{"id":5001,"date":"2025-05-26T00:23:55","date_gmt":"2025-05-26T00:23:55","guid":{"rendered":"https:\/\/summits.estadao.com.br\/imobiliario\/?p=5001"},"modified":"2025-06-05T00:25:21","modified_gmt":"2025-06-05T00:25:21","slug":"veja-quanto-custa-comprar-um-imovel-no-exterior","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/summits.estadao.com.br\/imobiliario\/veja-quanto-custa-comprar-um-imovel-no-exterior\/","title":{"rendered":"Veja quanto custa comprar um im\u00f3vel no exterior"},"content":{"rendered":"\n

P\u00fablico de alta renda investe em propriedades em outros pa\u00edses em busca de prote\u00e7\u00e3o patrimonial e de ganhos em moedas fortes, como d\u00f3lar e euro; entenda<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Por Lucas Agrela – editada por Mariana Collini em 26\/05\/2025\u00a0<\/em><\/p>\n\n\n\n

Comprar um im\u00f3vel no exterior pode ser o sonho de consumo de muitos brasileiros que desejam mudar de pa\u00eds. Os principais destinos do capital dos brasileiros nessa \u00e1rea s\u00e3o Estados Unidos (especialmente a Fl\u00f3rida), Pen\u00ednsula Ib\u00e9rica e Uruguai. Na maioria dos casos, a compra de im\u00f3veis tem finalidade de moradia, embora loca\u00e7\u00f5es de curta dura\u00e7\u00e3o tamb\u00e9m estejam no radar dos investidores que desejam ter renda em moedas fortes.<\/p>\n\n\n\n

De acordo com a consultoria imobili\u00e1ria CBRE, o gasto m\u00e9dio com im\u00f3veis em Portugal \u00e9 de \u20ac 500 mil (R$ 3,2 milh\u00f5es, em convers\u00e3o direta), mas pode chegar a \u20ac 5 milh\u00f5es (R$ 32 milh\u00f5es) em regi\u00f5es como Cascais. Em Lisboa, o pre\u00e7o do metro quadrado de propriedades residenciais \u00e9 de \u20ac 6 mil (R$ 38 mil). J\u00e1 em Madri, na Espanha, o valor est\u00e1 entre \u20ac 7 mil e \u20ac 7,5 mil (R$ 45 mil e R$ 48 mil).<\/p>\n\n\n\n

O que tem atra\u00eddo investidores brasileiros para esses dois pa\u00edses \u00e9 o potencial de valoriza\u00e7\u00e3o do mercado imobili\u00e1rio, em compara\u00e7\u00e3o a outros pa\u00edses pr\u00f3ximos. \u201cO valor de aluguel (por metro quadrado) em Madri est\u00e1 em \u20ac 42, enquanto est\u00e1 em \u20ac 70 na Fran\u00e7a ou para \u20ac 100 no Reino Unido. Faz sentido para o investidor brasileiro entrar nesses mercados\u201d, afirma Edson Ferrari, diretor de investimentos e gest\u00e3o de ativos da CBRE.<\/p>\n\n\n\n

A restri\u00e7\u00e3o ao visto permanente concedido a quem comprasse um im\u00f3vel em Portugal, em vigor desde o fim de 2023, causou um impacto na demanda por im\u00f3veis no pa\u00eds, mas os investidores mant\u00eam a procura para ter acesso a uma propriedade se valorizando em uma moeda mais forte do que o real. O motivo da restri\u00e7\u00e3o foi o aumento de pre\u00e7os de im\u00f3veis.<\/p>\n\n\n\n

Os brasileiros que compram im\u00f3veis na Pen\u00ednsula Ib\u00e9rica t\u00eam disponibilizado as propriedades para loca\u00e7\u00e3o, em vista do alto fluxo de turistas. A cidade de Barcelona chegou at\u00e9 mesmo a proibir a plataforma de curta estadia Airbnb, embora outras cidades da Espanha, como Madri, continuem a permitir essa modalidade de loca\u00e7\u00e3o.<\/p>\n\n\n\n

Segundo especialistas, o aumento do Imposto sobre Opera\u00e7\u00f5es Financeiras (IOF) para 3,5% em diversas opera\u00e7\u00f5es financeiras em moeda estrangeira, anunciado na quinta-feira, 22, tende a n\u00e3o ter grande impacto na inten\u00e7\u00e3o de compra de im\u00f3veis no exterior, uma vez que o p\u00fablico que faz esse tipo de aquisi\u00e7\u00e3o \u00e9 de alta renda e quer proteger o patrim\u00f4nio em um ativo imobili\u00e1rio fora do Pa\u00eds.<\/p>\n\n\n\n

No caso da compra de im\u00f3veis nos Estados Unidos, os brasileiros t\u00eam preferido ir \u00e0s compras no Estado da Fl\u00f3rida, muitas vezes nas cidades de Miami ou Orlando. \u00c1lvaro Marco Coelho da Fonseca, diretor executivo da imobili\u00e1ria de luxo Coelho da Fonseca, afirma que os destinos mais procurados por clientes s\u00e3o Estados Unidos, Europa e Uruguai, em Punta Del Este. Fonseca diz que, apesar de a guerra comercial do presidente americano Donald Trump ter gerado incertezas no mercado, n\u00e3o houve desist\u00eancias de clientes brasileiros na procura por propriedades.<\/p>\n\n\n\n

\u201cEssas incertezas geram inseguran\u00e7as para o p\u00fablico. Mas o d\u00f3lar alto, para quem tem recursos aplicados fora, acaba sendo vantajoso. Ter patrim\u00f4nio dolarizado \u00e9 uma blindagem patrimonial, porque o cen\u00e1rio pol\u00edtico do Brasil \u00e9 complicado, com casos como as fraudes do INSS e a incerteza fiscal\u201d, afirma.<\/p>\n\n\n\n

Segundo Fonseca, o perfil dos compradores \u00e9 composto por empres\u00e1rios, executivos do alto escal\u00e3o de empresas e herdeiros. Os destinos mais comuns procurados por esse p\u00fablico, diz, est\u00e3o ligados tamb\u00e9m \u00e0 proximidade com o Brasil, uma vez que as viagens a\u00e9reas costumam levar cerca de 10 horas.<\/p>\n\n\n\n

Fonseca afirma que um im\u00f3vel de alto padr\u00e3o nos Estados Unidos custa acima de US$ 1 milh\u00e3o, enquanto em Portugal seria acima de \u20ac 800 mil. J\u00e1 em Punta Del Este, o pre\u00e7o \u00e9 de R$ 5 milh\u00f5es.<\/p>\n\n\n\n

\u201cAinda \u00e9 poss\u00edvel comprar um im\u00f3vel de alto padr\u00e3o em Lisboa com pre\u00e7os entre \u20ac 5 mil e \u20ac 10 mil por metro quadrado. Em Miami, n\u00e3o \u00e9 poss\u00edvel achar um im\u00f3vel de alto padr\u00e3o por menos de US$ 10 mil ou US$ 15 mil por metro quadrado\u201d, afirma.<\/p>\n\n\n\n

Com brasileiros e outros estrangeiros como maior parte do p\u00fablico comprador das suas moradias, Andr\u00e9 Magozo, fundador e CEO da Fab Homes, desenvolve casas de rua na regi\u00e3o de Stanford Circle, no Vale do Sil\u00edcio (Calif\u00f3rnia). A \u00e1rea \u00e9 o entorno da Universidade de Stanford, sendo tamb\u00e9m op\u00e7\u00e3o de moradia para trabalhadores de startups e outras empresas de tecnologia.<\/p>\n\n\n\n

Com pre\u00e7o m\u00e9dio de US$ 10 milh\u00f5es quando prontas, as propriedades normalmente t\u00eam terreno de 1 mil metros quadrados, com 500 metros quadrados de \u00e1rea constru\u00edda. O empres\u00e1rio, brasileiro, projeta as casas com arquitetos tamb\u00e9m brasileiros, como Arthur Casas e Thiago Bernardes.<\/p>\n\n\n\n

A companhia tamb\u00e9m atrai investidores por meio de estruturas financeiras similares a private equity. Eles s\u00e3o tamb\u00e9m remunerados com parte da receita dos projetos. A empresa atua tanto com reformas de casas antigas quanto com a constru\u00e7\u00e3o de novas moradias.<\/p>\n\n\n\n

Magozo conta que o pagamento de algumas casas \u00e9 em dinheiro, mas por meio de uma estrutura diferente da normalmente usada no Brasil, especialmente no caso de pessoas que trabalham em empresas de tecnologia e t\u00eam grande parte do patrim\u00f4nio em a\u00e7\u00f5es na Bolsa de Valores.<\/p>\n\n\n\n

\u201cSe a pessoa for vender essa a\u00e7\u00e3o para comprar uma casa, ela vai pagar 30% de ganho de capital. Ent\u00e3o, ela deixa a a\u00e7\u00e3o l\u00e1 e colateriza, pega um empr\u00e9stimo com essa a\u00e7\u00e3o como garantia e paga em dinheiro. Isso no caso de valores de US$ 3,5 milh\u00f5es a US$ 7 milh\u00f5es\u201d, afirma.<\/p>\n\n\n\n

Alta renda<\/p>\n\n\n\n

O consumidor de alta renda que investe em im\u00f3veis pode tanto compr\u00e1-los diretamente quanto acess\u00e1-los por meio de produtos financeiros oferecidos a family offices, escrit\u00f3rios de gest\u00e3o de fortunas.<\/p>\n\n\n\n

De acordo com Pedro Henrique Vendramini, s\u00f3cio da gestora One Wealth Management, empresa que atende fam\u00edlias com fortuna m\u00e9dia de R$ 55 milh\u00f5es, os clientes de alta renda tendem a ter entre 20% e 60% do patrim\u00f4nio aplicado em im\u00f3veis. Vendramini diz que o mais comum \u00e9 que os clientes comprem propriedades no exterior para uso pr\u00f3prio, mas tamb\u00e9m como uma forma de prote\u00e7\u00e3o do patrim\u00f4nio contra intemp\u00e9ries.<\/p>\n\n\n\n

O valor m\u00e9dio gasto em im\u00f3veis no exterior, em pa\u00edses como Estados Unidos, Uruguai e Portugal, \u00e9 entre US$ 1 milh\u00e3o e US$ 1,5 milh\u00e3o. Na maioria dos casos, o pagamento \u00e9 via financiamento imobili\u00e1rio.<\/p>\n\n\n\n

Entre os investidores brasileiros que desejam ter renda em d\u00f3lar, Nova York \u00e9 um destino comum para a compra de im\u00f3veis. Entretanto, os pre\u00e7os elevados no maduro mercado imobili\u00e1rio da cidade americana levaram \u00e0 estrutura\u00e7\u00e3o de um ve\u00edculo de investimento pela gestora RBR.<\/p>\n\n\n\n

A empresa criou uma unidade que compra, reforma e revende pr\u00e9dios residenciais. Ap\u00f3s cerca de seis meses de reforma, os ativos s\u00e3o colocados para loca\u00e7\u00e3o e, em cinco anos, vendidos. Os fundos da RBR s\u00e3o voltados a escrit\u00f3rios de gest\u00e3o de fortunas.<\/p>\n\n\n\n

\u201cO jogo \u00e9 tomar um risco muito baixo porque \u00e9 uma reforma pequena, reposicionar o pre\u00e7o do aluguel e depois vender esses pr\u00e9dios\u201d, afirma o s\u00f3cio respons\u00e1vel pela \u00e1rea de desenvolvimento de novos neg\u00f3cios da RBR, Ricardo Costa.<\/p>\n\n\n\n

Quais cuidados ter na compra de im\u00f3veis no exterior<\/p>\n\n\n\n

Segundo Vera Helena Cardoso, s\u00f3cia de gest\u00e3o patrimonial, direito de fam\u00edlia e sucess\u00f5es do escrit\u00f3rio KLA Advogados, \u00e9 preciso avaliar cada compra individualmente para estruturar a melhor forma de aquisi\u00e7\u00e3o da propriedade, se seria na pessoa f\u00edsica, jur\u00eddica ou mesmo em uma offshore nas Ilhas Virgens Brit\u00e2nicas ou Cayman.<\/p>\n\n\n\n

Por isso, \u00e9 crucial estudar a legisla\u00e7\u00e3o local, e especialmente como ela trata a compra de im\u00f3veis por estrangeiros, quest\u00f5es tribut\u00e1rias e de responsabilidade.<\/p>\n\n\n\n

Vera cita, por exemplo, que propriet\u00e1rios de im\u00f3veis nos Estados Unidos s\u00e3o respons\u00e1veis em caso de acidentes com prestadores de servi\u00e7os (como um pedreiro caindo do telhado), o que d\u00e1 grande import\u00e2ncia para um seguro residencial para proteger o patrim\u00f4nio de imprevistos.<\/p>\n\n\n\n

\u201cNa maior parte dos casos, a pessoa jur\u00eddica faz mais sentido porque ela uniformiza a quest\u00e3o sucess\u00f3ria do bem. Ent\u00e3o, eu consigo criar um instrumento sucess\u00f3rio que facilita a transmiss\u00e3o para a pr\u00f3xima gera\u00e7\u00e3o e geralmente tamb\u00e9m cria uma efici\u00eancia tribut\u00e1ria\u201d, diz.<\/p>\n\n\n\n

A estrutura em para\u00edsos fiscais tamb\u00e9m evita a tributa\u00e7\u00e3o de heran\u00e7a, que pode chegar a 40% nos Estados Unidos, por exemplo.<\/p>\n\n\n\n

Vera explica que, ainda que o lucro de empresas offshore seja tributado no Pa\u00eds, se j\u00e1 houve tributa\u00e7\u00e3o no pa\u00eds onde o im\u00f3vel est\u00e1 localizado, muitas vezes n\u00e3o h\u00e1 mais nada a pagar no Brasil.<\/p>\n\n\n\n

A especialista diz ainda que Portugal tem restri\u00e7\u00f5es em alguns casos para estruturas offshore, sendo prefer\u00edvel montar estruturas em Malta ou na Esc\u00f3cia para a compra de im\u00f3veis.<\/p>\n\n\n\n

De acordo com Larissa Frias, planejadora financeira do C6 Bank, do ponto de vista financeiro, a compra de um im\u00f3vel no exterior requer cuidados similares aos necess\u00e1rios para adquirir uma propriedade no Brasil. Ou seja, definir o objetivo da compra (resid\u00eancia, investimento, veraneio, aluguel), avaliar se o pre\u00e7o total ou as parcelas cabem no or\u00e7amento, manter uma reserva de seguran\u00e7a na conta para evitar a inadimpl\u00eancia e pesquisar a legisla\u00e7\u00e3o local.<\/p>\n\n\n\n

\u201cN\u00e3o d\u00e1 para considerar tamb\u00e9m somente o custo do im\u00f3vel em si, porque o investidor precisa incluir nessa conta o custo de manuten\u00e7\u00e3o. Ele precisa colocar isso na ponta do l\u00e1pis: tributa\u00e7\u00e3o, taxas, valor da transa\u00e7\u00e3o e seguro da resid\u00eancia\u201d, afirma.<\/p>\n\n\n\n

A especialista lembra ainda a import\u00e2ncia de considerar custos associados \u00e0 administra\u00e7\u00e3o de im\u00f3veis alugados no exterior e estar sempre atento \u00e0s oscila\u00e7\u00f5es de c\u00e2mbio, que podem apresentar riscos ou oportunidades.<\/p>\n\n\n\n

https:\/\/www.estadao.com.br\/economia\/negocios\/quanto-custa-comprar-imovel-no-exterior-precos-locais-mais-desejados\/<\/a> <\/p>\n\n\n

\n
\"\"<\/figure><\/div>\n\n\n

Foto: Divulga\u00e7\u00e3o\/Fab Homes<\/em><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

P\u00fablico de alta renda investe em propriedades em outros pa\u00edses em busca de prote\u00e7\u00e3o patrimonial e de ganhos em moedas fortes, como d\u00f3lar e euro; entenda Por Lucas Agrela – editada por Mariana Collini em 26\/05\/2025\u00a0 Comprar um im\u00f3vel no exterior pode ser o sonho de consumo de muitos brasileiros que desejam mudar de pa\u00eds. […]<\/p>\n","protected":false},"author":3,"featured_media":5002,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":[],"categories":[129],"tags":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/summits.estadao.com.br\/imobiliario\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/5001"}],"collection":[{"href":"https:\/\/summits.estadao.com.br\/imobiliario\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/summits.estadao.com.br\/imobiliario\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/summits.estadao.com.br\/imobiliario\/wp-json\/wp\/v2\/users\/3"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/summits.estadao.com.br\/imobiliario\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=5001"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/summits.estadao.com.br\/imobiliario\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/5001\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":5003,"href":"https:\/\/summits.estadao.com.br\/imobiliario\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/5001\/revisions\/5003"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/summits.estadao.com.br\/imobiliario\/wp-json\/wp\/v2\/media\/5002"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/summits.estadao.com.br\/imobiliario\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=5001"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/summits.estadao.com.br\/imobiliario\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=5001"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/summits.estadao.com.br\/imobiliario\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=5001"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}