bairros tamb\u00e9m est\u00e3o mudando, porque gente que passa mais tempo em casa e demanda uma rede melhor de com\u00e9rcios e servi\u00e7os.<\/p>\n\n\n\n

Para quem n\u00e3o consegue bancar im\u00f3veis mais amplos \u2013 que, afinal, seguem muito valorizados \u2013 h\u00e1 uma aposta nas moradias menores e nos projetos de retrofit, sobretudo em edif\u00edcios de uso misto em regi\u00f5es centrais, privilegiando a comodidade gerada por essa coexist\u00eancia entre moradia e servi\u00e7os.<\/p>\n\n\n\n

Mirando o longo prazo, o relat\u00f3rio aponta que as mudan\u00e7as clim\u00e1ticas ter\u00e3o peso crescente, sobretudo para o fator localiza\u00e7\u00e3o: a maior frequ\u00eancia de eventos clim\u00e1ticos extremos deve encarecer o custo de vida em certas regi\u00f5es, ampliar gastos com o seguro imobili\u00e1rio e desvalorizar os bairros mais afetados. No limite, a constru\u00e7\u00e3o de novos empreendimentos pode ficar simplesmente invi\u00e1vel a depender do local.<\/p>\n\n\n\n

Em 2025 veremos tamb\u00e9m uma nova gera\u00e7\u00e3o se consolidar como principal compradora de im\u00f3veis: a Gera\u00e7\u00e3o X, formada por quem nasceu entre 1965 e 1984. \u00c9 a aposta da Sotheby\u2019s International Realty em seu relat\u00f3rio Luxury Outlook 2025. \u00c0 medida que a gen X alcan\u00e7a seu auge profissional, ocorre uma transfer\u00eancia de renda dos baby boomers (nascidos entre 1928 e 1964) para esse grupo et\u00e1rio mais jovem, que j\u00e1 representa 24% dos compradores de im\u00f3veis.<\/p>\n\n\n\n

Mais adepta do home office, essa gera\u00e7\u00e3o tem demonstrado interesse maior por im\u00f3veis com metragens maiores dedicadas \u00e0 cozinha ou \u00e0 sala de estar, por exemplo, do que aos quartos. No mercado de luxo, foco principal do relat\u00f3rio da Sotheby\u2019s, a gen X tamb\u00e9m busca uma vantagem fiscal: im\u00f3veis s\u00e3o vistos como estrat\u00e9gia de prote\u00e7\u00e3o do patrim\u00f4nio contra a instabilidade do mercado de capitais.<\/p>\n\n\n\n

Por fim, vale destacar alguns resultados da pesquisa Tend\u00eancias de Moradia, divulgada no final do ano passado pelo DataZAP, bra\u00e7o de intelig\u00eancia e dados do grupo OLX. Ela confirma que movimentos globais apontados pelos dois relat\u00f3rios mencionados acima tamb\u00e9m se manifestam em nosso pa\u00eds.<\/p>\n\n\n\n

Por exemplo, 53% dos brasileiros que haviam comprado ou pretendiam comprar im\u00f3veis nos 12 meses anteriores \u00e0 pesquisa pertenciam, justamente, \u00e0 gera\u00e7\u00e3o X.<\/p>\n\n\n\n

As mudan\u00e7as comportamentais trazidas pelo trabalho remoto tamb\u00e9m aparecem no levantamento do DataZAP. Itens como academia, minimercado, mensageria e espa\u00e7o pet, todos atrelados a um cotidiano marcado pelo home office, v\u00eam ganhando relev\u00e2ncia. Eles j\u00e1 s\u00e3o tidos como indispens\u00e1veis por cerca de um ter\u00e7o dos compradores de im\u00f3veis. Ali\u00e1s, dentre os brasileiros que podem trabalhar total ou parcialmente de casa, 59% valorizam um espa\u00e7o espec\u00edfico para escrit\u00f3rio.<\/p>\n\n\n\n

Crescimento econ\u00f4mico est\u00e1vel, compradores mais jovens, desejo de mais comodidade e preocupa\u00e7\u00e3o com o trabalho remoto: a julgar pelos dados trazidos por algumas das principais pesquisas do setor, esse \u00e9 o panorama que devemos encontrar no mercado imobili\u00e1rio para 2025.<\/p>\n\n\n\n

https:\/\/imoveis.estadao.com.br\/artigos\/opiniao-mais-jovens-e-com-novas-prioridades-serao-a-cara-do-mercado-imobiliario\/<\/a> <\/p>\n\n\n

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Cr\u00e9dito: winnievinzence\/AdobeStock<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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