{"id":5177,"date":"2025-06-15T19:43:25","date_gmt":"2025-06-15T19:43:25","guid":{"rendered":"https:\/\/summits.estadao.com.br\/imobiliario\/?p=5177"},"modified":"2025-06-20T19:45:27","modified_gmt":"2025-06-20T19:45:27","slug":"tributacao-de-fii-e-fiagro-muda-veja-o-que-diz-a-nova-regra-da-fazenda","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/summits.estadao.com.br\/imobiliario\/tributacao-de-fii-e-fiagro-muda-veja-o-que-diz-a-nova-regra-da-fazenda\/","title":{"rendered":"Tributa\u00e7\u00e3o de FII e Fiagro muda: veja o que diz a nova regra da Fazenda"},"content":{"rendered":"\n<p><strong>Regras atualizadas alteram benef\u00edcios fiscais e exigem aten\u00e7\u00e3o de quem investe em fundos imobili\u00e1rios e do agroneg\u00f3cio.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p><em>Por Giordanna Neves &#8211; editada por Mariana Collini em 15\/06\/2025<\/em><\/p>\n\n\n\n<p>A medida provis\u00f3ria publicada ontem pelo governo promoveu mudan\u00e7as na tributa\u00e7\u00e3o dos Fundos de Investimento Imobili\u00e1rio (FII) e dos Fundos do Agroneg\u00f3cio (Fiagro) para pessoas f\u00edsicas e jur\u00eddicas.<\/p>\n\n\n\n<p>A principal altera\u00e7\u00e3o foi o fim da isen\u00e7\u00e3o sobre a distribui\u00e7\u00e3o para pessoa f\u00edsica, que agora passa a ser tributada com uma al\u00edquota de 5%. J\u00e1 o ganho de capital, que antes era tributado em 20%, teve a al\u00edquota reduzida para 17,5%. Para pessoas jur\u00eddicas, a MP reduz a al\u00edquota sobre rendimentos de 20% para 17,5% e estabelece o ganho de capital direto na apura\u00e7\u00e3o.<\/p>\n\n\n\n<p>O Minist\u00e9rio da Fazenda divulgou h\u00e1 pouco uma nota com os detalhes das novas regras de tributa\u00e7\u00e3o. Veja abaixo o que mudou.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Principais mudan\u00e7as de FII e Fiagro &#8211; MP 1.303\/2025<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p><\/p>\n\n\n\n<p><strong><em>Pessoas F\u00edsicas (Fundos com mais de 100 cotistas)<\/em><\/strong><\/p>\n\n\n\n<p><strong>Regra atual:<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Rendimentos distribu\u00eddos: isentos.<\/p>\n\n\n\n<p>Ganho de capital: 20%, com restri\u00e7\u00f5es \u00e0 compensa\u00e7\u00e3o de perdas.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Regra proposta:<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Cotas emitidas at\u00e9 31\/12\/2025: Rendimentos permanecem isentos.<\/p>\n\n\n\n<p>Cotas emitidas a partir de 01\/01\/2026: Rendimentos passam a ser tributados \u00e0 al\u00edquota de 5%.<\/p>\n\n\n\n<p>Ganho de capital: 17,5% + ampla compensa\u00e7\u00e3o de perdas.<\/p>\n\n\n\n<p><\/p>\n\n\n\n<p><strong><em>Pessoas Jur\u00eddicas (exceto Simples Nacional e isentas)<\/em><\/strong><\/p>\n\n\n\n<p><strong>Regra atual:<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Rendimentos e ganho de capital: 20%.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Regra proposta:<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Rendimentos: 17,5%.<\/p>\n\n\n\n<p>Ganho de capital: direto na apura\u00e7\u00e3o<\/p>\n\n\n<div class=\"wp-block-image\">\n<figure class=\"aligncenter size-large\"><img fetchpriority=\"high\" decoding=\"async\" width=\"1024\" height=\"682\" src=\"https:\/\/summits.estadao.com.br\/imobiliario\/wp-content\/uploads\/2025\/06\/image-2-1024x682.jpeg\" alt=\"\" class=\"wp-image-5178\" srcset=\"https:\/\/summits.estadao.com.br\/imobiliario\/wp-content\/uploads\/2025\/06\/image-2-1024x682.jpeg 1024w, https:\/\/summits.estadao.com.br\/imobiliario\/wp-content\/uploads\/2025\/06\/image-2-300x200.jpeg 300w, https:\/\/summits.estadao.com.br\/imobiliario\/wp-content\/uploads\/2025\/06\/image-2-768x512.jpeg 768w, https:\/\/summits.estadao.com.br\/imobiliario\/wp-content\/uploads\/2025\/06\/image-2-1536x1023.jpeg 1536w, https:\/\/summits.estadao.com.br\/imobiliario\/wp-content\/uploads\/2025\/06\/image-2.jpeg 1600w\" sizes=\"(max-width: 1024px) 100vw, 1024px\" \/><\/figure><\/div>\n\n\n<p>getty images<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Regras atualizadas alteram benef\u00edcios fiscais e exigem aten\u00e7\u00e3o de quem investe em fundos imobili\u00e1rios e do agroneg\u00f3cio. 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