{"id":5004,"date":"2025-06-01T00:25:29","date_gmt":"2025-06-01T00:25:29","guid":{"rendered":"https:\/\/summits.estadao.com.br\/imobiliario\/?p=5004"},"modified":"2025-06-05T00:28:31","modified_gmt":"2025-06-05T00:28:31","slug":"o-preco-do-luxo-maquetes-de-empreendimentos-superam-valor-de-imoveis-reais","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/summits.estadao.com.br\/imobiliario\/o-preco-do-luxo-maquetes-de-empreendimentos-superam-valor-de-imoveis-reais\/","title":{"rendered":"O pre\u00e7o do luxo: maquetes de empreendimentos superam valor de im\u00f3veis reais"},"content":{"rendered":"\n

As miniaturas dos empreendimentos ficaram mais sofisticadas em projetos de luxo e podem custar milh\u00f5es; segundo especialistas, gasto \u00e9 dilu\u00eddo nos pre\u00e7os dos apartamentos<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Por Lucas Agrela – editada por Mariana Collini em 01\/06\/2025\u00a0<\/em><\/p>\n\n\n\n

Os empreendimentos de luxo com apartamentos vendidos a pre\u00e7os que v\u00e3o de R$ 5 milh\u00f5es a R$ 200 milh\u00f5es t\u00eam utilizado maquetes milion\u00e1rias como um dos chamarizes para consumidores de alta renda. Como o valor total do faturamento do projeto \u00e9 elevado, por vezes chegando a bilh\u00f5es de reais, essas miniaturas detalhadas dos empreendimentos t\u00eam ficado mais sofisticadas e caras.<\/p>\n\n\n\n

O motivo para o desenvolvimento dessas maquetes mais valorizadas est\u00e1 ligado \u00e0 possibilidade de visualiza\u00e7\u00e3o do que ser\u00e1 constru\u00eddo de uma forma que vai al\u00e9m de fotos e v\u00eddeos, al\u00e9m de representar a primeira convers\u00e3o do projeto em algo real. Outra raz\u00e3o est\u00e1 relacionada ao tamanho dos edif\u00edcios, que ficam cada vez maiores em cidades do litoral de Santa Catarina e em S\u00e3o Paulo.<\/p>\n\n\n\n

Chamado Senna Tower, o projeto da FG Empreendimentos em Balne\u00e1rio Cambori\u00fa ser\u00e1 o maior edif\u00edcio residencial do mundo. Sua maquete teve custo estimado entre R$ 1,5 milh\u00e3o e R$ 2 milh\u00f5es, o que n\u00e3o deve ter impacto significativo na margem de lucro das vendas de apartamentos. Al\u00e9m da constru\u00e7\u00e3o em si, o que encareceu o projeto foram luzes LED program\u00e1veis.<\/p>\n\n\n\n

A maquete foi constru\u00edda junto ao est\u00fadio Bustamante Arquitetura, com fornecimento de parte dos materiais e envolvimento direto de executivos da FG. Com isso, o custo do servi\u00e7o, que levou oito meses, foi reduzido.<\/p>\n\n\n\n

A miniatura do pr\u00e9dio, que ter\u00e1 550 metros de altura, foi feita em uma escala de 1:43. Com isso, ela ficou com 16 metros, o que equivale a quatro andares de altura. A estrutura foi colocada em um estande de vendas com paredes de vidro para que pudesse ser vista por quem passa pela regi\u00e3o. O pr\u00e9dio ficar\u00e1 na Av. Atl\u00e2ntica, de frente para o mar.<\/p>\n\n\n\n

St\u00e9phane Domeneghini, diretora-executiva da Talls Solutions, bra\u00e7o especializado em pr\u00e9dios altos da FG Empreendimentos, conta que a maquete tem uma treli\u00e7a met\u00e1lica e at\u00e9 uma pequena funda\u00e7\u00e3o para que ela fique est\u00e1vel.<\/p>\n\n\n\n

\u201cQuem for ao mercado para comprar uma maquete dessa com certeza vai encontrar um pre\u00e7o de R$ 5 milh\u00f5es. Por a gente ter feito algumas partes, como a estrutura met\u00e1lica, o rapel e o andame serem nossos, n\u00e3o custou tanto assim\u201d, afirma.<\/p>\n\n\n\n

Segundo St\u00e9phane, a maquete acabou estimulando a cria\u00e7\u00e3o do estande com um apartamento decorado e uma sala imersiva com v\u00eddeo que mostra a hist\u00f3ria do conceito do empreendimento, totalizando cerca de R$ 30 milh\u00f5es em investimentos de marketing nesse espa\u00e7o. A ideia por tr\u00e1s do investimento foi tornar o estande da maquete gigante um ponto tur\u00edstico da cidade. O estande permanecer\u00e1 montado por ao menos cinco anos.<\/p>\n\n\n\n

Maquetes milion\u00e1rias<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Senna Tower<\/strong><\/p>\n\n\n\n

O empreendimento em Balne\u00e1rio Cambori\u00fa, feito pela FG Empreendimentos, tem maquete com quatro andares de altura. Ela tem valor estimado em R$ 5 milh\u00f5es, embora tenha custado menos \u00e0 incorporadora <\/p>\n\n\n\n

Detalhes<\/strong><\/p>\n\n\n\n

A maquete do projeto frente-mar traz parte do entorno, incluindo a praia <\/p>\n\n\n\n

Estrutura<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Pelo tamanho da maquete, ela utiliza uma trelhi\u00e7a met\u00e1lica e tem uma esp\u00e9cie de funda\u00e7\u00e3o, como em uma constru\u00e7\u00e3o real <\/p>\n\n\n\n

Casa de vidro<\/strong><\/p>\n\n\n\n

A maquete foi colocada em uma estrutura com paredes de vidro, junto a artigos do Instituto Ayrton Senna, uma sala com v\u00eddeo interativo e decorados <\/p>\n\n\n\n

Parque Global<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Empreendimento da Benx na Vila Andrade tem maquete ampla para representar terreno de mais de 200 mil metros quadrados <\/p>\n\n\n\n

Bairro de luxo<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Projeto ter\u00e1 hospital de oncologia do Albert Einstein, hotel V3rso da rede Emiliano, shopping center e torres residenciais <\/p>\n\n\n\n

Miniatura complexa<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Maquete teve custo de R$ 4 milh\u00f5es para ser produzida <\/p>\n\n\n\n

O Senna Tower ter\u00e1 157 andares e ser\u00e1 mais alto do que o Central Park Tower, pr\u00e9dio que hoje \u00e9 o maior residencial do mundo, com 472 metros de altura. O empreendimento da FG tem previs\u00e3o de conclus\u00e3o entre 2033 e 2035 e tem Valor Geral de Vendas (VGV) de R$ 8,5 bilh\u00f5es. No pr\u00e9dio, a cobertura \u00e9 vendida a mais de R$ 200 milh\u00f5es.<\/p>\n\n\n\n

O projeto \u00e9 resultado de uma parceria da FG com a fam\u00edlia Senna e a varejista Havan, que \u00e9 a dona do terreno.<\/p>\n\n\n\n

O mercado de maquetes faz parte de um nicho espec\u00edfico dos servi\u00e7os de arquitetura e poucas empresas se especializam nessa atividade. Por isso, \u00e9 comum que as maquetes sejam produzidas por prestadores de servi\u00e7o que s\u00e3o arquitetos ou professores de arquitetura e entusiastas dessas miniaturas de projetos imobili\u00e1rios.<\/p>\n\n\n\n

Parque Global<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Na Vila Andrade, a incorporadora Benx em sociedade com a americana Related executam as obras de um dos maiores empreendimentos da cidade de S\u00e3o Paulo nos \u00faltimos anos.<\/p>\n\n\n\n

Chamado Parque Global, o projeto abrange cinco torres residenciais, um complexo m\u00e9dico de oncologia do Albert Einstein composto por seis torres (incluindo um hotel V3rso, marca do Hotel Emiliano), um shopping center e um parque. O VGV do projeto \u00e9 de R$ 14,2 bilh\u00f5es e a conclus\u00e3o est\u00e1 prevista para 2029, quando o shopping estar\u00e1 finalizado. O quinto pr\u00e9dio residencial ser\u00e1 entregue no fim deste ano, enquanto o complexo m\u00e9dico est\u00e1 previsto para 2027.<\/p>\n\n\n\n

Para representar tudo que o projeto ter\u00e1, a maquete precisou ser muito mais elaborada do que a m\u00e9dia, e levou seis meses para ficar pronta, o dobro do tempo m\u00e9dio para esse tipo de servi\u00e7o. O projeto foi realizado pelo est\u00fadio Fogassa Maquetes, liderado por Adhemir Fogassa, um dos maiores nomes do setor no mundo. Os projetos da empresa j\u00e1 foram parar em outros pa\u00edses devido \u00e0 qualidade reconhecida do servi\u00e7o, como nos Estados Unidos, nos Emirados \u00c1rabes e na Europa.<\/p>\n\n\n\n

O diretor-geral do Parque Global na incorporadora Benx, Andr\u00e9 De Marchi, afirma que a complexidade, o tamanho e o detalhamento da maquete foi o que elevou o custo acima do patamar tradicional, que costuma ser abaixo de R$ 1 milh\u00e3o.<\/p>\n\n\n\n

De Marchi lembra que o tamanho do projeto \u00e9 um dos fatores que mais elevaram o pre\u00e7o da miniatura. O terreno tem \u00e1rea total de 218 mil metros quadrados. Para efeito de compara\u00e7\u00e3o, o espa\u00e7o equivale a cerca de 30 campos de futebol, com 7,1 mil metros quadrados cada.<\/p>\n\n\n\n

\u201cA maquete era imprescind\u00edvel. Mais do que um instrumento de venda, ela ajuda na compreens\u00e3o do que o Parque Global \u00e9. Ela ilustra como vamos congregar hospital, escola, shopping, torres residenciais e parque, e como isso tudo se conecta com a malha vi\u00e1ria\u201d, afirma De Marchi.<\/p>\n\n\n\n

Tend\u00eancia no mercado de luxo<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Na vis\u00e3o da arquiteta, urbanista e professora do hub de luxo da ESPM, Cintia Lie Matuzawa, a experi\u00eancia de compra do p\u00fablico de alta renda precisa ser especial para que contratos sejam assinados, e as maquetes t\u00eam um papel importante nesse processo de aquisi\u00e7\u00e3o imobili\u00e1ria.<\/p>\n\n\n\n

Cintia lembra que o consumidor de produtos imobili\u00e1rios de luxo faz n\u00e3o s\u00f3 escolhas sobre projetos em diferentes bairros ou cidades brasileiras, mas tamb\u00e9m entre apartamentos no Brasil ou no exterior. Por isso, as incorporadoras t\u00eam elevado o n\u00edvel de experi\u00eancia oferecida nos estandes, incluindo as maquetes mais refinadas, e tamb\u00e9m buscado parcerias com grifes e marcas renomadas, como Senna, Armani, Pininfarina e Porsche.<\/p>\n\n\n\n

\u201cPara o consumidor que vai ver um apartamento desses, o problema dele n\u00e3o \u00e9 o dinheiro, mas sim decidir em qual empreendimento ele vai comprar. As incorporadoras travam uma batalha enorme entre elas, porque o consumidor de luxo pode comprar um desse em Cambori\u00fa, S\u00e3o Paulo ou em Miami\u201d, afirma.<\/p>\n\n\n\n

Cintia diz tamb\u00e9m que o custo dessas maquetes n\u00e3o chega a ser um problema para as incorporadoras porque, de uma forma ou outra, colocam esse custo nos apartamentos.<\/p>\n\n\n\n

\u201cEles embutem esse valor (nos pre\u00e7os dos im\u00f3veis). Isso tudo \u00e9 embutido e vale a pena. J\u00e1 imaginou voc\u00ea fazer um projeto desse e n\u00e3o conseguir vender porque o consumidor n\u00e3o entendeu o que \u00e9 o apartamento?\u201d, diz Cintia.<\/p>\n\n\n\n

https:\/\/www.estadao.com.br\/economia\/negocios\/maquetes-milionarias-senna-tower-parque-global\/<\/a> <\/p>\n\n\n

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\"\"<\/figure><\/div>\n\n\n

Foto: Francisco Cepeda\/Senna Tower\/Divulga\u00e7\u00e3o<\/em><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

As miniaturas dos empreendimentos ficaram mais sofisticadas em projetos de luxo e podem custar milh\u00f5es; segundo especialistas, gasto \u00e9 dilu\u00eddo nos pre\u00e7os dos apartamentos Por Lucas Agrela – editada por Mariana Collini em 01\/06\/2025\u00a0 Os empreendimentos de luxo com apartamentos vendidos a pre\u00e7os que v\u00e3o de R$ 5 milh\u00f5es a R$ 200 milh\u00f5es t\u00eam utilizado […]<\/p>\n","protected":false},"author":3,"featured_media":5005,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":[],"categories":[129],"tags":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/summits.estadao.com.br\/imobiliario\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/5004"}],"collection":[{"href":"https:\/\/summits.estadao.com.br\/imobiliario\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/summits.estadao.com.br\/imobiliario\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/summits.estadao.com.br\/imobiliario\/wp-json\/wp\/v2\/users\/3"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/summits.estadao.com.br\/imobiliario\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=5004"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/summits.estadao.com.br\/imobiliario\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/5004\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":5006,"href":"https:\/\/summits.estadao.com.br\/imobiliario\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/5004\/revisions\/5006"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/summits.estadao.com.br\/imobiliario\/wp-json\/wp\/v2\/media\/5005"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/summits.estadao.com.br\/imobiliario\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=5004"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/summits.estadao.com.br\/imobiliario\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=5004"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/summits.estadao.com.br\/imobiliario\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=5004"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}