{"id":5300,"date":"2025-10-24T19:52:43","date_gmt":"2025-10-24T19:52:43","guid":{"rendered":"https:\/\/summits.estadao.com.br\/imobiliario\/?p=5300"},"modified":"2025-11-09T20:05:33","modified_gmt":"2025-11-09T20:05:33","slug":"prefeitura-de-sp-afirma-que-alta-acima-de-40-no-iptu-afetara-poucos-imoveis","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/summits.estadao.com.br\/imobiliario\/prefeitura-de-sp-afirma-que-alta-acima-de-40-no-iptu-afetara-poucos-imoveis\/","title":{"rendered":"Prefeitura de SP afirma que alta acima de 40% no IPTU afetar\u00e1 poucos im\u00f3veis"},"content":{"rendered":"\n

Segundo o munic\u00edpio, atualiza\u00e7\u00e3o cadastral elevou valores em \u00e1reas espec\u00edficas da cidade<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Por Malu M\u00f5es – editada por Mariana Collini em 24\/10\/2025<\/em><\/p>\n\n\n\n

Um estudo feito pela Prefeitura de S\u00e3o Paulo apontou que 4% dos im\u00f3veis na capital ter\u00e3o reajuste acima de 40% do valor venal, usado no c\u00e1lculo do Imposto sobre a Propriedade Predial e Territorial Urbana (IPTU).<\/p>\n\n\n\n

O dado foi divulgado nesta quinta-feira, 23, pelo subsecret\u00e1rio da Receita Municipal, Thiago Rubio Salvioni, durante audi\u00eancia p\u00fablica na C\u00e2mara dos Vereadores sobre o projeto de lei que corrige o IPTU da cidade.<\/p>\n\n\n\n

A proposta atualiza o valor venal de todos os im\u00f3veis na capital paulista. O reajuste anual do IPTU, no entanto, fica limitado a 10% para resid\u00eancias. No caso dos im\u00f3veis n\u00e3o residenciais, a proposta inicial da Prefeitura era um limite de 15%, mas emenda coletiva dos vereadores da base governista reduziu essa taxa para 12%. Dessa forma, por exemplo, uma moradia com varia\u00e7\u00e3o do valor venal de 40% ter\u00e1 reajuste anual de 10% pelos pr\u00f3ximos quatro anos.<\/p>\n\n\n\n

O texto, de autoria do prefeito Ricardo Nunes (MDB), j\u00e1 foi aprovado em primeiro turno. O segundo turno est\u00e1 previsto para ocorrer na pr\u00f3xima quinta-feira, 30.<\/p>\n\n\n\n

O IPTU \u00e9 calculado com base na Planta Gen\u00e9rica de Valores (PGV), que determina o valor venal dos im\u00f3veis. A PGV, atualizada a cada quatro anos pela Prefeitura, define o custo m\u00e9dio do metro quadrado de cada quadra da cidade, considerando o pre\u00e7o em imobili\u00e1rias e sites de venda de im\u00f3veis. A cifra final do IPTU ainda depende de outros fatores, como o tipo de edifica\u00e7\u00e3o, as caracter\u00edsticas do im\u00f3vel e de seus propriet\u00e1rios, e o zoneamento da quadra.<\/p>\n\n\n\n

O estudo feito pela Prefeitura j\u00e1 considera o valor individual de cada im\u00f3vel da cidade, n\u00e3o s\u00f3 a atualiza\u00e7\u00e3o do custo m\u00e9dio do metro quadrado de cada quadra da cidade. A an\u00e1lise compara o valor venal de 2025 com o de 2026, quando a PGV ser\u00e1 atualizada.<\/p>\n\n\n\n

O levantamento aponta:<\/p>\n\n\n\n

70% dos im\u00f3veis ter\u00e3o valoriza\u00e7\u00e3o de at\u00e9 20%;<\/p>\n\n\n\n

26% ter\u00e3o reajuste entre 21% e 40%;<\/p>\n\n\n\n

4% ter\u00e3o corre\u00e7\u00e3o acima de 40%.<\/p>\n\n\n\n

O projeto de lei na C\u00e2mara tamb\u00e9m amplia a faixa de isen\u00e7\u00e3o do tributo, passando a n\u00e3o cobrar a tarifa de resid\u00eancias avaliadas em at\u00e9 R$ 260 mil – hoje, \u00e9 at\u00e9 R$ 230 mil. Moradias de at\u00e9 R$ 390 mil ter\u00e3o desconto no imposto – a redu\u00e7\u00e3o atual vale para propriedades de at\u00e9 R$ 345 mil.<\/p>\n\n\n\n

A nova PGV de cada quadra da cidade foi publicada no anexo do projeto de lei da Prefeitura. S\u00e3o mais de 2.700 p\u00e1ginas de PDF, com os c\u00f3digos dos endere\u00e7os.<\/p>\n\n\n\n

O gabinete do vereador Celso Giannazi (Psol) fez um levantamento com base nesses dados, calculando o valor m\u00e9dio do metro quadrado por setor fiscal de S\u00e3o Paulo – a capital tem 310 setores, que s\u00e3o divis\u00f5es menores do que os distritos criados para fins tribut\u00e1rios. Os assessores t\u00e9cnicos, ent\u00e3o, compararam a proposta de PGV para 2026 com a anterior, de 2022, chegando \u00e0 varia\u00e7\u00e3o m\u00e9dia no per\u00edodo por setor. O valor de 2022 foi corrigido pela infla\u00e7\u00e3o.<\/p>\n\n\n\n

A Prefeitura destacou que mais de um milh\u00e3o de im\u00f3veis ser\u00e3o isentos de IPTU e mais de 500 mil ter\u00e3o descontos. “Al\u00e9m disso, a trava prevista no PL limita em 10% o reajuste anual do IPTU para im\u00f3veis residenciais com valoriza\u00e7\u00e3o acima desse valor na PGV”, declarou, por nota.<\/p>\n\n\n

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\"\"<\/figure><\/div>\n\n\n

 Foto: Felipe Rau\/Estad\u00e3o<\/em><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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